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下載安裝Flash播放器3.房地產(chǎn)調(diào)控任重道遠(yuǎn)
本次調(diào)查了解了企業(yè)家對房地產(chǎn)調(diào)控成效的評(píng)價(jià)。調(diào)查結(jié)果顯示,認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控“不太有效”的企業(yè)經(jīng)營者占61.5%,“有些效果”的占30.9%,“成效很大”或“成效較大”的僅占7.6%,以4分制計(jì)算,評(píng)價(jià)值為1.48,排在所有13項(xiàng)改革的最后一位(并列)。調(diào)查表明,多數(shù)企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控任重道遠(yuǎn)(見表59)。
表59 對今年以來推動(dòng)的有關(guān)改革和相關(guān)政策的評(píng)價(jià)(%)
|
成效 很大 |
成效 較大 |
有些 效果 |
不太 有效 |
評(píng)價(jià)值 |
健全全民醫(yī)保體系 |
4.6 |
24.2 |
52.9 |
18.3 |
2.15 |
合理提高勞動(dòng)者報(bào)酬 |
3.3 |
19.8 |
58.7 |
18.2 |
2.08 |
營業(yè)稅改征增值稅 |
2.9 |
12.1 |
58.8 |
26.2 |
1.92 |
加強(qiáng)食品藥品安全監(jiān)管制度 |
3.5 |
15.6 |
49.3 |
31.6 |
1.91 |
有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化 |
1.9 |
12.5 |
56.6 |
29.0 |
1.87 |
完善科技創(chuàng)新體制機(jī)制 |
2.0 |
12.9 |
55.5 |
29.6 |
1.87 |
簡政放權(quán) |
2.3 |
9.8 |
47.0 |
40.9 |
1.74 |
鼓勵(lì)社會(huì)資本投資城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施 |
1.4 |
8.8 |
46.8 |
43.0 |
1.69 |
優(yōu)化公平競爭的市場環(huán)境 |
2.0 |
9.0 |
44.5 |
44.5 |
1.69 |
推動(dòng)民間資本有效進(jìn)入金融、能源、鐵路、電信等領(lǐng)域 |
1.9 |
9.2 |
43.4 |
45.5 |
1.68 |
防范地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) |
1.3 |
6.5 |
36.8 |
55.4 |
1.54 |
房地產(chǎn)調(diào)控 |
1.4 |
6.2 |
30.9 |
61.5 |
1.48 |
國有企業(yè)收益合理分配 |
1.3 |
5.5 |
32.7 |
60.5 |
1.48 |
注:評(píng)價(jià)值是由(“成效很大”×4+“成效較大”×3+“有些效果”×2+“不太有效”)/100計(jì)算得出的,最高為4分,
最低為1分,分值越高,表示該項(xiàng)改革的成效越大,反之則越小。以下同。
關(guān)于對當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格總體水平的判斷,調(diào)查結(jié)果顯示,認(rèn)為目前企業(yè)所在地區(qū)房價(jià)“較高”或“過高”的企業(yè)經(jīng)營者占74.3%,比2012年上升了2.3個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為“正常”的占23.7%;認(rèn)為“較低”或“過低”的僅占2%。從不同城市看,一線城市認(rèn)為房價(jià)“過高”的比重超過五成(53.6%),明顯高于其他城市(見表60)。
表60 對企業(yè)所在地區(qū)房價(jià)總體水平的判斷(%)
|
過高 |
較高 |
正常 |
較低 |
過低 |
|
總體 |
2013年 |
25.4 |
48.9 |
23.7 |
1.9 |
0.1 |
2012年 |
20.7 |
51.3 |
25.8 |
2.2 |
0.0 |
|
2011年 |
31.3 |
49.0 |
18.9 |
0.8 |
0.0 |
|
2010年 |
27.8 |
47.5 |
22.1 |
2.4 |
0.2 |
|
一線城市 |
53.6 |
36.6 |
9.6 |
0.2 |
|
|
二線城市 |
21.0 |
51.0 |
26.2 |
1.8 |
|
|
其他城市(地區(qū)) |
20.6 |
50.9 |
26.0 |
2.3 |
0.2 |
注:1、一線城市包括:北京、上海、廣州、深圳、杭州;
2、二線城市包括:省會(huì)城市(除北京、上海、廣州、杭州外)及大連、蘇州、寧波、青島。以下同。
關(guān)于對今年房價(jià)走勢的預(yù)計(jì),調(diào)查結(jié)果顯示,預(yù)計(jì)房價(jià)上漲的企業(yè)經(jīng)營者占71.6%,比2012年高了26.5個(gè)百分點(diǎn),為近四年來的最高值,其中預(yù)計(jì)“上漲10%以上”的占18.8%,“上漲10%以內(nèi)”的占52.8%;預(yù)計(jì)“持平”的占23.4%;預(yù)計(jì)下降的占5%,其中“下降10%以上”的占0.8%,“下降10%以內(nèi)”的占4.2%。從不同城市看,一線城市預(yù)計(jì)“上漲10%以上”的超過三分之一(37.7%),明顯高于其他城市(見表61)。
值得注意的是,調(diào)查還發(fā)現(xiàn),近年來房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營者認(rèn)為企業(yè)庫存“高于正?!钡谋戎爻尸F(xiàn)上升趨勢(從2009年的13.5%逐漸上升到2013年的31.2%),這或許能在一定程度上緩解未來房價(jià)的上漲壓力(見表62)。
表61 對今年本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)計(jì)(%)
|
上漲10% 以上 |
上漲10% 以內(nèi) |
持平 |
下降10% 以內(nèi) |
下降10% 以上 |
|
總體 |
2013年 |
18.8 |
52.8 |
23.4 |
4.2 |
0.8 |
2012年 |
9.7 |
35.4 |
38.1 |
13.8 |
3.0 |
|
2011年 |
15.5 |
36.7 |
29.7 |
13.8 |
4.3 |
|
2010年 |
24.2 |
43.2 |
23.2 |
7.2 |
2.2 |
|
一線城市 |
37.7 |
48.8 |
12.3 |
1.2 |
|
|
二線城市 |
15.6 |
57.5 |
22.6 |
3.9 |
0.5 |
|
其他城市(地區(qū)) |
15.6 |
51.9 |
26.3 |
5.1 |
1.1 |
表62 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)成品庫存情況(%)
|
|
高于正常 |
正常 |
低于正常 |
2013年 |
31.2 |
61.5 |
7.3 |
|
2012年 |
27.6 |
59.1 |
13.3 |
|
2011年 |
24.5 |
60.2 |
15.3 |
|
2010年 |
13.4 |
70.6 |
16.0 |
|
2009年 |
13.5 |
76.6 |
9.9 |