摩根士丹利：
房價下半年仍會上漲
摩根士丹利中國策略師婁剛周一預(yù)計,目前采取的嚴控房產(chǎn)信貸等措施,只是將中低端投機者排除在外,真正的大投機商因資金充裕而不會有太多影響。而美國經(jīng)濟正加快復(fù)蘇,有可能使國內(nèi)通脹形勢嚴峻,樓市和股市下半年面臨新的一輪上漲機會。
他建議盡快在房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅,加大投機者持有成本。
他認為,目前的形勢與2008年中央對地產(chǎn)調(diào)控時不一樣,房地產(chǎn)商在經(jīng)歷去年的房地產(chǎn)牛市后,現(xiàn)在的資產(chǎn)負債率普遍較低,降價促銷的動力不足;而近兩年的巨額信貸令市場上資金相當寬松,這些資金總要尋找合適的增值渠道。
國研中心巴曙松：
未來一年跌10%~20%
而國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松周一表示,中國此次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策有很強的針對性,在政策陸續(xù)落實的情況下,市場將在未來一年左右出現(xiàn)調(diào)整,會較一季度最高點跌10%~20%,但這有利于房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)的平穩(wěn)發(fā)展。
但巴曙松也強調(diào),與1997年亞洲金融危機后不同，當前的金融環(huán)境是普遍的低利率政策和十分寬松的流動性，如果這些大的環(huán)境沒有出現(xiàn)根本的變化,那么房地產(chǎn)作為一種金融資產(chǎn)的屬性可能短期內(nèi)難以根本發(fā)生改變。
個股焦點
提高存量房貸利率 銀行股利潤增
近日國務(wù)院連環(huán)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,提高房貸門檻。中國銀行率先宣布將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率分別上浮至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中行率先行動，可能與其個人房貸比例較高有很大關(guān)系。根據(jù)2009年14家上市銀行年報，個人房貸占生息資產(chǎn)比例最高的前三家銀行分別是深發(fā)展(14.76%)、招行(13.28%)、興業(yè)(11.18%)，中行排第四位(10.55%)。
目前其他銀行尚未表示跟進，但銀行提高個人房貸利率顯然有利于其業(yè)績的提升。
據(jù)測算,扣除長期存款成本、運營成本和營業(yè)稅,2009年存量房貸打折造成銀行業(yè)利息損失約700億元。
凈利潤小幅提高
興業(yè)證券則預(yù)計,假設(shè)存量房貸利率統(tǒng)一上浮15%,按照2009年年底數(shù)據(jù)來看,合計增加上市銀行凈息差8個基點，合計增厚上市銀行凈利潤6.3%，最高的深發(fā)展凈利潤增加9.88%,中行增加7.14%。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，即將公布的內(nèi)地銀行股一季度業(yè)績表現(xiàn)應(yīng)該理想，加上近單位數(shù)的市盈率，具有投資價值。
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