一邊是宏觀調(diào)控措施的頻頻出臺，一邊是商品房價格的飛速上漲……
面對發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域令人費解的現(xiàn)象，人們不禁要問：建房的錢、買房的錢從哪里來的？
房貸7年飆升了115倍
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國有大大小小的房地產(chǎn)公司47000多家?？匆幌裸y行發(fā)放房貸的速度，就不難理解是誰成就了這么多房地產(chǎn)商了。1998年全國銀行發(fā)放房貸426億元，2005年房貸總額為49100億元，7年間飆升115倍。
“沒有銀行的支持，我們的樓盤的確無法支撐?！北本┮患抑康禺a(chǎn)公司的財務經(jīng)理坦言。
最新統(tǒng)計顯示，前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共到位資金20592億元，同比增長29.2%?！半m然渠道不同，但這些資金幾乎全部來自銀行。最為保守的估計，目前銀行資金至少占房地產(chǎn)公司資產(chǎn)總額的70%?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣估計。
來自中國銀監(jiān)會的統(tǒng)計印證了這位業(yè)內(nèi)人士的判斷：今年1月到9月，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的商業(yè)銀行中長期貸款同比增速一路攀升，從年初的增長16.2%，上升到9月末的增長21.4%，比貸款總量增速快6.8個百分點，余額達到10.9萬億元。
“這的確是一個龐大的數(shù)字?！便y監(jiān)會有關(guān)人士說：“在不少地方，銀行的信貸資金有60%甚至更多的比例流向了房地產(chǎn)行業(yè)。”
特點房貸比例越來越高
中國的住房金融體系是以銀行信貸為主的住房金融體系，近幾年來，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來越高。
“作為政府實施宏觀調(diào)控的兩大閘門之一，管不住銀行信貸，就管不住投資過熱，也就不可能管住房價的過快上漲?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心的一位專家指出。
“下一步，監(jiān)管部門將視情況有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費信貸政策，防止為做大業(yè)務量而放松貸款條件，防止開發(fā)商套取銀行信貸資金用于新項目開發(fā)，加大對業(yè)務操作中違規(guī)及不盡職行為的處罰力度?！敝袊y監(jiān)會主席劉明康指出。
|
