調(diào)查顯示：“改善型購房”和“投資或投機(jī)型購房”推動(dòng)房價(jià)上漲
在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)中，在一攬子計(jì)劃等政策作用下，房地產(chǎn)業(yè)一年來總體發(fā)展較好，不過整體房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)11月14日在北京召開了“2009中國企業(yè)經(jīng)營者問卷調(diào)查結(jié)果發(fā)布暨宏觀形勢(shì)研討會(huì)”，會(huì)上發(fā)布的《企業(yè)經(jīng)營者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及改革熱點(diǎn)的判斷、評(píng)價(jià)和建議——2009?中國企業(yè)經(jīng)營者問卷跟蹤調(diào)查報(bào)告》顯示，“改善型購房”和“投資或投機(jī)型購房”等是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要因素。大多企業(yè)家們認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)偏高，但明年房價(jià)仍會(huì)上漲。
調(diào)查結(jié)果表明，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)偏高，其中21.3%認(rèn)為“過高”，46.3%認(rèn)為“較高”，28.9%認(rèn)為價(jià)格“正常”，3.4%認(rèn)為“偏低”，0.1%認(rèn)為“過低”。
值得注意的是，雖然大部分企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為目前房價(jià)偏高，但企業(yè)經(jīng)營者仍普遍預(yù)期明年房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。調(diào)查顯示，超過八成（82.7%）的企業(yè)經(jīng)營者預(yù)期2010年企業(yè)所在地區(qū)的房價(jià)將會(huì)上漲，其中16.1%認(rèn)為會(huì)“上漲10%以上”，37.1%認(rèn)為會(huì)“上漲5～10%”，29.5%認(rèn)為會(huì)“上漲5%以內(nèi)”；13.2%認(rèn)為會(huì)“持平”，4.1%認(rèn)為會(huì)“下降”。
當(dāng)前需求的旺盛是推高房價(jià)的重要因素。關(guān)于企業(yè)所在地區(qū)住宅市場(chǎng)需求的主要來源，調(diào)查結(jié)果顯示，63.7%認(rèn)為是“改善型購房”，43.1%認(rèn)為是“投資或投機(jī)型購房”，32.5%認(rèn)為是“首次購房”。調(diào)查結(jié)果表明，“改善型購房”目前已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主流，而投資或投機(jī)性購房的比重也相當(dāng)高，且不同地區(qū)存在一定的差異。其中東部地區(qū)“投資或投機(jī)型購房”比重較高，達(dá)到49.5%，東北地區(qū)“改善型購房”比重較高，為78.1%，中部地區(qū)“首次購房”比重相對(duì)較高，為37.7%。
從不同城市看，投資或投機(jī)型比重相對(duì)較高的有寧波、杭州、上海、深圳、南寧、福州、成都、南昌、大連、昆明、北京和南京等城市，而這些城市也是目前房價(jià)相對(duì)較高，未來預(yù)期上升幅度也相對(duì)較大的地區(qū)。（圖文 中國發(fā)展門戶網(wǎng) 王振紅）
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