據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，今日，中國(guó)大型綜合住宅物業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恒大地產(chǎn)(3333)將正式在聯(lián)交所掛牌。之前禹洲地產(chǎn)(1628)“破發(fā)”讓投資者對(duì)內(nèi)房股不由心存戒備，而恒大昨日暗盤(pán)交易的良好表現(xiàn)及龍湖地產(chǎn)招股受追捧的程度來(lái)看，未來(lái)一周內(nèi)地房產(chǎn)股仍然是關(guān)注的熱點(diǎn)。
暗盤(pán)交易報(bào)收4.4元
昨日早間，恒大地產(chǎn)發(fā)布了配發(fā)結(jié)果，該股以招股價(jià)中位數(shù)3.5元(港元，以下同)定價(jià)，認(rèn)購(gòu)一手(1,000)的中簽比率為50%，認(rèn)購(gòu)7手(7,000股)可穩(wěn)取一手。其公開(kāi)發(fā)售超額認(rèn)購(gòu)45.72倍，國(guó)際配售也獲11倍大幅超額認(rèn)購(gòu)；而由于公開(kāi)發(fā)售出現(xiàn)大幅超額認(rèn)購(gòu)，恒大采取了回?fù)軝C(jī)制，香港公開(kāi)發(fā)售的股份已增至4.8448億股，相當(dāng)于回?fù)芮暗?0%。
同時(shí)，據(jù)輝立交易場(chǎng)資料顯示，今日掛牌的恒大地產(chǎn)暗盤(pán)收市價(jià)報(bào)4.4元，較招股價(jià)3.5元高25.71%，成交額1.2億元，最高及最低價(jià)分別為4.45元及3.78元。
而在全球發(fā)售完成后，恒大董事局主席許家印和其夫人約持有恒大地產(chǎn)102.02億股，約占公司總股本的68.01%。其中，92.7億股由許家印主席全資擁有的鑫鑫公司(BVI)持有，其余的9.31億股則由許家印夫人擁有的均榮控股持有。如果按4.4元/股的暗盤(pán)價(jià)計(jì)算，許家印的身價(jià)將達(dá)到448億元。
今年王傳福以財(cái)富350億元成為胡潤(rùn)榜中國(guó)首富，而許家印以165億元的身價(jià)列第37位，隨著此次上市的成功，許家印有望超過(guò)王傳福成為內(nèi)地新首富。
龍湖PK恒大融資額
如果按照暗盤(pán)4.4元的收盤(pán)價(jià)計(jì)算，上市后恒大地產(chǎn)市值將超過(guò)71億元，成為今年市值規(guī)模最大的內(nèi)地赴港上市民企。此前，恒大以3.5元價(jià)格發(fā)售共16.15億股，融資56.5億元，但這一融資規(guī)模正在被另一只內(nèi)房新股龍湖地產(chǎn)趕超。
龍湖地產(chǎn)11月2日上午在香港聯(lián)交所公布了初步招股書(shū)。該招股書(shū)并未包含定價(jià)信息。據(jù)悉，在當(dāng)日的投資人午餐會(huì)上，龍湖地產(chǎn)首次向基金經(jīng)理們公布了定價(jià)區(qū)間。
據(jù)透露，龍湖地產(chǎn)定價(jià)在6.01元至7.1元之間。以配售10億股計(jì)，融資額度約為60億元至71億元。若全額行使15%的超額配售權(quán)，總發(fā)行股數(shù)將達(dá)約11.5億股，其融資額度將約達(dá)69億元至82億元。
無(wú)獨(dú)有偶，與恒大類似，此次龍湖地產(chǎn)將公開(kāi)配售股份數(shù)量由去年的25%下調(diào)至20%。表明規(guī)模較大的內(nèi)房企業(yè)“惜售”心理甚于“攬金”。
時(shí)富金融認(rèn)為，若以其招股價(jià)3.5港元計(jì)，仍較公司每股凈資產(chǎn)值折讓56.53%，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均，完全反映公司面臨之財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；而基于對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)期，加上其估值吸引，這個(gè)價(jià)格是值得認(rèn)購(gòu)的。
名詞解釋：暗盤(pán)是指大利市機(jī)以外的股份交易買(mǎi)賣(mài)，由于當(dāng)中買(mǎi)賣(mài)并非曝露于大眾之前， 非不會(huì)經(jīng)聯(lián)交所披露個(gè)中內(nèi)容， 所以這些“不見(jiàn)光”的買(mǎi)賣(mài)被稱之為暗盤(pán)。不過(guò)， 暗盤(pán)價(jià)未能全面反映市場(chǎng)需求，買(mǎi)賣(mài)盤(pán)透明度亦不高，所以暗盤(pán)買(mǎi)賣(mài)亦會(huì)招惹若干風(fēng)險(xiǎn)。（記者 孫潔琳）
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