新年伊始，參加2007年江蘇省人代會(huì)的宿遷代表團(tuán)吳成真等11位省人大代表就聯(lián)名建議，允許個(gè)人合作建房運(yùn)作模式在江蘇的嘗試，這讓、集資建房再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
自2004年下半年以來，“個(gè)人集資建房”這個(gè)詞開始頻頻見諸報(bào)端，并且在北京、深圳、南京、成都、重慶等多個(gè)城市迅速蔓延開來。面對(duì)房地產(chǎn)的虛高價(jià)格和權(quán)益損害，人們期待一種全新開發(fā)方式對(duì)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行革命性變革。但是，個(gè)人集資建房在實(shí)踐中卻困難重重，大多不了了之，南京的個(gè)人集資建房運(yùn)動(dòng)同樣遭遇寒流。
邁入2007，隨著人大代表的倡議、媒體的關(guān)注以及個(gè)別地區(qū)的成功案例，南京的個(gè)人集資建房似乎透出了一絲曙光。人們不禁要問：個(gè)人集資建房將去向何方?其他地區(qū)的成功案例能不能在南京復(fù)制?
個(gè)人集資建房的第二次高潮
2006年11月15日，溫州個(gè)人集資建房的發(fā)起機(jī)構(gòu)——溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)委托開發(fā)商拿到了當(dāng)?shù)卣畳炫瞥鲎尩牡貕K，這個(gè)被命名為“臥龍山莊”的項(xiàng)目可望在5個(gè)月后動(dòng)工，如果建房成功，溫州的260名合作建房者將在該市的繁華地段以5300元／平方米，比周邊房?jī)r(jià)要低30%的價(jià)格擁有自己的一套房子。國(guó)內(nèi)首例拿到土地的個(gè)人集資建房項(xiàng)目在溫州破冰后，立即引起全國(guó)高度關(guān)注，而溫州這個(gè)一直以“炒房團(tuán)”著稱的城市因此將被載入史冊(cè)。
在溫州取得重要突破之后不久，2006年12月22日，深圳個(gè)人合作建房組織的81位合伙人通過競(jìng)拍成功買下了兩棟宿舍樓，每套公寓大約46平方米，納稅后每套總價(jià)約7.5萬元，均價(jià)僅有：1623元／平方米。如果不出意外的話他們可以在農(nóng)歷春節(jié)前遷入新家。深圳因此成為繼溫州之后第二個(gè)出現(xiàn)個(gè)人合作建房成功案例的城市。
溫州和深圳自建房的成功讓其他城市個(gè)人集資建房的擁護(hù)者們歡欣鼓舞，全國(guó)個(gè)人建房的熱情空前高漲：較早開展個(gè)人集資建房的北京，正在摩拳擦掌地準(zhǔn)備拿地；杭州的自建房團(tuán)體則在積極地與銀行溝通，希望能夠得到金融支持。
自建房在南京還有戲嗎？
南京的個(gè)人買地建房團(tuán)體出現(xiàn)在2004年底，邵角、njhero等人在網(wǎng)絡(luò)上提出設(shè)想，希望能集資買地，自己建房，“用合理的價(jià)格買到合適的高品質(zhì)的住宅”。帖子發(fā)出后反響熱烈，網(wǎng)友們積極響應(yīng)，“我愛南京自建團(tuán)購房俱樂部”應(yīng)運(yùn)而生，并且在短時(shí)間內(nèi)聚集了300多位成員。2005年3月，俱樂部更名為“我愛南京”自建房網(wǎng)。2005年12月20日，以“我愛南京自建房網(wǎng)”的名義發(fā)布的“南京河西地區(qū)部分樓盤價(jià)格成本”面世，這是國(guó)內(nèi)首份“民間版”房?jī)r(jià)成本清單，引發(fā)了轟動(dòng)，讓南京的自建房組織在全國(guó)名聲大震。2006年6月5日，“我愛南京自建房網(wǎng)”又發(fā)布了第三份房?jī)r(jià)成本清單，涉及到南京101家樓盤。
與溫州、深圳等地相比，南京的個(gè)人集資建房起步并不晚，但最近的發(fā)展卻似乎陷入了僵局。除了組織管理松散、買地競(jìng)爭(zhēng)力不足，資金制度模糊、專業(yè)能力不過硬等為人們所熟知的自建房普遍存在的風(fēng)險(xiǎn)以外，南京個(gè)人資建房遲遲難以“開花結(jié)果”的關(guān)鍵因素，還在于沒有法律保障的尷尬。據(jù)了解，溫州的個(gè)人合作建房機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首個(gè)以行業(yè)協(xié)會(huì)的名義發(fā)起的，具有—定的組織權(quán)威性和號(hào)召力。深圳走的是參與競(jìng)拍爛尾樓的道路，被稱為“深圳模式”。南京自建房的發(fā)起人邵角曾經(jīng)對(duì)外公布，最適合南京的是住房合作社的模式，而這需要房產(chǎn)、民政等政府部門的支持，需要出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)來明確。(作者：劉莉)
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