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2012年02月06日10:36 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

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實(shí)現(xiàn)新建住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降

上海

調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)

“穩(wěn)中有降”是去年北京市首先提出的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，今年，北京不再是孤軍作戰(zhàn)，上海也加入了這一隊(duì)伍。

在日前召開(kāi)的上海市“兩會(huì)”上，上海市市長(zhǎng)韓正表示，“今年上海將貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，加大普通商品房供應(yīng)，調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全年新建住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降?！薄?/p>

韓正指出，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅價(jià)格太高，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不減、政策不變，要繼續(xù)加大力度，全面貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策和舉措。

至于限購(gòu)，上海市也將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。此前上海市政府新聞辦就發(fā)布消息，2012年上海將會(huì)繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。不過(guò)，兩會(huì)期間上海市宣布將對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整到每套330萬(wàn)元以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整到200萬(wàn)元以下，外環(huán)以外調(diào)整到160萬(wàn)元以下。

普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整將直接降低買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)，激發(fā)樓市活躍度。同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉指出，上海等地的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，體現(xiàn)了樓市調(diào)控“外緊內(nèi)松”的特點(diǎn)。也有一些專(zhuān)家認(rèn)為，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不能誤解為是地方政府“救市”的措施，也不必過(guò)分擔(dān)心會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲。剛性需求的適當(dāng)釋放不會(huì)造成市場(chǎng)的供應(yīng)緊張。

在繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)，上海市還拓寬了保障房的分配門(mén)檻。在上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）供應(yīng)啟動(dòng)的背景下，今年，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將再次大幅放寬。上海計(jì)劃將申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的門(mén)檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。即當(dāng)三口之家夫妻倆平均月收入在7500元以下，就可以進(jìn)入到申請(qǐng)行列。這其實(shí)是吸引更多工薪階層和白領(lǐng)青年進(jìn)入保障體系之中。各區(qū)縣在去年第二批經(jīng)適房配售工作完成后，需及時(shí)啟動(dòng)今年新標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)受理工作。

提高廉租房實(shí)物配租比例，市住房保障房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示，目前有關(guān)部門(mén)正會(huì)同各職能部門(mén)重點(diǎn)推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源和醫(yī)療資源，以及大型商業(yè)設(shè)施進(jìn)駐大型居住區(qū)的工作。

與此同時(shí)，住房政策向人才傾斜。韓正表示，今年上海會(huì)有一些特殊政策來(lái)加強(qiáng)住房保障力度，如進(jìn)一步放寬共有產(chǎn)權(quán)房，惠及面將擴(kuò)大到工薪階層、小白領(lǐng)。此外，對(duì)于一些優(yōu)秀人才來(lái)說(shuō)，可以實(shí)現(xiàn)人才公寓的“先租后售”，“譬如說(shuō)先在人才公寓住10年后，再用一筆較低的錢(qián)買(mǎi)下來(lái)”。（李木子）

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不希望房?jī)r(jià)大起大落

公租房鼓勵(lì)30平米以下戶(hù)型

廣東

在1月14日廣東省十一屆人大五次會(huì)議舉行的首場(chǎng)記者會(huì)上，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)房慶方指出，目前公租房的面積方案里規(guī)定在40平方米左右，但我們希望套型盡量小，鼓勵(lì)30平方米以下的更好。房間面積小是為了促進(jìn)公租房的用戶(hù)在家庭條件改善后能夠退出公租房，讓有需要的人循環(huán)使用。

他還表示，廣東的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)收到了初步的成效，去年1月到11月份，廣東省住宅商品均價(jià)是7607元/平方米，比2010年上漲了7.54%，但漲幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)，廣東21個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)都在年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)之內(nèi)，沒(méi)有一個(gè)城市房?jī)r(jià)突破調(diào)控目標(biāo)。由于國(guó)家的調(diào)控方針還沒(méi)變，估計(jì)這種房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)一步持續(xù)。

房慶方還強(qiáng)調(diào)，政府是希望保持市場(chǎng)健康和相對(duì)平穩(wěn)?！拔覀円膊幌Ｍ?jī)r(jià)是大起大落的，這樣對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、對(duì)整個(gè)社會(huì)恐怕都不一定是個(gè)好結(jié)果?！?/p>

房慶方還介紹道，“公租房的面積，方案里規(guī)定在40平方米左右，但我們希望套型盡量小，鼓勵(lì)30平方米以下的更好，就像香港那些公屋一樣，有些只有十幾二十平方米就可以了?！彼€指出，房間面積小是為了促進(jìn)公租房的用戶(hù)在家庭條件改善后能夠退出公租房，讓有需要的人循環(huán)使用。

據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，2011年，廣東新開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房(含租賃補(bǔ)貼)33萬(wàn)套，超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。其中公租房20.9萬(wàn)套、廉租房2.6萬(wàn)套、經(jīng)濟(jì)適用房1.3萬(wàn)套、限價(jià)房4.9萬(wàn)套、棚戶(hù)區(qū)改造安置房3.3萬(wàn)套、租賃補(bǔ)貼0.91萬(wàn)戶(hù)。去年廣東新竣工的保障性住房11.4萬(wàn)套，大約占新開(kāi)工建設(shè)規(guī)模的1/3。

今年政府工作報(bào)告要求，廣東要再建14.39萬(wàn)套保障房，這個(gè)規(guī)模比去年少了將近一半。但房慶方指出，去年開(kāi)工的30多萬(wàn)套保障房今年還要繼續(xù)建，因此任務(wù)還是相當(dāng)重的。他表示，省里將會(huì)加大財(cái)政的投資力度，同時(shí)各級(jí)政府也要加大力度，同時(shí)發(fā)揮社會(huì)資金的作用，多渠道籌建保障房。

目前，廣東省正在制定《住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，此前廣州和中山兩地開(kāi)展了試點(diǎn)，計(jì)劃在今年一季度出臺(tái)，各地在今年6月份以前也將出臺(tái)各自的方案，其中最大的亮點(diǎn)就是公租房制度的明確。

對(duì)于公租房的租金水平，房慶方表示，“租金會(huì)比市場(chǎng)租金低一些，但總體上要參考市場(chǎng)的價(jià)格，不要太低?！彼M(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了公租房和廉租房的區(qū)別，廉租房是給住房收入雙特困戶(hù)提供的，只要1元/平方米的租金。

去年以來(lái)，廣東出現(xiàn)了很多有歷史自留用地的單位開(kāi)建保障房的現(xiàn)象，這些房子分配如何保障公平，如何避免重蹈福利分房的覆轍？

房慶方對(duì)此表示，單位建房必須是按照公租房居住申請(qǐng)的條件來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)與核定，而且在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記備案，才能批準(zhǔn)建，建了之后怎么分配也要進(jìn)行監(jiān)管?！拔覀冏⒁獾缴鐣?huì)上對(duì)這個(gè)問(wèn)題很關(guān)注，會(huì)否重復(fù)以前的福利分房，我想不會(huì)的。我們特別關(guān)注的是公平問(wèn)題，我們一定要把握好這個(gè)問(wèn)題?！狈繎c方說(shuō)。（沈明）

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