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一月中國樓市成交量全線下滑 房價(jià)理性回歸可期
關(guān)鍵詞： 樓市成交量 理性回歸 樓市行情 地產(chǎn)新政 房價(jià)下降 住宅成交量 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 中國房地產(chǎn) 調(diào)控政策
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資料圖
【編者按】日前，一月份部分經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)公布。溫總理直言，今年1月份和一季度的經(jīng)濟(jì)狀況值得關(guān)注，預(yù)調(diào)、微調(diào)從一季度就要開始。政策調(diào)整？物價(jià)反彈？房價(jià)下降？中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心特推出“數(shù)據(jù)看民生”系列稿件，為您盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，梳理經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)，以期更加清晰地向你展現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的動(dòng)態(tài)和走向。
中國網(wǎng)2月17日訊 (記者 張少雷) 各地房地產(chǎn)在經(jīng)歷2011年多項(xiàng)調(diào)控政策洗禮之后，毫不意外的在2012年一月迎來寒冬。春節(jié)期間，中國各地區(qū)樓市零成交或低成交的消息占據(jù)各大媒體的版面。即使近期不斷傳出地方政府疑似放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息，但中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控的決心，使得樓市調(diào)控政策難有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。因此，在2012年房價(jià)將實(shí)現(xiàn)“理性回歸”或許可期。
新房和二手房成交全線下滑 百城均價(jià)環(huán)比下跌
據(jù)2月3日中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年第一個(gè)月，在房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊及春節(jié)假期的雙重影響下，1月國內(nèi)樓市整體陷入冰點(diǎn)，各地新房和二手房成交量全線下滑。
據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月10個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交量環(huán)比上月下降5成多，與去年同期相比減少近7成。一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環(huán)比上月減少65%，與去年同期相比也有64%的降幅；上海成交62.58萬平方米，環(huán)比上月減少44%;廣州成交 21.49萬平方米，環(huán)比減少42%。二線城市中，青島降幅最大，成交量僅19.79萬平方米，環(huán)比上月驟降76%，與去年同期相比降幅超過80%;天津、南京、廈門、成都、武漢等城市均有3-6成的降幅。
各地二手住宅市場(chǎng)也異常冷清。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月5個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交面積環(huán)比下降46%，與去年同期相比下降近8成。其中北京環(huán)比降幅超過7成，同比下滑9成；深圳和天津環(huán)比下降超過4成；上海和廣州降幅約3成。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年1月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8793元/平方米，環(huán)比2011年12月下跌0.18%，60個(gè)城市環(huán)比下跌。
地方政策試水均被叫停 樓市調(diào)控不會(huì)局部松綁
近來，不斷傳出地方政府疑似放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息，再次引發(fā)人們對(duì)樓市調(diào)控政策的高度關(guān)注。今年調(diào)控任務(wù)仍很艱巨，在種種壓力面前，中央是否會(huì)放松調(diào)控，允許各地擅自放寬政策？
1月22日，廣東中山被曝出將商品房限價(jià)從5800元/平方米上調(diào)至6590元/平方米；2月9日，安徽蕪湖又冒出“對(duì)首次購商品房者免契稅給補(bǔ)貼”的地產(chǎn)新政……這些被業(yè)內(nèi)看作樓市調(diào)控松綁的“苗頭”開始不斷涌現(xiàn)。盡管蕪湖市當(dāng)?shù)卣辉購?qiáng)調(diào)出臺(tái)地產(chǎn)新政的目的并非“救市”，但公布3天后即被緊急叫停。
分析人士認(rèn)為，這一事件的結(jié)果證明：政策放松的可能性幾乎不存在。地方政府的這些動(dòng)作被叫停，顯示出中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控的決心，估計(jì)年內(nèi)政策面不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士稱制定中長期適合中國國情的房地產(chǎn)調(diào)控政策是一項(xiàng)長期任務(wù)，但從目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要1—2年的調(diào)控穩(wěn)定期，逐漸剔除其投資屬性。他們還提醒，房價(jià)和房地產(chǎn)投資不能“一頭向下”，應(yīng)保持政策的持續(xù)性和平緩性，在房地產(chǎn)調(diào)控上要講究力度，再有兩年左右時(shí)間，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)慢慢調(diào)整到位。
《人民日?qǐng)?bào)海外版》16日的文章稱，今年中央的貨幣政策仍會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健為主。在當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景下，地產(chǎn)商和消費(fèi)者都不應(yīng)幻想放松調(diào)控。
樓市疲態(tài)盡顯 房價(jià)理性回歸可期
放眼全國，樓市疲態(tài)盡顯，多地出現(xiàn)“最差成交量”，房價(jià)也繼續(xù)維持在下行通道。樓市的“寒冷”開始由一二線城市向三線城市蔓延。專家據(jù)此預(yù)測(cè)，今年一季度樓市行情低迷恐將延長到二季度，房價(jià)和成交保持雙降。
去年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，堅(jiān)持樓市調(diào)控。今年1月31日，溫家寶主持國務(wù)院全體會(huì)議時(shí)提出：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。
對(duì)此多數(shù)專家認(rèn)為，在中央一再堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動(dòng)，預(yù)計(jì)上半年房價(jià)還將保持下跌態(tài)勢(shì)。一季度市場(chǎng)處于年內(nèi)最冷狀態(tài)，二季度住宅成交量可能出現(xiàn)反彈，但價(jià)格很難由跌轉(zhuǎn)漲。因此，2012年房價(jià)將實(shí)現(xiàn)“理性回歸”，出現(xiàn)有限的降幅。