據(jù)上海證券報報道，在以區(qū)域經(jīng)濟(jì)為引擎的新一輪經(jīng)濟(jì)提振進(jìn)程中，上海浦東擴(kuò)容為這一引擎再添新內(nèi)容。南匯并入浦東將為浦東乃至上海的未來發(fā)展帶來怎樣的變化，這是新區(qū)成立背后最受關(guān)注的話題，一向有著上海經(jīng)濟(jì)支柱作用的房地產(chǎn)業(yè)有望成為重中之重。
在南匯并入浦東前后，上海部分上市公司集團(tuán)開始著手南匯的開發(fā)。記者獲悉，陸家嘴集團(tuán)、外高橋集團(tuán)、張江高科集團(tuán)、金橋集團(tuán)等紛紛參與南匯的項目開發(fā)。而中華企業(yè)的公告顯示其已成為南匯地王。各個上市公司股票也因此得到投資者追捧。
四大開發(fā)集團(tuán)受益新機(jī)遇
上海浦東房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍介紹，南匯并入浦東的核心價值在于將浦東多年來形成的國內(nèi)領(lǐng)先的區(qū)域管理經(jīng)驗向南匯傳導(dǎo)。這些經(jīng)驗包括招商引資、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域開發(fā)布局等。南匯與浦東兩者的互補(bǔ)性由此出現(xiàn)，即南匯巨大的土地資源可以為新區(qū)帶來更多建設(shè)機(jī)遇，浦東良好的區(qū)域管理經(jīng)驗也將大大提升南匯區(qū)域價值。
據(jù)了解，大浦東擴(kuò)容計劃早在數(shù)年前就已經(jīng)開始醞釀，消息人士稱，在討論了大浦東方案、金三角方案、上海沿江方案等多個方案后，決策部門最終決定采納南匯全部并入浦東的做法。這相比較把所有黃浦江以東并入浦東新區(qū)的做法來看，是采取了相對保守的方式。
浦東區(qū)域發(fā)展空間日益縮小的特征在四大國資開發(fā)集團(tuán)中體現(xiàn)尤其明顯。作為浦東標(biāo)志性的四大開發(fā)區(qū)，金橋、外高橋、張江和陸家嘴，分別由四大國有集團(tuán)開發(fā)公司進(jìn)行運(yùn)營，各集團(tuán)分別下設(shè)一個股份有限公司，即目前在A股等上市的浦東金橋（600639）、陸家嘴（600663）、張江高科（600895）和外高橋（600648）。
李戰(zhàn)軍介紹，當(dāng)初四大國資開發(fā)公司成立時，承接的發(fā)展任務(wù)就是集中助力浦東區(qū)域開發(fā)，因此到今天為止，四大開發(fā)集團(tuán)在浦東以外的上海，以及上海以外的全國地區(qū)都少有開發(fā)項目，不以分散經(jīng)營為目標(biāo)。而隨著浦東建設(shè)的日益完善，四大開發(fā)集團(tuán)可運(yùn)營資源變得越來越少。
受益于南匯近700平方公里的新增面積，四大開發(fā)集團(tuán)將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。此前，有消息稱，四大開發(fā)集團(tuán)將在臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)一步增加土地儲備。其中，陸家嘴集團(tuán)參與滴水湖面海的一側(cè)某些項目的一級開發(fā)，外高橋集團(tuán)在洋山后方基地擴(kuò)張，張江集團(tuán)圈定老港三新園區(qū)，金橋集團(tuán)則參與一些主產(chǎn)業(yè)區(qū)的開發(fā)。雖然上述消息并未獲得相關(guān)部門正式確認(rèn)，但業(yè)內(nèi)人士稱，四大公司對南匯土地開發(fā)、區(qū)域規(guī)劃、招商引資方面發(fā)揮重大作用將是毫無疑問的事實。
寄望南匯地產(chǎn)價值大幅提升
“我們也是今天剛剛看到上海市政府明確了南匯并入浦東的消息，很振奮。南匯的地產(chǎn)價值不會因一個概念而短期內(nèi)大幅改變，但是這一利好一定會為南匯區(qū)域帶來長期的良好前景?！贝筮B萬達(dá)上海分公司營銷副總監(jiān)呂振韜告訴記者。
目前，大連萬達(dá)在南匯區(qū)的綜合商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)進(jìn)入中后期建設(shè)階段，總建筑面積32萬平方米，其中6萬平方米商業(yè)項目已經(jīng)完成招商，并將在9月正式營業(yè)。目前，該項目是南匯最大的商業(yè)地產(chǎn)項目之一。
呂振韜表示，南匯地產(chǎn)項目近期并沒有因為并入浦東的消息而在銷售價格和租金上有所變化。但遠(yuǎn)期來看，隨著南匯區(qū)域規(guī)劃的全面改善，項目升值空間將大大優(yōu)于其他區(qū)域。
“隨著區(qū)域規(guī)劃理念的提升，優(yōu)質(zhì)企業(yè)并不過分期望優(yōu)惠政策?？梢灶A(yù)見的是，并入浦東后的南匯區(qū)域有可能成為浦東乃至上海最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。”一位上海房地產(chǎn)開發(fā)商稱。
南匯概念地產(chǎn)股跑贏大勢
受益于上述利好預(yù)期，南匯概念的房地產(chǎn)股近日大幅飆升。3月31日，合并消息初次傳出，中華企業(yè)、浦東金橋直上漲停板。陸家嘴漲5.19%，張江高科漲6.32%。
到昨天，上海證券報記者統(tǒng)計，1個多月時間里，幾大南匯概念股上漲幅度在8％至30％之間。其中，外高橋16％、浦東金橋29％、張江高科15％。
除了四大開發(fā)企業(yè)外，從保有土地量來看，中華企業(yè)是另一個備受矚目的“南匯地王”。中華企業(yè) 2月14日公告稱，其在南匯區(qū)的項目包括：南郊中華園（兩河流域），位于南匯航鶴路，總占地面積510畝；周浦印象春城，即周浦鎮(zhèn)23號地塊，總占地475.5畝；三灶曙光村6/2丘地塊項目，位于南匯宣橋鎮(zhèn)，總占地面積217.5畝。三者合計，中華企業(yè)號稱南匯千畝地王。（記者 于兵兵）
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