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樓價(jià)跌回2010 算不算合理？
關(guān)鍵詞： 一手住宅 廣州樓價(jià) 全國政協(xié)委員 地價(jià) 尾貨
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上周末，荔灣芳村全新盤中國鐵建·荔灣國際城開盤，折后價(jià)為1.6萬~1.7萬元/m2，此價(jià)格幾乎與金沙洲廣州區(qū)域的樓盤持平。 陳白帆攝
廣州是否列入住建部姜部長所指的“必降之城”尚不得而知 但樓盤已紛紛降價(jià)自救
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在列席十一屆全國人大五次會議青海團(tuán)的討論時(shí)指出，全國七八個(gè)大城市的房價(jià)如果按照現(xiàn)在每年十幾甚至二十幾個(gè)百分點(diǎn)的增長速度發(fā)展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設(shè)想?！艾F(xiàn)在下定決心，至少這七八個(gè)大城市的價(jià)格一定得降下來?！彼绱吮響B(tài)。
此前，政府對調(diào)控樓價(jià)的口徑先是“抑制部分城市房價(jià)過快上漲”，到最近提出的“促使房價(jià)回歸合理價(jià)位”。而住建部尤其是作為部長的姜偉新，之前一直都沒有明確表態(tài)“房價(jià)一定得降下來”。如今，姜偉新特別強(qiáng)調(diào)“七八個(gè)大城市的房價(jià)一定要降下來”，業(yè)內(nèi)分析，此番表態(tài)表明，中央對于樓市調(diào)控不放松的態(tài)度很明確。而廣州作為一線大城市，是否會在這個(gè)“一定要降”的名單之列？這引發(fā)了發(fā)展商和廣大買家的極大關(guān)注。
本專題文/圖/表：
記者 王荔玨
遠(yuǎn)沒回到合理價(jià)位
國務(wù)院總理溫家寶：
“為什么調(diào)控不見成效？群眾也在責(zé)怪我們，說房價(jià)越調(diào)越高，政策不出中南海。我聽了感到十分痛心。什么叫房價(jià)合理回歸？我以為合理的房價(jià)，應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)與成本和合理的利潤相匹配。我可以明確地告訴大家，一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此，調(diào)控不能放松?！?/p>
一定得降！
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新：
“全國七八個(gè)大城市的房價(jià)如果按照現(xiàn)在每年十幾甚至二十幾個(gè)百分點(diǎn)的增長速度發(fā)展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設(shè)想?，F(xiàn)在下定決心，至少這七八個(gè)大城市的價(jià)格一定得降下來?！?/p>
該降多少？
全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)總裁張力：
“廣州應(yīng)該因地制宜，例如，越秀區(qū)的平均價(jià)格就不能超過每平方米一萬六七千元，當(dāng)然這是均價(jià)?！?/p>
全國政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔：
“我認(rèn)為今年宏觀調(diào)控如果繼續(xù)下去，房價(jià)肯定還要回歸，房價(jià)還會繼續(xù)降的，幅度為15%左右?！?/p>
有數(shù)據(jù)顯示，近年來，北京、上海、廣州、深圳都屬于房價(jià)上漲過快的城市，房價(jià)增長速度遠(yuǎn)快于社會平均工資增長速度。具體就廣州本地而言，廣州樓價(jià)從2003年的3888元/m2開始起步，已經(jīng)連續(xù)8年都呈現(xiàn)不斷上漲的態(tài)勢。其中，在2006年、2007年、2010年這三年更是漲幅驚人，分別達(dá)到24.5%、37.1%及39.7%。去年在限購、限貸之下，樓價(jià)漲幅雖然趨緩，但依然達(dá)到13401元/m2的歷史最高水平?！胺績r(jià)太高了，買不起”是大多數(shù)普通老百姓的心聲。
連漲8年是該回調(diào)喘口氣了
那么，到底廣州的房價(jià)該降多少才合理？全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)總裁張力就認(rèn)為“廣州應(yīng)該因地制宜，例如，越秀區(qū)，平均價(jià)格就不能超過每平方米一萬六七千元”。說此番話時(shí)張力特別強(qiáng)調(diào)，這是均價(jià)，根據(jù)不同的地域還是要有所區(qū)別。根據(jù)廣州市國土房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，越秀區(qū)一手住宅成交均價(jià)高達(dá)26260元/m2。因此，按照張力的說法來推測，越秀區(qū)的整體均價(jià)應(yīng)有接近1萬元/m2的降價(jià)空間。
全國政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔指出：“我認(rèn)為今年房價(jià)還會繼續(xù)降，幅度為15%左右?！币赃@個(gè)降幅標(biāo)準(zhǔn)，在去年13401元/m2的基礎(chǔ)上下跌15％，即等于樓價(jià)維持在11390元/m2，此均價(jià)已回到2010年上半年的樓價(jià)水平。
問題是，樓價(jià)真能重回2010年上半年的價(jià)位嗎？業(yè)界對此沒有明確的說法。黃文仔強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在開發(fā)商處在兩難階段：降得太快會引起早期業(yè)主的反對；如果不降，在這種調(diào)控情況下也賣不出去，就會影響到生存問題?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)商也挺難，有時(shí)感覺到很悲觀。不只是我個(gè)人觀點(diǎn)，我接觸的很多開發(fā)商都對房地產(chǎn)很沒有興趣。房地產(chǎn)確確實(shí)實(shí)不是像外邊看上去那么好?！秉S文仔坦言。
廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文預(yù)計(jì)降幅在10%以內(nèi)，他說：“那些說跌50%以上的人不懂房地產(chǎn)，因?yàn)榈貎r(jià)今年所占的成本已經(jīng)上到一半以上了。如果房價(jià)要跌得這么兇就意味著地價(jià)要狂跌，地價(jià)跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化水平、土地資源供需關(guān)系有關(guān)，地價(jià)不暴跌的話房價(jià)怎么能暴跌？”
降風(fēng)蔓延超過七成樓盤打折
從市場實(shí)際情況看，近期樓價(jià)的跌勢確有蔓延之勢。據(jù)經(jīng)緯行研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，3月第一周，全市十區(qū)樓價(jià)12852元/m2，比上一周下跌了7.91％。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州在售樓盤有320個(gè)，3月推出優(yōu)惠措施的項(xiàng)目有221個(gè)，占了將近七成。降價(jià)促銷已經(jīng)成為樓市普遍現(xiàn)象，尤其是郊區(qū)盤的折扣，更是從上個(gè)月9折、8折，直接殺向本月的7折。
雅居樂七里海3月3日推出A1、A2棟一口價(jià)單位62套，毛坯均價(jià)7800～8500元/m2。此價(jià)格是在之前已經(jīng)下調(diào)至9000元/m2毛坯價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑；富力金港城以“尾貨”的名義推出一口價(jià)單位，單價(jià)只在5800元/m2，同等戶型的大單位，相比之前最高優(yōu)惠高達(dá)37萬元；星匯文華目前推出的9折優(yōu)惠單位，毛坯均價(jià)在1.9萬元/m2左右；元邦·明月金岸推出的特價(jià)毛坯房均價(jià)在1.18萬元/m2；龍歸的東湖映月日前推出20套“七折”特價(jià)單位，優(yōu)惠后帶裝修單價(jià)1萬元/m2起；南沙的珠光·南沙御景推出團(tuán)購優(yōu)惠，均價(jià)6300元/m2，降幅達(dá)三成多。記者王荔玨