廣州市國土資源和房屋管理局13日發(fā)布4月房地產(chǎn)市場交易信息顯示，4月廣州全市十區(qū)一手住宅均價突然 “破八”，下跌至7978元/平方米。其中海珠區(qū)降幅最大，均價比三月份降低了28.1%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州海珠區(qū)竟然有3宗住宅成交價低至1173元/平方米，一舉將4月全市房屋均價直接拉至“破八”的低位，如此低價成交令業(yè)界一片嘩然。
超低價致廣州樓市“假摔”
根據(jù)廣州市國土房管局房產(chǎn)市場分析顯示，海珠區(qū)2009年4月均價環(huán)比大幅下降，主要就在于該區(qū)有3宗住宅成交均價僅為1173元/平方米，且大批量成交，導致這3宗住宅交易價格直接影響該區(qū)及全市成交總體均價水平。
通告中也指出，這3宗住宅交易為單位之間的交易，這意味著這個超低的成交價并非面向公眾的發(fā)售價，普通購房者顯然去了也買不到這個價的樓。
據(jù)悉，這3宗住宅交易面積達5萬平方米，占海珠區(qū)4月總成交面積的29.3%。如果剔除這三宗特殊個案，廣州市一手住宅均價仍為8423元/平方米，實際環(huán)比還是上升了1.6%，其變化幅度與上月相比變化不大。顯然，廣州樓價突然破八是“名不副實”。
整個廣東難覓如此低價
住宅成交價格為何每平方米僅1000多元？這令業(yè)界許多人士也大惑不解?！斑@樣的交易價格連地價都不夠?！睗M堂紅市場首席研究員龍斌分析說，極有可能是企業(yè)內(nèi)部的一些關(guān)聯(lián)交易，并不會公開出售。
“就算是整個廣州，也找不出這個低房價。海珠區(qū)較遠地區(qū)最低房源均價也在5000元/平方米左右?！睗M堂紅金牌置業(yè)經(jīng)紀人蒲偉表示，廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道以及廣州大道南段附近應該算是市區(qū)比較偏遠，房價較低的地區(qū)。如果出現(xiàn)超低價房屋，要么是自建房，要么是只能集體辦理宅基地證件的“小產(chǎn)權(quán)房”，但是這樣的可能性幾乎沒有。
記者昨日多方詢問，有關(guān)部門對于這3宗住宅項目出自何處，均未有明確答復。廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，這些項目具體到哪幾個樓盤，目前也不太清楚。
“這個只能是企業(yè)內(nèi)部之間收購或是財產(chǎn)處理情況，屬于非正常的市場交易?！钡禺a(chǎn)專家韓世同對記者表示，其實以前廣東也出現(xiàn)過類似企業(yè)低價交易情況，但是此次市國土房管局特意提出對整個市場指導意義不大。
|
