單價(jià)1890~2600元/平方米!在首次沖擊沙河地塊失敗的一年多后,昨日廣州合作建房終于“破冰”——在廣佛交界的銀?;▓@一舉拿下18套房子、8個(gè)車位,最貴的一套房總價(jià)30萬元,面積115平方米;最便宜的一套房總價(jià)7.4萬元,面積39平方米。(2月10日《羊城晚報(bào)》)
廣州合作建房發(fā)起人魏琨在拿房成功后表示,這對(duì)廣州合作建房而言是真正練兵的機(jī)會(huì),但對(duì)廣州高房價(jià)的影響并不大,“意義大于實(shí)際”。此話一點(diǎn)不假,合作建房早有人提倡,但雷風(fēng)大過雨聲,始終沒人走出這一步。雖說此次合作建房不是買地自建那樣直接,可合作建房畢竟已破冰,有了希望。
房地產(chǎn)連續(xù)幾年的不斷飚升,使一些購房者一次又一次的望而卻步,相關(guān)政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調(diào)控手段,仍然沒有收住這匹脫了韁的野馬。問題的癥結(jié)就在于,房地產(chǎn)業(yè)在GDP增長占了較大的份額,地方要出政績,房價(jià)起著不小的拉動(dòng)作用;從一些腐敗官員東窗事發(fā)的誘因看,很多都與房地產(chǎn)商有著千絲萬縷的聯(lián)系。如:青島市委書記杜世成任職期間鼓吹“房價(jià)不能倒”的謬論,導(dǎo)致房價(jià)瘋漲、官商勾結(jié)腐敗大案頻發(fā);鄭州市委書記王有杰涉案多與房地產(chǎn)有關(guān)。一些地方高官與開發(fā)商形成了利益共同體,中央的政策很難得到貫徹執(zhí)行。而廉租房,解困房僧多粥少,難以滿足大部分人的需求。
拍買房方式簡單,一拍即得,前有深圳的個(gè)人合作建房者們成功拍購得兩棟成品房,這在全國尚屬首例,今又有廣州10多個(gè)合作建房輕松拿下,這種易行的合作效果具佳,深圳拍購房均價(jià)僅為1623元/平方米。而該區(qū)域正在銷售的商品房均價(jià)每平方米卻在6000元以上。廣州1月一手樓均價(jià)7651元/平米,而購得者單價(jià)為1890~2600元/平方米!這天壤之別的差價(jià)暴露出當(dāng)今房地產(chǎn)商的暴利秘密,又同時(shí)說明利用此種方式進(jìn)行合作簡單易行,能真正反映出房屋的價(jià)值。以拍買方式進(jìn)行合作建房將越來引起人們的關(guān)注,也將促使更多的購房者參與這一合作。
相對(duì)拍買合作建房來說,購地合作建房并非易事,難度要大的多。廣州沙河地塊失??;鄭州合作建房受挫;備受關(guān)注的溫州個(gè)人合作建房者委托房地產(chǎn)企業(yè)拿地的模式,由于“涉嫌程序違規(guī)”遭遇挫折等等,購地合作建房是以自愿為前提,并且得以互相信任,有一套完整的管理和制約措施,有足夠的資金作保障,尤其是政府的支持扶助尤為重要,這些因素缺一不可。利用地塊合作建房,決不象拍買房那么簡單。很多地方之所以開始熱情高漲,后來不了了之,除其合作的條件尚有欠缺,政府的淡漠也不是沒有關(guān)系,
合作拍買只能是碰機(jī)遇,而要圓合作建房的夢,更大的希望只能放到置地建房上,置地合作建房目前還沒有看到最后成功的先例。要促進(jìn)這一模式的展開,僅靠個(gè)人的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,政府應(yīng)該從政策上、資金上予以傾斜,并且從法律法規(guī)上加強(qiáng)監(jiān)督,以引導(dǎo)這一新興的事物健康的啟動(dòng)、發(fā)展。
廣州個(gè)人合作拍買房成功,折射出個(gè)人合作建房的高漲熱情,人們對(duì)居者有房的渴望。雖說不是完整意義上的合作建房,但其“破冰”勢頭已經(jīng)呈現(xiàn)。要把整個(gè)房價(jià)降下來,要真正解決“買房貴”這一難題,政府給合作建房予扶植迫在眉睫,不然即使“破冰”也只能是一時(shí)的。[作者:羅瑞明]
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