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2013中國企業(yè)家對宏觀形勢及經(jīng)營狀況的判斷報(bào)告/全文

2013年11月04日15:05 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào):T|T
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3.房地產(chǎn)調(diào)控任重道遠(yuǎn)

本次調(diào)查了解了企業(yè)家對房地產(chǎn)調(diào)控成效的評(píng)價(jià)。調(diào)查結(jié)果顯示,認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控“不太有效”的企業(yè)經(jīng)營者占61.5%,“有些效果”的占30.9%,“成效很大”或“成效較大”的僅占7.6%,以4分制計(jì)算,評(píng)價(jià)值為1.48,排在所有13項(xiàng)改革的最后一位(并列)。調(diào)查表明,多數(shù)企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控任重道遠(yuǎn)(見表59)。

表59 對今年以來推動(dòng)的有關(guān)改革和相關(guān)政策的評(píng)價(jià)(%)

 

成效

很大

成效

較大

有些

效果

不太

有效

評(píng)價(jià)值

健全全民醫(yī)保體系

4.6

24.2

52.9

18.3

2.15

合理提高勞動(dòng)者報(bào)酬

3.3

19.8

58.7

18.2

2.08

營業(yè)稅改征增值稅

2.9

12.1

58.8

26.2

1.92

加強(qiáng)食品藥品安全監(jiān)管制度

3.5

15.6

49.3

31.6

1.91

有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化

1.9

12.5

56.6

29.0

1.87

完善科技創(chuàng)新體制機(jī)制

2.0

12.9

55.5

29.6

1.87

簡政放權(quán)

2.3

9.8

47.0

40.9

1.74

鼓勵(lì)社會(huì)資本投資城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施

1.4

8.8

46.8

43.0

1.69

優(yōu)化公平競爭的市場環(huán)境

2.0

9.0

44.5

44.5

1.69

推動(dòng)民間資本有效進(jìn)入金融、能源、鐵路、電信等領(lǐng)域

1.9

9.2

43.4

45.5

1.68

防范地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

1.3

6.5

36.8

55.4

1.54

房地產(chǎn)調(diào)控

1.4

6.2

30.9

61.5

1.48

國有企業(yè)收益合理分配

1.3

5.5

32.7

60.5

1.48

注:評(píng)價(jià)值是由(“成效很大”×4+“成效較大”×3+“有些效果”×2+“不太有效”)/100計(jì)算得出的,最高為4分,

最低為1分,分值越高,表示該項(xiàng)改革的成效越大,反之則越小。以下同。

關(guān)于對當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格總體水平的判斷,調(diào)查結(jié)果顯示,認(rèn)為目前企業(yè)所在地區(qū)房價(jià)“較高”或“過高”的企業(yè)經(jīng)營者占74.3%,比2012年上升了2.3個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為“正常”的占23.7%;認(rèn)為“較低”或“過低”的僅占2%。從不同城市看,一線城市認(rèn)為房價(jià)“過高”的比重超過五成(53.6%),明顯高于其他城市(見表60)。

表60 對企業(yè)所在地區(qū)房價(jià)總體水平的判斷(%)

 

過高

較高

正常

較低

過低

總體

2013

25.4

48.9

23.7

1.9

0.1

2012

20.7

51.3

25.8

2.2

0.0

2011

31.3

49.0

18.9

0.8

0.0

2010

27.8

47.5

22.1

2.4

0.2

一線城市

53.6

36.6

9.6

0.2

 

二線城市

21.0

51.0

26.2

1.8

 

其他城市(地區(qū))

20.6

50.9

26.0

2.3

0.2

注:1、一線城市包括:北京、上海、廣州、深圳、杭州;

2、二線城市包括:省會(huì)城市(除北京、上海、廣州、杭州外)及大連、蘇州、寧波、青島。以下同。

關(guān)于對今年房價(jià)走勢的預(yù)計(jì),調(diào)查結(jié)果顯示,預(yù)計(jì)房價(jià)上漲的企業(yè)經(jīng)營者占71.6%,比2012年高了26.5個(gè)百分點(diǎn),為近四年來的最高值,其中預(yù)計(jì)“上漲10%以上”的占18.8%,“上漲10%以內(nèi)”的占52.8%;預(yù)計(jì)“持平”的占23.4%;預(yù)計(jì)下降的占5%,其中“下降10%以上”的占0.8%,“下降10%以內(nèi)”的占4.2%。從不同城市看,一線城市預(yù)計(jì)“上漲10%以上”的超過三分之一(37.7%),明顯高于其他城市(見表61)。

值得注意的是,調(diào)查還發(fā)現(xiàn),近年來房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營者認(rèn)為企業(yè)庫存“高于正?!钡谋戎爻尸F(xiàn)上升趨勢(從2009年的13.5%逐漸上升到2013年的31.2%),這或許能在一定程度上緩解未來房價(jià)的上漲壓力(見表62)。

表61 對今年本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)計(jì)(%)

 

上漲10%

以上

上漲10%

以內(nèi)

持平

下降10%

以內(nèi)

下降10%

以上

總體

2013

18.8

52.8

23.4

4.2

0.8

2012

9.7

35.4

38.1

13.8

3.0

2011

15.5

36.7

29.7

13.8

4.3

2010

24.2

43.2

23.2

7.2

2.2

一線城市

37.7

48.8

12.3

1.2

 

二線城市

15.6

57.5

22.6

3.9

0.5

其他城市(地區(qū))

15.6

51.9

26.3

5.1

1.1

表62 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)成品庫存情況(%)

 

 

高于正常

正常

低于正常

2013

31.2

61.5

7.3

2012

27.6

59.1

13.3

2011

24.5

60.2

15.3

2010

13.4

70.6

16.0

2009

13.5

76.6

9.9

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