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2012年11月17日16:03 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

3．房地產(chǎn)調(diào)控需突破兩難困境

投資需求的下滑在一定程度上受到了宏觀調(diào)控政策，尤其是房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，這也可以從當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣狀況明顯下滑上得到印證（見P6表5）。房地產(chǎn)調(diào)控的目的是在確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí)，使過高的房?jī)r(jià)有效回落到合理價(jià)位，而與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)和銷售的回暖，并或多或少地波及到相關(guān)產(chǎn)業(yè)，加大了這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的困難。調(diào)查結(jié)果顯示，關(guān)于“未來(lái)6個(gè)月我國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨的主要問題或風(fēng)險(xiǎn)”，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者選擇比重最高的四項(xiàng)依次是“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑”（75.6%）、“出口環(huán)境惡化”（59.6%）、“房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的相關(guān)問題”（53%）和“中小企業(yè)融資困難”（51.8%）。其他選擇比重較高的還有：“政策不確定”（38.8%）、“通脹壓力較大”（37.2%）、“民間資本缺乏出路”（32%）。其中，超過半數(shù)（53%）的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者選擇了“房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的相關(guān)問題”，這一現(xiàn)象值得關(guān)注（見表27）。

表27 未來(lái)6個(gè)月我國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨的主要問題或風(fēng)險(xiǎn)（%）

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)比前兩年有所回落。調(diào)查結(jié)果顯示，認(rèn)為企業(yè)所在地區(qū)房?jī)r(jià)“較高”或“過高”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者占72%，比2011年下降了8.3個(gè)百分點(diǎn)，比2010年下降了3.3個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為“正?！钡恼?5.8%；認(rèn)為“較低”或“過低”的占2.2%。其中，東部地區(qū)企業(yè)認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)“過高”的比重明顯高于中西部地區(qū)（見表28）。

表28 對(duì)企業(yè)所在地區(qū)房?jī)r(jià)總體水平的判斷（%）

關(guān)于對(duì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)計(jì)，調(diào)查結(jié)果顯示，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者占45.1%，比2011年下降了7.1個(gè)百分點(diǎn)，比2010年下降了22.3個(gè)百分點(diǎn)，其中預(yù)計(jì)“上漲10%以上”的占9.7%，“上漲10%以內(nèi)”的占35.4%；預(yù)計(jì)“持平”的占38.1%；預(yù)計(jì)下降的占16.8%，其中“下降10%以上”的占3%，“下降10%以內(nèi)”的占13.8%。從不同地區(qū)看，中西部地區(qū)企業(yè)預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將上漲的比重高于東部地區(qū)（見表29）。

表29 對(duì)2012年本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)計(jì)（%）

4． 中小企業(yè)融資難問題仍然突出

長(zhǎng)期以來(lái)，融資難一直是制約我國(guó)中小企業(yè)發(fā)展的重要問題之一。關(guān)于未來(lái)6個(gè)月我國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨的主要問題或風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)查結(jié)果顯示，選擇“中小企業(yè)融資困難”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者占51.8%，排在所有十二個(gè)選項(xiàng)的第四位（見P20表24），這表明當(dāng)前中小企業(yè)融資難問題仍然突出。為此，本次調(diào)查還了解了企業(yè)目前的流動(dòng)資金情況。調(diào)查結(jié)果顯示，認(rèn)為目前企業(yè)資金“緊張”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者占42.8%，比2011年下降了5.5個(gè)百分點(diǎn)；“正?！钡恼?0.6%，“寬?！钡恼?.6%。其中，中小企業(yè)資金“緊張”的比重要明顯高于大型企業(yè)。調(diào)查表明，總體來(lái)看，今年以來(lái)貨幣政策加大了預(yù)調(diào)微調(diào)的力度，因此企業(yè)資金緊張狀況比去年略有緩解，但是中小企業(yè)的資金緊張狀況仍然比較嚴(yán)重（見表30）。

表30 企業(yè)目前的流動(dòng)資金情況（%）

應(yīng)收賬款的上升也反映了目前企業(yè)尤其是中小企業(yè)的資金緊張情況。調(diào)查結(jié)果顯示，認(rèn)為應(yīng)收賬款“高于正?！钡钠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)者占28.6%，比2011年上升了2.8個(gè)百分點(diǎn)；“正常”的占54.7%，“低于正?！钡恼?6.7%（見表31）。

從不同地區(qū)看，西部地區(qū)企業(yè)應(yīng)收賬款“高于正?！钡谋戎叵鄬?duì)較高；從不同規(guī)?？矗行∑髽I(yè)應(yīng)收賬款“高于正?！钡谋戎囟嘤诖笮推髽I(yè)；從不同經(jīng)濟(jì)類型看，民營(yíng)企業(yè)應(yīng)收賬款“高于正?！钡谋戎囟嘤趪?guó)有及國(guó)有控股公司和外資企業(yè)（見表31）。

表31 企業(yè)目前的應(yīng)收賬款情況（%）

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