元宵節(jié)后或迎來商鋪租賃熱銷期
業(yè)內(nèi)預(yù)測真正的高峰期或?qū)⒃诙碌壮霈F(xiàn)
又是一年春來早，對于打算在新一年投資開店的商家來說，節(jié)后正是入市淘鋪的絕佳時機。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，近期商鋪租賃市場明顯開始變得活躍起來，前往中介公司咨詢商鋪租賃的顧客明顯增多，預(yù)計元宵節(jié)后商鋪租賃將進入旺銷期，到2月底有可能達(dá)到今年首輪小高峰。對此，業(yè)內(nèi)人士建議缺少經(jīng)驗的商鋪租賃者不妨尋找一些新開發(fā)居住區(qū)域或剛成熟的社區(qū)商圈來做，不僅可降低成本，且有機會充分占領(lǐng)周邊的市場空白，成功的幾率會相對高很多。
現(xiàn)象一：
商鋪租客明顯增多
對于一些打算將手中商鋪出租的放盤業(yè)主來說，節(jié)后可謂迎來了好時機。據(jù)了解，近期商鋪租賃市場明顯開始變得活躍起來，前往中介公司咨詢租鋪的顧客明顯增多，且多以一些實力雄厚的外來品牌連鎖機構(gòu)為主。
據(jù)滿堂紅商鋪投資部吳經(jīng)理透露，2月以來，商鋪租賃較1月明顯變得活躍，平均每天都要接到好幾單生意。
而從投資租鋪的租戶來看，絕大多數(shù)是有實力的品牌連鎖機構(gòu)趁機擴張規(guī)模，如知名連鎖品牌“7—11便利店”、綠茵閣等。“如果這些外來品牌能趁現(xiàn)在低價優(yōu)勢加快在佛山布局，勢必將帶動佛山的商鋪租賃市場進一步走俏，‘7—11便利店’規(guī)定店鋪面積至少要60~100平方米，綠茵閣規(guī)定店面面積要2000~3000平方米，僅這兩大品牌今年的擴張計劃加起來就有可能產(chǎn)生高達(dá)1.3萬平方米的租鋪需求，再加上其他品牌，這對佛山的商鋪租賃市場來說無疑是非常大的利好?！?滿堂紅商鋪部吳經(jīng)理表示。
“不過這些外來品牌公司能否最終落實計劃，主要還是看今年的經(jīng)濟形勢來定，如果經(jīng)濟形勢依然下滑，也有可能會放緩?fù)顿Y步伐?！?吳經(jīng)理說。
現(xiàn)象二：
傳統(tǒng)旺鋪“身價”分化
與此同時，商鋪租賃市場卻由于經(jīng)營業(yè)績的興衰不一，導(dǎo)致某些傳統(tǒng)商業(yè)旺鋪的“身份”出現(xiàn)分化：一些經(jīng)營業(yè)績好的傳統(tǒng)旺鋪，“身價”節(jié)節(jié)看漲且供不應(yīng)求；而一些去年經(jīng)營業(yè)績下滑的老商業(yè)街及二線商鋪，即使自動降價但轉(zhuǎn)手率與空置率也依然在增加。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)東方廣場、南海廣場等地，商場生意興旺，出手轉(zhuǎn)租的鋪面很難找，而在流行前線一帶，生意明顯清淡了，時?？梢姃炫妻D(zhuǎn)租與空置的商鋪。據(jù)合富地產(chǎn)置業(yè)有限公司投資部資深經(jīng)理黃先生透露，東方廣場、南海購物廣場、順聯(lián)國際購物心中等因為經(jīng)營業(yè)績一直保持平穩(wěn)增長，因此商鋪“身價”也跟著水漲船高，如東方廣場福祿路一個100平方米左右的商鋪，春節(jié)前的轉(zhuǎn)讓頂手費是10萬元左右，節(jié)后就變成了15萬~16萬元。
“流行前線雖說同屬于傳統(tǒng)商業(yè)旺地，由于去年整體經(jīng)營業(yè)額下滑20%~30%，因此商鋪‘身價’也跟著縮水；此外汾江路、人民路等二線商鋪，也同樣因為去年整體經(jīng)營業(yè)績下滑而導(dǎo)致商鋪貶值。”黃經(jīng)理表示。
預(yù)測：元宵節(jié)后或迎商鋪租賃熱銷期
到底春節(jié)過后商鋪租賃市場的走勢如何？據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，元宵節(jié)過后有可能會進一步迎來商鋪租賃的旺銷期，2月底至3月初，有可能迎來今年商鋪租賃的首輪高峰期。
