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下載安裝Flash播放器近來，受加息預(yù)期影響，一些貸款買房者開始籌劃提前還貸。理財(cái)專家提醒，不是所有房貸都適合提前還款，特別是以下三類房貸提前還款就不一定劃算。
其一，首套房貸提前還款不劃算。對(duì)于首套房貸，銀行一般都有一定幅度的利率優(yōu)惠，與加息相比，利率優(yōu)惠相對(duì)更大，提前還款不一定劃算。
其二，等額本息還款已到還款中期，此時(shí)選擇提前還款不一定劃算。
等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。等額本息還款已到還款中期，借款人已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款部分更多的是本金，此時(shí)選擇提前還貸不一定劃算。
其三，等額本金還款期已超過三分之一，此時(shí)選擇提前還款亦不劃算。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少；當(dāng)還款期超過三分之一時(shí)，借款人已經(jīng)還了一半利息，此時(shí)再選擇提前還貸，償還的更多是本金，不能更多地節(jié)省利息支出。
此外，銀行專業(yè)人士提醒說，一些銀行提前還貸需要支付違約金，因此提前還貸時(shí)要多留心眼。要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
關(guān)于提前還貸的具體程序也需要做個(gè)了解，按照約定時(shí)間，帶著身份證、貸款卡以及貸款合同到銀行相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)，填寫提前還款申請(qǐng)單；之后攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)；最后，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)就可以了。
理財(cái)師特別提醒，各家銀行關(guān)于最低還款額限制各不相同，有的要求最低不少于5萬元，有的則要求是5000元的整數(shù)倍，而有的不限數(shù)額隨時(shí)還款，這些也需要在還款前做到心中有數(shù)，不要白打了如意算盤。