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央行日前發(fā)布《2012年第一季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》，《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度我國(guó)居民未來(lái)3月內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的居民比例僅約14.1%，為1999年以來(lái)同期最低值。專業(yè)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)成交量回升，主要原因是剛性需求長(zhǎng)期抑制后的小規(guī)模釋放，但此番情景或難以持續(xù)。
《報(bào)告》整體發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示以下3個(gè)特點(diǎn)：一是房產(chǎn)投資意愿比例僅約15.1%，排名繼續(xù)跌落至第三。2012年一季度居民房地產(chǎn)投資意愿僅約15.1%，環(huán)比及同比分別回落1.4和個(gè)10個(gè)百分點(diǎn)。在不同收入水平中，月收入5萬(wàn)以上居民投資房地產(chǎn)的意愿最低，僅約為13.7%。北京、上海居民投資房地產(chǎn)意愿甚至低于2009年的最低值，僅為9.4%。
“2011年三季度時(shí)，我國(guó)居民房地產(chǎn)投資意愿排名第一(房產(chǎn)、基金、債券、股票、實(shí)業(yè))，但是從2011年第四季度跌落至第二之后，在今年第一季度繼續(xù)降低至第三，這主要預(yù)示著當(dāng)前調(diào)控效果已經(jīng)觸動(dòng)了投資者對(duì)于后市預(yù)期的樂(lè)觀神經(jīng)。”鏈家地產(chǎn)分析師馮聯(lián)聯(lián)分析表示，長(zhǎng)期來(lái)看，投資者認(rèn)為“投資房地產(chǎn)不值得”比房?jī)r(jià)下降本身更能促進(jìn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。另外，投資意愿的不斷降低，在一定程度上也在進(jìn)一步削弱房地產(chǎn)的投資屬性。馮聯(lián)聯(lián)判斷，二季度此比例極有可能會(huì)繼續(xù)走低。
二是降價(jià)態(tài)度保守中趨于樂(lè)觀，看降比例為19.7%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，本次央行公布的儲(chǔ)戶調(diào)查數(shù)據(jù)中，對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)看降的比例大約為19.7%，基本與2011年一季度的20%持平，略低于2011年四季度的21%。
“對(duì)于房?jī)r(jià)看低的比例雖然沒(méi)有明顯增加，但是房?jī)r(jià)看漲的比例卻正在持續(xù)減少?！瘪T聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2011年三季度看漲比例達(dá)到高峰的37.9%，隨后持續(xù)降低至當(dāng)前的約17.7%。兩個(gè)季度累計(jì)回落約20個(gè)百分點(diǎn)。因此，從目前來(lái)看，市場(chǎng)整體情緒已經(jīng)從去年的整體悲觀，轉(zhuǎn)變?yōu)榱水?dāng)前的“保守中趨于樂(lè)觀”，這無(wú)疑將更有利于房?jī)r(jià)進(jìn)一步向合理化方向回歸。
三是短期置業(yè)計(jì)劃比例歷史最低，市場(chǎng)回暖恐難持續(xù)。《報(bào)告》中顯示，2012年一季度，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的居民比例僅約14.1%。是2009年以來(lái)同期最低值。與去年同期相比下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，由于購(gòu)房意愿走在市場(chǎng)成交之前，因此通常來(lái)講消費(fèi)者置業(yè)計(jì)劃在一年中會(huì)逐漸降低，今年一季度就處于歷史低點(diǎn)，可見(jiàn)當(dāng)前居民普遍購(gòu)房意愿依然較低，觀望的情緒依然很濃厚。馮聯(lián)聯(lián)判斷，當(dāng)前全國(guó)市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)的持續(xù)回升態(tài)勢(shì)，恐難持續(xù)。作者：劉暢