據(jù)合富置業(yè)有限公司市場總監(jiān)楊東立預(yù)測，商鋪轉(zhuǎn)手及租賃每年的春節(jié)、五一、十一等3大假期之前都會有一個高峰期?！耙话闳绻?jīng)營不下去的，大多會選擇在這3個高峰期轉(zhuǎn)租出去?！?/p>
滿堂紅商鋪投資部吳經(jīng)理也表示，“從目前禪桂兩地的商鋪租賃市場來看，眼下還只是預(yù)熱階段，真正進入租鋪旺銷期至少要等到元宵節(jié)過后，而要趕在4月前裝修并開業(yè)，租戶也要趕在2月底至3月中旬之前落實鋪面，因此今年的首輪商鋪轉(zhuǎn)手及租賃高峰期，初步預(yù)計應(yīng)該在2月底至3月中旬出現(xiàn)?！?/p>
建議：初次創(chuàng)業(yè)者應(yīng)控制成本避免扎堆
對于一些缺少淘鋪經(jīng)驗的初次創(chuàng)業(yè)者來說，鋪面的好壞幾乎決定了經(jīng)營的成敗。業(yè)內(nèi)人士建議初次創(chuàng)業(yè)者淘鋪應(yīng)該重點把握兩方面：控制成本與避免扎堆經(jīng)營。合富置業(yè)投資部黃經(jīng)理認(rèn)為目前對于初次創(chuàng)業(yè)者來說，并不是十分理想的投資環(huán)境，因此建議選擇鋪面時寧小勿大，筑好第一道風(fēng)險防護墻。
“此外有不少投資客戶潛意識認(rèn)為越旺的地方越好做，其實不然，所謂旺丁不旺財，并不是成行成市就好做?！秉S經(jīng)理認(rèn)為成熟的旺區(qū)經(jīng)營成本高，且會讓投資者面臨更加激烈的同行競爭，這對于缺少經(jīng)營經(jīng)驗且競爭力相對較弱的初級投資者來說，無疑是非常被動的，反倒不如避實就虛，尋找一些新開發(fā)居住區(qū)或剛剛成熟的社區(qū)商圈來做，不僅可降低成本，且有機會充分占領(lǐng)周邊的市場空白，成功的幾率會相對高很多。
“不過挑選剛開發(fā)或不成熟的商圈經(jīng)營，對投資者的淘鋪眼光也是一大考驗。”黃經(jīng)理建議挑選此類商鋪重點關(guān)注入住率，一般入住率達(dá)七成以上，或收樓達(dá)到半年以上的小區(qū)，就開始值得關(guān)注了。
原因一：提前淘鋪把握上半年賺錢機會
黃金周，是商家必爭的賺錢良機。據(jù)了解，近期不少淘鋪的商戶，多是沖著今年上半年的賺錢機會，提前在五一假期前租鋪做足準(zhǔn)備功課。
租客謝先生打算今年在禪城增開一家禮品店，近期正到處看鋪，他說現(xiàn)在淘鋪大多是想趕在五一假期之前開業(yè)，從而把握住上半年的賺錢機會，等過了五一，就只能等十一了，因為7~8月份市場通常會進入長達(dá)3~4個月不等的銷售淡季?！敝x先生表示。
“要把握五一假期的賺錢機會，就必須要在4月份之前落實鋪面并開業(yè)。因為4月有清明，廣東人一般不會選在4月開業(yè)。”另一位租客劉先生補充道。
原因二：商場整體運營能力影響商戶生意
傳統(tǒng)商業(yè)旺地的商鋪緣何“身價”出現(xiàn)分化？業(yè)內(nèi)人士表示，商場的整體運營模式、經(jīng)營手法等都會直接影響生意，特別是在市場行情不好的情況下，市場分化現(xiàn)象會越來越明顯。
據(jù)滿堂紅商鋪投資部吳經(jīng)理分析，流行前線與東方廣場雖然都屬于傳統(tǒng)商業(yè)旺鋪，但從去年兩地的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)卻明顯不同，歸根結(jié)底與這兩地的商場經(jīng)營模式有關(guān)。東方廣場吸引大型品牌商家入駐，形成了一定的規(guī)模效應(yīng)與品牌影響力，雖目前正經(jīng)歷經(jīng)濟危機，但對高端消費者并不會構(gòu)成太大的影響；而流行前線則多是一些中小型個體經(jīng)營者居多，區(qū)域品牌影響力及消費層次都偏低，吸引的也都是一些消費能力相對較弱的中低端消費群體，經(jīng)濟不景氣勢必會直接傷害到業(yè)績。
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