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國(guó)研中心專家鄧育松：1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)并不代表趨勢(shì)
關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)走勢(shì) 鄧育松 投資性需求 數(shù)據(jù) 城市房?jī)r(jià) 調(diào)控政策 金融政策 房地產(chǎn)市場(chǎng) 住房
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鄧育松
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月18日訊 統(tǒng)計(jì)局今日公布2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市1月新建商品住宅價(jià)格15城市同比下降，48個(gè)城市環(huán)比下降。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心就此數(shù)據(jù)采訪了國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所綜合研究室主任鄧育松，他表示，1月的房?jī)r(jià)走勢(shì)雖有下降，但幅度很小，這并不會(huì)代表房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)。
1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)并不代表趨勢(shì)
鄧育松指出，1月的房?jī)r(jià)走勢(shì)雖有下降，但幅度很小，這并不會(huì)代表房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)。市場(chǎng)普遍預(yù)期今年房?jī)r(jià)的降幅會(huì)在10-15%之間，這百分之零點(diǎn)幾的降幅，很難說明趨勢(shì)。
房?jī)r(jià)研究過于浮躁 須切實(shí)弄清兩個(gè)問題
鄧育松認(rèn)為，目前社會(huì)對(duì)于房?jī)r(jià)的研究過于浮躁，需要塌下心來認(rèn)識(shí)清楚兩個(gè)問題。一個(gè)是房?jī)r(jià)的合理水平是多少，一個(gè)是過去影響房?jī)r(jià)的因素到底有那些。
鄧育松指出當(dāng)前房?jī)r(jià)存兩個(gè)重要問題：一是近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅波動(dòng)的問題。二是北京等部分城市房?jī)r(jià)顯著高于正常水平的問題，目前北京等部分城市的房?jī)r(jià)明顯偏高，存在泡沫成分。他認(rèn)為金融政策、特別是利率政策的調(diào)整是房地產(chǎn)市場(chǎng)短期大幅波動(dòng)的主要原因，而供求失衡是北京等部分城市高房?jī)r(jià)的主因。
進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議
鄧育松對(duì)于完善房地產(chǎn)調(diào)控政策提出了四項(xiàng)建議：一是要明確住房是居住品，在此基礎(chǔ)上，制定長(zhǎng)期可持續(xù)的、以滿足自住型需求為主，抑制投資性需求的制度和政策;二是宜實(shí)現(xiàn)中性的住房金融政策;三是根據(jù)人口總量和結(jié)構(gòu)變化情況，進(jìn)一步完善土地供應(yīng)市場(chǎng)化的政策體系;四是要實(shí)行有利于住房流轉(zhuǎn)的稅收政策。