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節(jié)后，首批出讓地塊出爐。昨天，亦莊兩地塊均以出讓底價(jià)被北京亦莊移動(dòng)硅谷有限公司拿下。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次出讓兩地塊價(jià)格與2010年土地市場高峰期相比出現(xiàn)較大幅度的下滑。
北京市土地整理儲備中心的公告顯示，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G4F-1、G4F-2、G4F-3地塊和 G9F-1、G9F-2、G9F-3地塊均為F3其他類多功能用地及F2公建混合住宅用地項(xiàng)目，且出讓條件中明確規(guī)定，都將用于建設(shè)移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心項(xiàng)目。其中，G9F-1、G9F-2、G9F-3地塊建筑規(guī)模為153547.6平方米—188405.1平方米，掛牌起始價(jià)為3.3億元，而G4F-1、G4F-2、G4F-3地塊的地上建筑規(guī)模在142367.5平方米—170841.0平方米，掛牌起始價(jià)為2.8億元。
按最終成交價(jià)計(jì)算，兩地塊樓面價(jià)分別為1639元/平方米和1752元/平方米。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，同區(qū)域同類型的地塊在2010年土地市場高峰期，曾以3011元/平方米的高價(jià)出讓，相比之下，剛剛出讓的兩地塊地價(jià)下滑近四成。
北京中原市場研究部分析認(rèn)為，今年北京的土地市場不容樂觀，土地價(jià)格低迷程度超過之前，北京在2012年繼續(xù)限購限貸，政策的抑制使得開發(fā)商拿地的資金及積極性都有限，特別是對郊區(qū)非熱點(diǎn)地塊關(guān)注度明顯不高。
郭毅告訴記者，造成地價(jià)下滑的主要?jiǎng)右蜻€有地方政府為了加快推進(jìn)移動(dòng)硅谷產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)，在地價(jià)上做出了一定的讓步。
(記者桂瑰)