- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會(huì)發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國(guó)
- 天下人物
- 發(fā)展報(bào)告
- 項(xiàng)目中心
房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)不改 越來(lái)越多開發(fā)商資金鏈吃緊
關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià) 國(guó)土資源部 開發(fā)商 資金 住宅 樓市 土地市場(chǎng) 土地出讓 資金需求 調(diào)控政策 房企
|
|
數(shù)字：
近140家上市房企一季度負(fù)債高達(dá)1.5萬(wàn)億元
解讀：
房企高負(fù)債有加深的趨勢(shì)，有望進(jìn)一步降價(jià)促銷
最近，銀監(jiān)會(huì)授權(quán)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布一季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，全國(guó)房地產(chǎn)信托余額6865.7億元，相比去年同期，信托余額增加了2000億元。
目前，A股市場(chǎng)上市房企一季報(bào)和去年年報(bào)已基本公布完畢，近140家上市房企一季度負(fù)債近1.5萬(wàn)億元，比去年年底負(fù)債總額增加了3%左右。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源20874億元，其中，國(guó)內(nèi)貸款4319億元，自籌資金8910億元，其他資金7506億元。在其他資金中，定金及預(yù)收款4380億元、個(gè)人按揭貸款1963億元。自籌資金占了資金來(lái)源的近五成，大部分都是自有資金及股權(quán)增發(fā)或轉(zhuǎn)讓獲得的資金?！安簧匍_發(fā)商不僅加緊賣房，也在加緊賣地?！编u曉云說(shuō)。
“從現(xiàn)實(shí)情況看，房地產(chǎn)商手里的住房和土地去庫(kù)存壓力都非常大?！彼f(shuō)，依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年，全國(guó)住宅新開工面積14.60億平方米，施工面積38.84億平方米，房屋竣工面積8.92億平方米。這意味著這兩年將會(huì)有近60億平方米的住房推向市場(chǎng)，而每年全國(guó)商品房?jī)H能消化10億多平方米，考慮到2009年房地產(chǎn)企業(yè)瘋狂拿地，今年會(huì)在大量庫(kù)存的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加可售面積。
“房企高負(fù)債有加深的趨勢(shì)。在高庫(kù)存壓頂、負(fù)債率居高不下的情況下，今年將成為房企對(duì)資金需求最為緊迫的一年，降價(jià)促銷、快速清除庫(kù)存將成為最有效、風(fēng)險(xiǎn)最低的融資方式”，中國(guó)人民大學(xué)土地管理系葉劍平教授說(shuō)，為緩解經(jīng)營(yíng)壓力，預(yù)計(jì)下半年開發(fā)商有望進(jìn)一步降價(jià)清貨，降價(jià)不明顯的新開項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橹髁?。鄒曉云說(shuō)，2010年起新增超7000億元房地產(chǎn)信貸從今年開始進(jìn)入償還高峰；去年，全國(guó)土地出讓合同成交價(jià)款近3.2萬(wàn)億元，開發(fā)商當(dāng)年只支付了一半的定金，按合同約定，今年至少還要支付1.5萬(wàn)億元。
專家認(rèn)為，過(guò)高的房?jī)r(jià)不僅影響經(jīng)濟(jì)安全，還制造了巨大的社會(huì)矛盾。任何放松調(diào)控的行為，都有可能把這幾年的努力付之一炬。在樓市調(diào)控上，中央政府的承諾是莊嚴(yán)的、決心是堅(jiān)定的，地方政府要嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院文件堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控政策，不應(yīng)存在僥幸心理，更不應(yīng)擅自更改政策，干擾調(diào)控大局。