10月15日，監(jiān)管部門在上海召集匯豐、渣打、東亞、花旗等外資銀行就房貸業(yè)務(wù)進行座談，意在了解在滬外資銀行如何理解和落實房貸新政，同時聽取外資銀行對“第二套房”界定等具體建議。在如何界定“第二套房”等問題上，外資銀行同樣存在困惑，甚至比中資銀行更難操作。
據(jù)了解，影響外資銀行房貸細則制定的 最大問題在于：目前外資銀行信貸數(shù)據(jù)庫尚無法與央行征信系統(tǒng)建立連接，這使得外資銀行房貸部門很難查詢內(nèi)地客戶的信貸情況、較難認(rèn)定其住房貸款是否為“第一套房”貸款。同時，對于先申請外資銀行房貸、后又申請中資銀行房貸的客戶，中資銀行也較難判斷該客戶的資質(zhì)情況。
目前，東亞、匯豐、花旗、渣打等均已建立自己的信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)，目前正與央行征信系統(tǒng)進行連接測試。據(jù)悉，正式連接后，央行、外資銀行可以進行雙向查詢，而中資銀行也可以通過央行征信系統(tǒng)查詢客戶在外資銀行貸款情況。
“第二套房貸款首付不得低于四成”的房貸新政正激起一片算盤聲。業(yè)內(nèi)人士分析，中資、外資銀行對新政展開各具特色的解讀。外資銀行在房貸市場儼然開始發(fā)力，此次房貸新政或許是其跑馬圈地的好時機。
按照房貸新政，外資銀行也將上調(diào)“第二套房”房貸的首付比例及利率，但與多數(shù)中資銀行緊縮房貸業(yè)務(wù)不同，外資銀行近期針對房貸業(yè)務(wù)推出多項優(yōu)惠措施，鼓勵客戶前來辦理。
外資銀行方面表示，外資銀行不會在“第二套房”房貸業(yè)務(wù)上打“擦邊球”，但會適當(dāng)推出一些優(yōu)惠來吸引客戶辦理房貸業(yè)務(wù)。目前，不少外資銀行針對包括“第二套房”在內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)，推出不少優(yōu)惠措施，如全部或部分減免貸款手續(xù)費、公證人費用、房屋評估費等。原本這些費用都應(yīng)由客戶自行交付，但目前由銀行來承擔(dān)，這樣一來能為客戶節(jié)省不少費用。除了價格優(yōu)惠，外資銀行還發(fā)動固有客戶推薦房貸業(yè)務(wù)，盡可能地發(fā)掘理想的潛在客戶。據(jù)了解，花旗銀行近期推廣一項“房貸親友推薦活動”，只要花旗銀行的客戶推薦親朋好友成功申請花旗房貸業(yè)務(wù)，就能獲得一定金額的獎品。
有跡象表明，提高“第二套房”房貸首付及利率，可能給了外資銀行拓展業(yè)務(wù)的良機。與中資銀行普遍收緊房貸的做法不同，目前外資銀行正乘機主動出擊，盡可能擴大人民幣房貸業(yè)務(wù)，“第二套房”貸款業(yè)務(wù)可能大量流入外資銀行。
分析人士表示，央行本次推出房貸新政的目的主要是控制風(fēng)險，大多數(shù)中資銀行已經(jīng)完成今年的房貸業(yè)務(wù)指標(biāo)，配合新政實施應(yīng)該說是順理成章，但外資銀行大多剛剛開展人民幣房貸業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)規(guī)模很小，目前急需招攬客戶，中資銀行嚴(yán)控房貸，正好給了他們機會。外資銀行有可能利用央行收緊房貸之機，搶占中資銀行退出的領(lǐng)域。如果中資銀行房貸細則標(biāo)準(zhǔn)過嚴(yán)，部分優(yōu)質(zhì)客戶可能流向外資銀行。
但在短期內(nèi)，內(nèi)地還不具備外資銀行大舉進入房貸市場的金融環(huán)境。比如，外資銀行在國外有比較完備的個人征信系統(tǒng)，以控制房貸風(fēng)險；在國內(nèi)，目前雖然已經(jīng)初步建立、運行了個人征信系統(tǒng)，但其記錄的信息還不夠完備，還處于起步階段，這對向來嚴(yán)控風(fēng)險的外資銀行開展按揭業(yè)務(wù)就是個不小的障礙。（張夢）
|
