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2012年01月11日08:49 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

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證券時報記者 楊麗花

在昨日舉行的深圳中原地產(chǎn)2012年首場媒體交流會中，中原地產(chǎn)表示，如果2012年在政策方面沒有調(diào)整，預計深圳樓市價格將以點帶面，繼續(xù)下降30%，達到2009年4月時的水平。

同時，中原地產(chǎn)還預計，由于樓市成交回升乏力，2012年全年將維持在去年的水平上低位運行，全年月均總成交量將維持在5000套左右。

2011年多項數(shù)據(jù)創(chuàng)新低

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2011年深圳住宅市場量價齊跌，多項數(shù)據(jù)創(chuàng)階段性最低點。在成交量上，2011年，深圳全市一手住宅成交面積達272萬平方米，同比減少了15.26%，創(chuàng)下2001年以來的最低點；價格方面，2011年，二手住宅的成交均價為18988元每平方米，同比下跌了5.82%。

而在二手房市場方面，2011年深圳成交量僅為530萬平方米，同比大幅減少55%，創(chuàng)歷史最大降幅；下半年表現(xiàn)甚至低于2008年低谷時期；從二手房價表現(xiàn)來看，房價先揚后抑，下半年全線下跌，12月份同比下跌4%。

相比住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)市場投資需求仍然強勁，二手房成交量雖降幅較大，但售價繼續(xù)穩(wěn)步攀升。下半年商業(yè)地產(chǎn)投資者的積極性受到一定打擊，但價格上漲的趨勢持續(xù)未改。

預計今年房價下跌30%

統(tǒng)計顯示，2011年深圳全市批售住宅（含現(xiàn)售以及商業(yè)或商務(wù)公寓住宅項目）389萬平方米，同比減少了3.23%，而全市共推出住宅385萬平方米，同比減少了7%，推盤數(shù)量再次下滑。

數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，深圳可售住宅209萬平方米，比去年同期上升了23.66%，遠低于2009年初的住宅存量水平?？紤]到國家的地產(chǎn)調(diào)控政策，中原地產(chǎn)預計，深圳2012年如果在政策方面沒有調(diào)整，樓市價格將以點帶面，繼續(xù)下降30%。

中原地產(chǎn)華南（在深圳區(qū)）董事總經(jīng)理李耀智認為，調(diào)控下的房地產(chǎn)已現(xiàn)畸形。在“三限”壓力下，市場需求受堵，成交急劇縮減，市場供求關(guān)系出現(xiàn)不平衡。李耀智建議，在政策層面上，稅收體制改革能逐步改善，及時回歸調(diào)控本質(zhì)，真正反映民生需求，特別是對改善性住房的需求。

作者：楊麗花

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