地產(chǎn)業(yè)務(wù)成新增長點(diǎn)？
“我們會把風(fēng)險保持在可控范圍?！弊蛉沼浾咭酝顿Y者身份致電中國鐵建投資者事務(wù)部，詢問如此大規(guī)模購地資金能否承受，一位工作人員給出了上述答復(fù)。不久前有消息傳出，與中國鐵建業(yè)務(wù)近似的另一家央企中國中鐵，2010年只準(zhǔn)備了20億至30億元買地。
在昨日的采訪中，數(shù)位分析師也對鐵建地產(chǎn)的資金持樂觀態(tài)度，其主要根據(jù)是背后有中國鐵建這棵“大樹”。
民族證券分析師徐永超表示，當(dāng)前建筑行業(yè)的資金鏈情況不錯，“建筑企業(yè)雖有墊資，但一般是按工程進(jìn)度付款了，而基建建設(shè)的現(xiàn)金流更好，付款不賴賬。”他認(rèn)為，中國鐵建可以給其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以穩(wěn)定的資金支持。
中國鐵建年報顯示，2009年全年實現(xiàn)營業(yè)收入3248.373億元；實現(xiàn)凈利潤67.317億元，同比增長81.63%。
不過，上述不愿具名的分析師表示，隨著建筑企業(yè)競爭的激烈，其工程建設(shè)方面的利潤原本就不高，年報顯示，2009年中國鐵建工程承包業(yè)務(wù)毛利率僅為8.50%。相比之下，該集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖僅占集團(tuán)整體盈利的3%，但毛利率卻有32.43%。
徐永超也認(rèn)為，建筑企業(yè)尋求新的利潤增長點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則成為了一個選擇。
有媒體報道，中國鐵建將目標(biāo)定為，將房地產(chǎn)板塊構(gòu)建成以鐵建地產(chǎn)為龍頭、以各集團(tuán)專業(yè)房地產(chǎn)公司為支撐的“大地產(chǎn)”格局。
上述不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，在地產(chǎn)行業(yè)整體狀況不好時，逆周期拿地，實為一種比較好的策略。不過前提取決于開發(fā)商的庫存情況和資金實力。
鐵建地產(chǎn)有關(guān)人士曾多次公開表示，未來將會繼續(xù)拿地。昨日中國鐵建投資者事務(wù)部工作人員也表示，“如果有成本比較好、位置比較好的地，還是會拿的?！泵拷?jīng)網(wǎng)－每日經(jīng)濟(jì)新聞 吳文坤
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