"2008年是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)鍵年？中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成氣候了，什么時(shí)候發(fā)展都發(fā)展得起來。哪一年都不關(guān)鍵。想通過'關(guān)鍵的一年'來忽視一些社會問題的話，這是個(gè)借口。中國現(xiàn)在應(yīng)該慢下來，好好想一下，將來要變成什么樣的國家。"2007年12月中旬，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠告訴記者。
如果說2007年上半年的關(guān)鍵詞是"漲"，下半 年的關(guān)鍵詞就是"拐點(diǎn)"。而今天，讓人期盼已久的2008年在人們的口中終于變成了"今年"，那么中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域又會發(fā)生怎樣的故事。
中國房地產(chǎn)市場要正?；呛懿蝗菀椎?/p>
記者：2007年，為什么許多普通百姓都進(jìn)入了股市？
謝國忠：這是通脹引起的保值心態(tài)。老百姓把錢存在銀行里，利率很低，人們都有一種錢在貶值的感覺，都想去炒，炒股、炒房，結(jié)果反而引起了房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。
記者：在2007年，一邊是"地王"的頻繁涌現(xiàn)，另一邊卻是"永遠(yuǎn)"的供不應(yīng)求，為什么？
謝國忠：現(xiàn)在國家土地供應(yīng)比較低，開發(fā)商造房子欲望低，這就引起了供求不平衡，這是中國房地產(chǎn)市場的根本問題。部分地方政府希望房價(jià)高好收稅，這是核心問題。中國房地產(chǎn)市場要正常化是很不容易的。
記者：隨著政策收緊，"房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)拐點(diǎn)"的討論越來越多。你對此有何看法？
謝國忠：房地產(chǎn)拐點(diǎn)是宏觀調(diào)控政策引起的。另外，如果股市下跌的話，也會影響房地產(chǎn)市場需求。過去幾年，土地價(jià)格漲了好幾倍，如果突然掉一半的話，是很容易的。
記者：那2008年中國房地產(chǎn)時(shí)常走勢會如何？
謝國忠：一般來講，長期因素中地方政府的行為很重要?，F(xiàn)在房價(jià)在掉了，如果今年2、3月份，政府又把信貸政策放寬了，那房價(jià)就又該漲了。今年2、3月份應(yīng)該是個(gè)買房的機(jī)會吧。
問題是，你不知道宏觀政策調(diào)控多久。現(xiàn)在銀根收緊，開發(fā)商要通過賣房來融資，暫時(shí)房價(jià)是下降的，但供應(yīng)沒有上升，房價(jià)下降只是暫時(shí)的。開發(fā)商都沒錢的，他們的錢都用掉了。
房地產(chǎn)開發(fā)商的模式在中國很簡單，有了錢就買地，然后資金鏈都繃得很緊，能借多少錢就借多少錢，所以開發(fā)商沒有很多錢，市值是掛在那邊給大家看的。所以，如果我們的信貸政策這樣一砍，那么很多開發(fā)商都會大傷元?dú)?。如果緊縮政策再維持三四個(gè)月，那很多開發(fā)商都會倒掉的。
今年兩會到奧運(yùn)之間會有一個(gè)比較好的行情
記者：現(xiàn)在很多人擔(dān)心股市有泡沫，對于股市今年的發(fā)展，你作何預(yù)測呢？
謝國忠：那要看政府了。這個(gè)市場已經(jīng)進(jìn)了水了，已經(jīng)多放了錢進(jìn)去了。如果再批100個(gè)基金，那肯定超過8000點(diǎn)了。我認(rèn)為，下一步股市還會進(jìn)行調(diào)整，這和老百姓的心理預(yù)期和政府預(yù)期都有關(guān)系。政府會愿意這個(gè)市場更穩(wěn)定地發(fā)展。具體調(diào)整多長時(shí)間，那也要看宏觀調(diào)控政策，這是另外一個(gè)變數(shù)。
