昨天，上海家圓投資咨詢(xún)有限公司在其網(wǎng)站上宣布，該公司的合作定制建房項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，這也是上海第一個(gè)“個(gè)人集資建房”項(xiàng)目?！吧虾＜覉A”負(fù)責(zé)人表示，目前這一項(xiàng)目已經(jīng)募集到100萬(wàn)元以上的保證金，當(dāng)保證金達(dá)到500萬(wàn)元后，該公司將開(kāi)始委托開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地蓋房。
具體位置一月后公布
根據(jù)“上海家圓”的意向合同，想?yún)⑴c集資建房的人，只要在銀行指定賬戶(hù)存入定期18個(gè)月的2萬(wàn)元保證金，即可參與項(xiàng)目。此外，“上海家圓”還會(huì)向每位參與合作定制項(xiàng)目的會(huì)員收取200元～500元不等的前期費(fèi)用，這筆費(fèi)用將不退還。
“上海家圓”董事長(zhǎng)朱劍昨天接受上海東方早報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前已經(jīng)有50多名參與者在指定銀行存入了100多萬(wàn)元的保證金，當(dāng)保證金金額達(dá)到或超過(guò)500萬(wàn)元，“上海家圓”將正式啟動(dòng)合作定制建房。
屆時(shí)，將召開(kāi)全體出資人大會(huì)，由“上海家圓”提供3個(gè)地塊項(xiàng)目供選擇?！吧虾＜覉A”稱(chēng)，目前已有合作意向的地塊4個(gè)，合作開(kāi)發(fā)商3個(gè)，這四個(gè)項(xiàng)目分別分布在浦東、閔行、嘉定和松江，都靠近軌道交通。按照計(jì)劃，項(xiàng)目具體位置等將在一個(gè)月之后公布。
“寶山計(jì)劃”曾經(jīng)取消
2004年11月底，28歲的朱劍在網(wǎng)上建立了關(guān)于個(gè)人集資建房的論壇，2005年4月27日，在這一論壇的基礎(chǔ)上，上海家圓投資咨詢(xún)有限公司在徐家匯工商局注冊(cè)成功。
不過(guò)，由于項(xiàng)目選擇困難等原因，“上海家圓”發(fā)起至今兩年，卻還沒(méi)有真正操作過(guò)一個(gè)具體建房項(xiàng)目。據(jù)了解，在此次之前，“上海家圓”曾經(jīng)有過(guò)一次沒(méi)有成功的定制建房計(jì)劃。今年4月份，其網(wǎng)站上發(fā)起了一個(gè)“寶山計(jì)劃”，當(dāng)時(shí)他們相中了寶山顧村的一個(gè)地塊，作為合作定制建房的首個(gè)項(xiàng)目。但就在9月份會(huì)員報(bào)名開(kāi)始時(shí)，“上海家圓”卻在其網(wǎng)站上發(fā)出通知，將這一計(jì)劃取消。
當(dāng)時(shí)有媒體透露，計(jì)劃取消的主要原因在于，樓盤(pán)協(xié)議價(jià)格與周邊樓盤(pán)差距相當(dāng)明顯，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商感受到了明顯的業(yè)內(nèi)壓力，從而退出這一計(jì)劃。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次“上海家圓”能夠取得項(xiàng)目意向，一定程度上“得益”于目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。經(jīng)過(guò)兩輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，上海一些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始面臨調(diào)整的壓力，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)手項(xiàng)目或者尋求合作的意愿大大增強(qiáng)。在這種情況下，“上海家圓”有了取得項(xiàng)目的“好時(shí)機(jī)”。
大多數(shù)開(kāi)發(fā)商無(wú)意參與
雖然已有地塊意向，但“集資建房”能否成功仍是未知數(shù)。在接受上海東方早報(bào)記者采訪時(shí)，幾乎所有開(kāi)發(fā)商都明確表示不會(huì)承接類(lèi)似項(xiàng)目。
分析人士表示，對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們不會(huì)參與所謂的定制業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)必定會(huì)對(duì)其自身樓盤(pán)產(chǎn)生影響。雖然不排除一部分開(kāi)發(fā)商在資金壓力下會(huì)承接項(xiàng)目，但建設(shè)以及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)到底如何，在沒(méi)有出現(xiàn)成品的情況下很難判斷。
此外，是否有足夠的參與者“入股”也是一個(gè)問(wèn)題。浦東地杰?chē)?guó)際城銷(xiāo)售經(jīng)理陸飛表示，開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)發(fā)的大型樓盤(pán)，有著“定制”難以企及的優(yōu)勢(shì)，包括物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、政府交通設(shè)施配套等都會(huì)比個(gè)人定制的房源來(lái)得齊全和完善，對(duì)于大部分想買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，還是會(huì)進(jìn)行多方面的考慮。
大華集團(tuán)副總裁陳寧表示，集資建房能否成功尚是一個(gè)未知數(shù)，如果碰到銷(xiāo)售困難的情況，開(kāi)發(fā)商完全可以采取主動(dòng)降價(jià)的方式來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)，而沒(méi)有必要為一部分人群特意定制低價(jià)樓盤(pán)。按照目前的市場(chǎng)格局來(lái)看，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對(duì)于銷(xiāo)售的促進(jìn)作用還是相當(dāng)明顯的。
集資建房違背專(zhuān)業(yè)化趨勢(shì)
根據(jù)央視與焦點(diǎn)網(wǎng)之前的一項(xiàng)調(diào)查，95%的受訪對(duì)象支持“個(gè)人集資合作建房”的建房形式，在支持原因一欄中，88%都表示因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)過(guò)高。
復(fù)旦房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，從理論上講，社會(huì)的專(zhuān)業(yè)化分工能夠使得產(chǎn)品質(zhì)量更好，價(jià)格更合理，市場(chǎng)更健康。集資建房畢竟從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)是違反了社會(huì)專(zhuān)業(yè)化分工的大趨勢(shì)。
但是，在目前房?jī)r(jià)高企、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)過(guò)高的情況下，集資建房開(kāi)始成為一個(gè)全國(guó)性的現(xiàn)象，導(dǎo)致這種現(xiàn)象產(chǎn)生的直接原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性成長(zhǎng)。
尹伯成認(rèn)為，目前房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格尚未回歸理性，在法律條件齊備的情況下，集資建房也是解決市民住房問(wèn)題的方式之一。
但是，一旦樓市價(jià)格趨于理性，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率回調(diào)至合理水平(比如10%左右的社會(huì)平均利潤(rùn))，這種模式就將失去其存在的價(jià)值。(早報(bào)記者 劉秀浩)
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