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2011年03月03日08:52 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

疑問四：房產(chǎn)稅能否抑制房?jī)r(jià)高漲？

對(duì)于眾多無房者來說，他們最關(guān)心的一個(gè)問題就是：房產(chǎn)稅究竟能否發(fā)揮打擊炒房、平抑房?jī)r(jià)的作用？

“毫無疑問，作為一個(gè)稅種，房產(chǎn)稅難以改變中國(guó)今后幾十年間城市化水平不斷提升中的住房房?jī)r(jià)上揚(yáng)趨勢(shì)，但房產(chǎn)稅一定有對(duì)沖房?jī)r(jià)上升、使過程較平穩(wěn)、減少泡沫的效應(yīng)。”賈康說。

賈康認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅的作用體現(xiàn)在：它可以增加住房市場(chǎng)中小戶型需求比重，可以降低房屋空置率，可使房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)行為有所收斂、投資行為有所降溫，從而綜合起來使房地產(chǎn)市場(chǎng)理性化一些。

“目前影響房?jī)r(jià)的根本原因是地價(jià)太高，地價(jià)不降，房?jī)r(jià)無法下降?！比珖?guó)人大代表、重慶索通律師事務(wù)所律師韓德云說。

全國(guó)人大代表、民建上海市委專職副主委張兆安表示，從總體上看，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響是比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的。但房產(chǎn)稅出臺(tái)后，還有一些事項(xiàng)值得關(guān)注，比如，房產(chǎn)所有人可能將稅負(fù)成本轉(zhuǎn)嫁給租房人，從而導(dǎo)致房租上升。

“我國(guó)目前明確樹立房地產(chǎn)領(lǐng)域‘雙軌統(tǒng)籌’框架，一個(gè)是保障軌，一個(gè)是市場(chǎng)軌。也就是說，商品房的價(jià)格再高，跟低端群體解決‘住有所居’沒有直接關(guān)系?！辟Z康說。

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