為了給地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，近日，開發(fā)商拿地首付比例被提高至五成。
在日前舉辦的2009年中國(guó)（廣東）房地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇暨房地產(chǎn)國(guó)際融資峰會(huì)上，與會(huì)專家就表示，“若嚴(yán)格執(zhí)行的話，會(huì)對(duì)地王現(xiàn)象有所遏制”。
本報(bào)訊隨著國(guó)家頻頻發(fā)出抑制樓價(jià)過快上漲的信號(hào)，加上國(guó)資委的“央企不能當(dāng)?shù)赝酢敝噶畹某雠_(tái)，業(yè)界均猜測(cè)開發(fā)商可能會(huì)放慢拿地的腳步。但有央企背景的地產(chǎn)商依然未有“踩剎車”的跡象。17日下午，在北京競(jìng)拍的朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊，再次引來(lái)近20家房地產(chǎn)企業(yè)瘋狂追捧。經(jīng)過121輪競(jìng)拍，保利地產(chǎn)最終以30.4億元拿下該地塊，是起始價(jià)的4倍多，樓面地價(jià)高達(dá)23506元/平方米。
而在此前一天，廣州出讓6幅3組兩兩捆綁的花都南方花卉市場(chǎng)住宅用地，其中一組樓面地價(jià)高達(dá)3809元/平方米，則為保利置業(yè)所奪得，此價(jià)格比50天前賣出的花都馬溪村地塊2315元/平方米樓面地價(jià)上漲了65%。
央企仍然在瘋狂搶地
有數(shù)據(jù)顯示，央企在今年圈地比2008年更為迅猛，上半年各月成交總價(jià)排行前十的商品房開發(fā)地塊中，其中六成的高價(jià)地塊由具備國(guó)資背景的企業(yè)獲得。今年，保利、中化方興、中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等央企背景的地產(chǎn)商在土地市場(chǎng)的激進(jìn)行為，被業(yè)界稱之為是“央企在瘋狂搶地”。
對(duì)此，市場(chǎng)分析人士普遍認(rèn)為，央企、國(guó)企房地產(chǎn)公司是在賭未來(lái)兩年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)更高。他們可以從不同渠道得到大量資金支持，認(rèn)為不存在現(xiàn)金流緊張的情況，所以才敢下此賭注。
今年“地王”面臨消化難題
但北京經(jīng)濟(jì)信息中心的一份研究報(bào)告指出，2010年信貸投向房地產(chǎn)的規(guī)模將有所降低。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、金融研究所副所長(zhǎng)張承惠在論壇上也分析認(rèn)為，明年房地產(chǎn)金融將是全方面偏緊。
張承惠指出，房地產(chǎn)資金來(lái)源一個(gè)是銀行貸款，一個(gè)是銷售的回款。在銀行貸款方面，銀行的融資對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說一定不會(huì)像今年那么寬松。在銷售回款方面，明年不可能再重現(xiàn)今年這種瘋狂火爆的買房行為，在銷售回款上面不會(huì)比今年好。
在論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也提示了“地王”頻現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)所在。聶梅生指出：2007年上市公司拿了很多地，接著就碰到了2008年的大調(diào)整，當(dāng)時(shí)部分地產(chǎn)商到了資金鏈斷裂的邊緣。這批“地王”最終得以“解救”，是因?yàn)?009年的趨勢(shì)、政策、背景所致。
據(jù)克而瑞（中國(guó)）研究中心的一份報(bào)告顯示，2005年至今產(chǎn)生的全國(guó)50個(gè)“地王”中，約有半數(shù)尚未開工，個(gè)別“地王”地塊還出現(xiàn)了退地現(xiàn)象。而在未動(dòng)工的“地王”地塊中，去除部分今年上半年成交的“地王”地塊，其余未動(dòng)工“地王”地塊絕大多數(shù)集中在2007年。
不少業(yè)內(nèi)人士也表示了對(duì)央企頻創(chuàng)“地王”的擔(dān)憂。業(yè)界普遍認(rèn)為，為此輪搶地潮背負(fù)后果的將是國(guó)家和消費(fèi)者。伴隨一個(gè)個(gè)“地王”出現(xiàn)，周邊房?jī)r(jià)的“見風(fēng)漲”，目前在廣州，萬(wàn)元房已基本難覓。
聶梅生強(qiáng)調(diào)：“土地供應(yīng)的方式和體制都到了調(diào)整和改革的關(guān)鍵期，如果繼續(xù)這樣的土地政策，很難想象將來(lái)房?jī)r(jià)能平穩(wěn)降下來(lái)?！?/p>
地產(chǎn)商視點(diǎn) 王石：“很擔(dān)心泡沫向二三線城市蔓延”
本報(bào)上海訊昨天，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石說：“我對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的上漲感到驚訝，泡沫已經(jīng)生產(chǎn)，我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延?！?/p>
2008年，萬(wàn)科在廣東、上海、杭州和北京等不少城市充當(dāng)了降價(jià)的急先鋒，并在2009年放慢了拿地的步伐。萬(wàn)科是否踏錯(cuò)了市場(chǎng)的節(jié)奏？王石說：“在明、后年的市場(chǎng)不確定的時(shí)候，我非常明確地講，我寧可慢半拍，絕不賭博，絕不做價(jià)格的領(lǐng)跑者?！?/p>
機(jī)構(gòu)視點(diǎn)德意志銀行馬駿:6個(gè)月后地產(chǎn)投資將會(huì)出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)
本報(bào)訊在日前舉辦的廣州證券2010年投資策略報(bào)告會(huì)上，德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿提出，中國(guó)從明年2季度開始加息的可能性較大。從今年3月至9月，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資增速有巨大恢復(fù)，但6個(gè)月后，房地產(chǎn)投資會(huì)出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)。
馬駿稱，地產(chǎn)商們判斷6個(gè)月以后可能出現(xiàn)政府加強(qiáng)緊縮力度或者購(gòu)房需求下降，從而采取提前開工、提前銷售的策略，這將有可能導(dǎo)致6個(gè)月后出現(xiàn)房屋供給過剩的情況，同時(shí)如果受到明年2季度加息的影響，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)購(gòu)買者持幣待購(gòu)的現(xiàn)象，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)的銷售。（楊欣）
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