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下載安裝Flash播放器第五章監(jiān)督管理
第二十九條保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，投資余額超過(guò)20億元或者超過(guò)可投資額度20％的，應(yīng)當(dāng)在投資協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告；對(duì)已投資不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目追加投資的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)董事會(huì)審議，并在投資協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告。
前款規(guī)定的報(bào)告，應(yīng)當(dāng)至少包括董事會(huì)或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)決議、可行性研究報(bào)告、資產(chǎn)配置計(jì)劃、合法合規(guī)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、關(guān)聯(lián)交易說(shuō)明、償付能力分析、后續(xù)管理方案、法律意見(jiàn)書、投資協(xié)議書等。
保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在確定投資意向后，通報(bào)中國(guó)保監(jiān)會(huì)，并在簽署投資協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告。除本條第二款規(guī)定內(nèi)容之外，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明經(jīng)營(yíng)目的和發(fā)展規(guī)劃，并提交整體設(shè)計(jì)方案和具體實(shí)施計(jì)劃等材料。
中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)公司投資行為違反法律法規(guī)或者本辦法規(guī)定的，有權(quán)責(zé)令其改正。
第三十條保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在每季度結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)提交季度報(bào)告和年度報(bào)告，至少包括以下內(nèi)容：
（一）投資總體情況；
（二）資本金運(yùn)用情況；
（三）資產(chǎn)管理及運(yùn)作情況；
（四）資產(chǎn)估值；
（五）資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及質(zhì)量；
（六）重大突發(fā)事件及處置情況；
（七）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。
除上述內(nèi)容外，年度報(bào)告還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明投資收益及分配、資產(chǎn)認(rèn)可及償付能力、投資能力變化等情況，并附經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)的相關(guān)報(bào)告。
第三十一條投資機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每年3月31日前，就保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品情況，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告，至少包括以下內(nèi)容：
（一）保險(xiǎn)資金投資情況；
（二）產(chǎn)品運(yùn)作管理、主要風(fēng)險(xiǎn)及處置、資產(chǎn)估值及收益等情況；
（三）基礎(chǔ)資產(chǎn)或者資產(chǎn)池變化、產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓或者交易流通等情況；
（四）經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)的產(chǎn)品年度財(cái)務(wù)報(bào)告；
（五）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。
除上述內(nèi)容外，投資機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)報(bào)告專業(yè)團(tuán)隊(duì)和投資能力變化、監(jiān)管處罰、法律糾紛等情況。
不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品為公開(kāi)發(fā)行或者募集的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定披露相關(guān)信息。
第三十二條托管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每季度結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)提交季度報(bào)告和年度報(bào)告，至少包括以下內(nèi)容：
（一）保險(xiǎn)資金投資情況；
（二）投資合法合規(guī)情況；
（三）異常交易及需提請(qǐng)關(guān)注事項(xiàng)；
（四）資產(chǎn)估值情況；
（五）主要風(fēng)險(xiǎn)狀況；
（六）涉及的關(guān)聯(lián)交易情況；
（七）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。
第三十三條中國(guó)保監(jiān)會(huì)制定不動(dòng)產(chǎn)投資能力標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)公司及相關(guān)投資機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)自行評(píng)估，并向中國(guó)保監(jiān)會(huì)提交評(píng)估報(bào)告。中國(guó)保監(jiān)會(huì)將檢驗(yàn)并跟蹤監(jiān)測(cè)保險(xiǎn)公司及相關(guān)投資機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)投資管理能力及變化情況。
中國(guó)保監(jiān)會(huì)可以根據(jù)市場(chǎng)需要，適當(dāng)調(diào)整投資比例、相關(guān)當(dāng)事人的資質(zhì)條件和報(bào)送材料等事項(xiàng)。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的相關(guān)當(dāng)事人，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)送的材料，應(yīng)當(dāng)符合監(jiān)管規(guī)定，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第三十四條中國(guó)保監(jiān)會(huì)依法對(duì)保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管和非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助檢查。
保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，出現(xiàn)償付能力不足、重大經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、存在重大投資風(fēng)險(xiǎn)，或者可能對(duì)金融體系、金融行業(yè)和金融市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)應(yīng)當(dāng)采取有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的停止投資業(yè)務(wù)、限制投資比例、調(diào)整投資人員、責(zé)令處置不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)、限制股東分紅和高管薪酬等監(jiān)管措施。保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)后，不能持續(xù)符合第八條規(guī)定的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)應(yīng)當(dāng)責(zé)令予以改正。
違規(guī)投資的不動(dòng)產(chǎn)或者超比例投資的不動(dòng)產(chǎn)，中國(guó)保監(jiān)會(huì)按照有關(guān)規(guī)定不計(jì)入認(rèn)可資產(chǎn)范圍。突發(fā)事件或者市場(chǎng)變動(dòng)等非主觀因素，造成不動(dòng)產(chǎn)投資比例超過(guò)本辦法規(guī)定的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，按照規(guī)定調(diào)整投資比例。
保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法及風(fēng)險(xiǎn)因子的規(guī)則，由中國(guó)保監(jiān)會(huì)另行規(guī)定。
第三十五條投資機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)參與保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)，違反有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)有權(quán)記錄其不良行為，并將違法違規(guī)情況通報(bào)其監(jiān)管或者主管部門。情節(jié)嚴(yán)重的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)將責(zé)令保險(xiǎn)公司不得與該機(jī)構(gòu)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，并商有關(guān)監(jiān)管或者主管部門依法給予行政處罰。
保險(xiǎn)公司不得與列入不良記錄名單的投資機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。
第六章 附則
第三十六條保險(xiǎn)公司投資購(gòu)置辦公用房、培訓(xùn)中心、后援中心、災(zāi)備中心等自用性不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用資本金。
保險(xiǎn)公司投資購(gòu)置自用性不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不得高于該公司上年末凈資產(chǎn)的50％。
保險(xiǎn)公司投資的同一不動(dòng)產(chǎn)，含自用性不動(dòng)產(chǎn)和投資性不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，分別確定運(yùn)用資本金和保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金的比例，分別核算成本和投資收益并進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
第三十七條保險(xiǎn)資金投資境外不動(dòng)產(chǎn)，按照《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法》和中國(guó)保監(jiān)會(huì)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保險(xiǎn)資金投資境內(nèi)和境外的不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品，投資比例合并計(jì)算。
保險(xiǎn)資金以取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為目的投資項(xiàng)目公司股權(quán)，不適用《保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定。
第三十八條本辦法由中國(guó)保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)解釋和修訂，自發(fā)布之日起實(shí)施。