中新浙江網(wǎng)10月23日電 在昨天南京團(tuán)市委召開的青年企業(yè)家座談會(huì)上，一些房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家預(yù)測，未來35年南京的零售散單式家裝行業(yè)將徹底消失，市民購買精裝修中小戶型更劃算。
35年內(nèi)告別毛坯房
江蘇錦華建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理堂杰正在考慮自己企業(yè)的轉(zhuǎn)型。“南京市場上的毛坯房和精裝修房的比例現(xiàn)在大約是95%對(duì)5%，我現(xiàn)在做的業(yè)務(wù)也大都是零售散單式的，直接面對(duì)個(gè)體業(yè)主，可是這樣的情況不會(huì)持續(xù)太久了，預(yù)計(jì)3 5年內(nèi)零售散單式家裝行業(yè)將徹底消失，我也正在考慮企業(yè)轉(zhuǎn)型的問題。”座談會(huì)上許多企業(yè)家也同意這樣的觀點(diǎn)。南京青年商會(huì)一位理事說，“節(jié)能”和“環(huán)?！睂⒊蔀槲磥矸慨a(chǎn)開發(fā)中的“風(fēng)向標(biāo)”，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的大力推進(jìn)，住宅建設(shè)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、系列化開發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)、集約化供應(yīng)將不再遙遠(yuǎn)，現(xiàn)在毛坯房占南京市場95%以上，3年后估計(jì)為50%，而5年后將基本被精裝修房代替。
零售裝修商將被淘汰
國家建設(shè)部已經(jīng)明確將取消毛坯房推行精裝修，深圳市也剛剛發(fā)布到2010年將取消全部毛坯房。老百姓對(duì)家裝業(yè)的投訴一直居高不下，從事家裝行業(yè)多年的堂杰認(rèn)為，新法令中取消毛坯房的做法是對(duì)目前家裝業(yè)無序的一種主動(dòng)干預(yù)，住宅裝修的提供方由裝修公司改為了房地產(chǎn)開發(fā)商，從政策的變更可以看出相關(guān)部門在家裝這一塊的管理方向的轉(zhuǎn)變?！拔覀円脖陡袎毫?，國家對(duì)住宅‘標(biāo)準(zhǔn)’的要求越來越高，對(duì)我們企業(yè)也提出了更高要求?！庇浾吡私獾剑窈笞≌阅軐⒁罁?jù)建設(shè)與裝修綜合評(píng)定，分為五個(gè)方面，即住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能等?！斑@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能夠引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房，如樹立住宅壽命周期概念，關(guān)注住宅使用后的運(yùn)行能耗，在較小的空間獲得較大舒適度等，但也必定將大批游擊隊(duì)式裝修企業(yè)淘汰出局?！?/p>
精裝修中小戶型更劃算
取消毛坯房推行精裝修，老百姓會(huì)算這樣的賬：購買精裝修住宅對(duì)我的居住成本有什么影響？“使用太陽能熱水器的家庭，每戶每年可以節(jié)省1000多度電?！币晃婚_發(fā)商給記者舉了個(gè)簡單的例子。一位企業(yè)家預(yù)測，“今后在預(yù)期征繳的物業(yè)稅中，有關(guān)部門可能會(huì)采取更多的經(jīng)濟(jì)手段，促使買賣雙方更加青睞精裝修中小戶型。如，對(duì)以中小戶型為主的項(xiàng)目優(yōu)惠出讓土地、延長貸款期限，對(duì)購買大房子的消費(fèi)者增加課稅等，也就是說房子越大，課稅可能越重?！?劉穎)
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