我預(yù)計(jì)要到信貸政策有明顯改變的時(shí)候才會結(jié)束調(diào)整。我個(gè)人判斷，會在2008年兩會之后到奧運(yùn)會當(dāng)中這段時(shí)間會有一個(gè)比較好的行情。
記者：對于股價(jià)、房價(jià)、物價(jià)，老百姓都很關(guān)心，你能用簡短的話來預(yù)測這些價(jià)格走勢嗎？
謝國忠：今年如果股市有行情那就應(yīng)該是奧運(yùn)會之前那一波行情了。如果要給建議的話，在奧運(yùn)會之前就應(yīng)該平倉了。這是我個(gè)人感覺，但大多數(shù)人都不會這樣做。
人的心態(tài)很難改變，他會覺得能賺更多的錢。奧運(yùn)會之后，會有明顯的調(diào)整。今年股市、樓市都是先跌后漲再跌，呈"S"形，以3月和8月為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物價(jià)是先上漲再緩慢下降。
中國還沒到把一些企業(yè)趕出去的時(shí)候
記者：今年的物價(jià)還會繼續(xù)上漲嗎？
謝國忠：糧價(jià)還是會一直往上走的。國際上，大量玉米都拿去做乙醇了，很多人不種小麥都改去種玉米了。小麥和大米之間的替代過程比較慢。價(jià)格上漲還沒有結(jié)束，帶動下游產(chǎn)品也漲價(jià)。除非西方國家政策改變，否則價(jià)格還是會一直攀升的。
我們是投資帶動的經(jīng)濟(jì)，國家的信貸規(guī)模控制著GDP的增長速度。政府允許糧價(jià)上漲，但是其他產(chǎn)品的價(jià)格不能漲，平均起來，價(jià)格上漲就沒那么厲害。物價(jià)漲了，工資會漲，但物價(jià)和工資有可能進(jìn)入惡性循環(huán)?，F(xiàn)在把房地產(chǎn)價(jià)格打下去，就是要控制通脹預(yù)期。
記者：今年，我國將舉辦奧運(yùn)會，這會對我國經(jīng)濟(jì)有多大影響？
謝國忠：中國經(jīng)濟(jì)從宏觀看，2007年最肯定的是進(jìn)入了通脹。正確地看待中國經(jīng)濟(jì)，主要就是兩件事，一個(gè)是就業(yè)，一個(gè)就是通脹。奧運(yùn)對中國，主要是增強(qiáng)信心，信心在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里，會使得風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)下降、資產(chǎn)價(jià)格上升。這是人們最容易做的事。奧運(yùn)之后，資產(chǎn)價(jià)格會下降，但經(jīng)濟(jì)不一定。中國企業(yè)還是有錢的。
記者：十七大以后，我們越來越強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大國內(nèi)需求的方針，這有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變。在這個(gè)過程中我們應(yīng)該注意什么？
謝國忠：鼓勵消費(fèi)是可能的，但通過消費(fèi)帶動經(jīng)濟(jì)是不太可能的。中國還沒有到那個(gè)時(shí)代。消費(fèi)時(shí)代就是大家有錢就花，而中國現(xiàn)在還需要積累財(cái)富。所以，貿(mào)易投資帶動經(jīng)濟(jì)是必然的。
中國的節(jié)能減排政策也影響到兩三年以后的中國制造業(yè)出口。現(xiàn)在很多企業(yè)都想搬走。中國出口企業(yè)受到了人民幣升值、出口退稅下降、新《勞動法》出臺等一系列影響。不少企業(yè)現(xiàn)在急著要搬離中國。
中國還沒到把這些企業(yè)趕走的時(shí)候，中國應(yīng)該多造鐵路建到內(nèi)陸城市。那些企業(yè)就不會擔(dān)心物流問題。目前，我們的配套措施還沒跟上。兩三年后，中國會有一個(gè)比較大的調(diào)整。（李穎 趙琳琳）
|
