在征稅、加息等一系列宏觀調(diào)控后，中國全面收緊房貸再成事實。雖然銀行界認為此舉是近年來監(jiān)管層針對房地產(chǎn)市場最為嚴厲的一次。但業(yè)內(nèi)專家指出，房貸新政意在防范金融風險，當前高得離譜的房價主要緣于供需失衡，為普通居民提供中低價位租賃住房是現(xiàn)階段緩解房價暴漲最有效的方法。
中國經(jīng)濟目前年增長率超過百分之十一，通貨膨脹率也達到十年多來的最高水平。八月份銀行貸款余額增長百分之十七，遠高于央行百分之十五的年增長率目標。央行最新統(tǒng)計顯示，今年六月末全國商業(yè)性個人住房貸款達到二點六萬億元人民幣，相比十年前增長了一百三十五倍。在這種背景下，中國政府正通過各種措施放慢銀行貸款的增長。
建設銀行的分析報告認為，在央行近年來連續(xù)多次加息，個人住房貸款支付不斷增加的情況下，國內(nèi)商業(yè)銀行個人住房貸款在近一個時期內(nèi)已經(jīng)逐漸步入違約高風險期。分析人士認為，一旦房價出現(xiàn)調(diào)頭，銀行的房貸可能會引起信貸壞賬的暴增，如果出現(xiàn)危機，商業(yè)銀行的開發(fā)性貸款和個人貸款都會引起高比例壞賬。而從國際經(jīng)驗看，個人住房貸款的風險暴露期通常為三至八年。
“無論是國內(nèi)房地產(chǎn)市場還是銀行，都沒有經(jīng)歷過大的房地產(chǎn)周期，而個人住房貸款風險的出現(xiàn)有滯后性，往往幾年后才會逐漸顯現(xiàn)出來?！敝袊缈圃航?jīng)濟所研究員汪利娜日前接受記者采訪時說，央行房貸新政主要是針對目前國內(nèi)流動性資金過剩的問題，控制信貸風險，保障商業(yè)銀行的經(jīng)營安全。
“當前中國一些地區(qū)房價上漲過快是供不應求的反應，提高第二套住房首付款比例，對投資性住房會有所抑制，從這個角度講，對平抑房價有好處。但能否平抑高漲的房價還有待觀察?！蓖衾缺硎荆耙驗橛袑嵙Φ耐顿Y者不一定需要銀行貸款”。
專家指出，現(xiàn)在中國經(jīng)濟持續(xù)向好，看不到有出現(xiàn)大的周期性波動的可能，再加上中國快速的城市化過程中，百姓的住房需求持續(xù)高漲，房價下降幾無可能。如北京房價高得離譜，主要是需求太旺，供應明顯不足。
汪利娜表示，現(xiàn)階段解決房價高漲的最好辦法，就是加大中低價位住房供給，這可以讓開發(fā)商來做，但政府在行政開工許可的時候，應優(yōu)先中低價位住宅。同時，政府在提倡百姓租房解決住房問題時，可以適當考慮建一些中低價位的租賃住房。現(xiàn)在很多地區(qū)住房租賃市場還不發(fā)達，也不是特別規(guī)范。百姓覺得租房不穩(wěn)定，缺乏安全感。尤其是在北京、上海等地，可以用房地產(chǎn)信托投資基金等方式多建中低價位租賃性住房，市場上供給充足，房價自然會平穩(wěn)下來。
自二00四年九月以來央行頻頻加息，最新一次加息后，五年期住房貸款利率已達百分之七點八三，購房者貸款壓力大大增加。汪利娜認為，對于普通購房者來講，今年以來的五次加息要比提高第二套住房的首付款比例影響更大。(完)
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