在中國應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)一周年之際，中國經(jīng)濟(jì)正處在企穩(wěn)回升的關(guān)鍵階段。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固，未來發(fā)展還存在著不少挑戰(zhàn)。
就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)、宏觀調(diào)控和改革等中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵問題，中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)11月14日在北京召開了“2009中國企業(yè)經(jīng)營者問卷調(diào)查結(jié)果發(fā)布暨宏觀形勢(shì)研討會(huì)”，會(huì)上發(fā)布了《企業(yè)經(jīng)營者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及改革熱點(diǎn)的判斷、評(píng)價(jià)和建議——2009?中國企業(yè)經(jīng)營者問卷跟蹤調(diào)查報(bào)告》，通過發(fā)放16000份調(diào)查問卷，進(jìn)行全方位的調(diào)查了解，系統(tǒng)綜合出當(dāng)今中國企業(yè)家提出的“七大建議”。
建議之一：房地產(chǎn)發(fā)展難題亟待破解
房地產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)今社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)話題。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)在城市化發(fā)展中的特殊作用，在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈中的特殊地位，在外需減弱的形勢(shì)下，要確保中國經(jīng)濟(jì)未來的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展至關(guān)重要。
房價(jià)是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵因素。調(diào)查結(jié)果顯示，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)偏高。值得注意的是，雖然大部分企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為目前房價(jià)偏高，但企業(yè)經(jīng)營者仍普遍預(yù)期明年房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。調(diào)查結(jié)果顯示，超過八成的企業(yè)經(jīng)營者預(yù)期2010年企業(yè)所在地區(qū)的房價(jià)將會(huì)上漲。
當(dāng)前需求的旺盛是推高房價(jià)的重要因素，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求分析具有重要意義。關(guān)于企業(yè)所在地住宅市場(chǎng)需求的主要來源，調(diào)查顯示，63.7%認(rèn)為是“改善型購房”，43.1%認(rèn)為是“投資或投機(jī)型購房”，32.5%認(rèn)為是“首次購房”。調(diào)查結(jié)果表明，“改善型購房”目前已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主流，而投資或投機(jī)性購房的比重也相當(dāng)高，且不同地區(qū)存在一定的差異。其中東部地區(qū)“投資或投機(jī)型購房”比重較高，達(dá)到49.5%，東北地區(qū)“改善型購房”比重較高，為78.1%，中部“首次購房”比重相對(duì)較高，為37.7%。從不同城市看，投資或投機(jī)型比重最高的有北京、上海、南京、成都、大連、杭州、寧波、福州、深圳、南寧、南昌和昆明等城市，而這些城市也是目前房價(jià)相對(duì)較高，未來預(yù)期上升幅度也相對(duì)較大的地區(qū)。
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