中國廣播網(wǎng):
我們中國廣播網(wǎng)的網(wǎng)友“教師”提的問題是，房地產(chǎn)的現(xiàn)狀如同今天的劉翔，關(guān)鍵是手術(shù)治病而不是比賽，那么現(xiàn)在北京的房價問題何時才能治標(biāo)治本？
2009-03-05 21:12:09
張工:
應(yīng)該說當(dāng)前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了這樣一個情況，一方面房地產(chǎn)投資下降，另一方面觀望情緒濃厚，對當(dāng)前房價的接受程度也不一。我作為一個代表，我談點個人想法，一個是我感覺房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)是拉動投資、拉動消費、改善民生的一個多種功能的產(chǎn)業(yè)，特別在當(dāng)前現(xiàn)代化進(jìn)程加快，在全國，特別是在北京這樣一個城市發(fā)展的過程中，它無疑是一個重要的產(chǎn)業(yè)，另一方面房地產(chǎn)特別是住宅，它作為一個商品，它有商品的屬性，它的價格變動會受到市場供需情況的影響和和變化，北京市從我了解的情況來看，應(yīng)該說一直關(guān)注著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于我市GDP總量支撐達(dá)到7%，占投資的50%，我們現(xiàn)在一直按照“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的政策在推動著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
2009-03-05 21:12:25
張工:
從房價的走勢來看，北京市的住宅均價的變化大致從1998年到現(xiàn)在經(jīng)歷了三個階段，第一個是從1998年到2004年這個階段，應(yīng)該說我們的房地產(chǎn)市場價格是在穩(wěn)步的增長。第二個階段是從2004年到2007年房價的漲幅有了很大變化，三年平均漲幅大概達(dá)到了32%。第三個階段是從2008年到現(xiàn)在，應(yīng)當(dāng)說我們的房價一直處于逐月環(huán)比負(fù)增長的態(tài)勢，截至2009年2月底我們住宅均價，從期房看是每平方米11812元，從現(xiàn)房來看住宅均價現(xiàn)在是每平方米10431元，同比降了5%。我個人感覺無論是從促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的角度還是從平抑房價角度來看，可能有三個方面政府的作用要高度關(guān)注：
2009-03-05 21:12:46
張工:
第一，政府要高度關(guān)注住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別對北京來講，更多要關(guān)注北京市在房屋供給上特別在住宅供給上要有所調(diào)整，加大對保障性住房和限價房建設(shè)的力度，著重解決低收入群體住房問題。北京市從2007年到目前為止已經(jīng)連續(xù)多年，連續(xù)實施開工了2180萬平方米的保障性住房建設(shè)目標(biāo)，主要是我們的廉租房、保障性住房和兩限房，我想隨著保障性住房建設(shè)力度加大，隨著這些房屋住宅逐步的竣工和入市，我想它對于住宅價格的平抑作用會逐步的顯現(xiàn)，我想這個良性的作用也會逐漸顯現(xiàn)。
2009-03-05 21:12:55
張工:
第二，我感覺從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)角度出發(fā)，應(yīng)該說北京市還是要把房地產(chǎn)作為一個非常重要的產(chǎn)業(yè)，推動它積極健康的發(fā)展。大家可能注意到了北京市最近出臺了關(guān)于貫徹國務(wù)院有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的15條政策措施，我們叫“43號文”，這里面主要從三個方面推動房地產(chǎn)市場發(fā)展做了一些積極探討和推動，比如第一個就是進(jìn)一步明確對保障性住房和限價房加大建設(shè)力度，加大對危房改造力度和棚戶區(qū)的改造力度，這都有具體的工作目標(biāo)，2009年有850萬平米開工，至少竣工200萬平米。第二在促進(jìn)住房消費方面，也出臺了一些政策，比如說加大了對自住性和改善性的住房消費的信貸支持的政策。比如說對住房的交易環(huán)節(jié)的稅費也有了一些優(yōu)惠政策。第三個方面就是從建設(shè)環(huán)節(jié)上來講，應(yīng)該說北京市也是在政策中采取了積極的措施，鼓勵我們的商業(yè)銀行對于那種建設(shè)小戶型的、低價位的房地產(chǎn)企業(yè)給予信貸方面的支持，對信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)，我們在發(fā)債上、在稅收征管的環(huán)節(jié)上也給予了一些積極的支持，這些政策網(wǎng)民如果關(guān)心的話可以到市建委和市發(fā)改委房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)頁上仔細(xì)觀看了解。
2009-03-05 21:13:03
張工:
第三，我個人了解房地產(chǎn)整個市場的良性發(fā)展，可能還需要我們構(gòu)建一個比較完善的多層次的市場體系，比如說除了要有期房、現(xiàn)房、二手房，也要有廉租房，多個市場的互動和互補(bǔ)可能使房地產(chǎn)健康發(fā)展。不知道這個問題的回答網(wǎng)友滿不滿意，如果有更具體關(guān)注的問題可以跟我們聯(lián)系。
2009-03-05 21:13:12
主持人:
我覺得張主任這個問題講的非常全面，這個問題也是大家共同關(guān)注的問題，而且這個叫“教師”的網(wǎng)友比喻很有意思，房地產(chǎn)像今天的劉翔，關(guān)鍵是手術(shù)治病而不是比賽，我覺得很有意思，看看其他幾位代表對本省市，特別像省會城市的房價有什么看法？
2009-03-05 21:13:19
楊慶育:
剛才說的已經(jīng)非常全面了。
2009-03-05 21:13:46
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