上月北京二手房跌幅居全國首位
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【環(huán)比】
蚌埠新建商品住宅漲幅居首
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加1個(gè)；漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月增加2個(gè)；漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)。
與一二線城市形成反差的是，環(huán)比增幅靠前的城市集中在蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安、九江、濟(jì)寧、宜昌等。其中，蚌埠的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)達(dá)到103.4，是70個(gè)城市中漲幅最高的。
“這體現(xiàn)了當(dāng)前樓市的特點(diǎn)，一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價(jià)和熱房價(jià)城市相互牽制，三線城市總體升溫?！眹?yán)躍進(jìn)說，目前市場一個(gè)很重要的現(xiàn)象是，熱點(diǎn)三線城市市場交易相對(duì)活躍，價(jià)格也有所抬頭，這是需要警惕的。此外，沈陽等城市因?yàn)橘彿空呦鄬?duì)寬松、價(jià)格相對(duì)便宜，近期市場也有抬頭的可能，后續(xù)不排除會(huì)有政策管控的可能。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉持有類似的看法?！耙欢€熱點(diǎn)城市全面處于停滯或者下行趨勢中，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市?！?/p>
【觀點(diǎn)】
后續(xù)政策可能繼續(xù)擴(kuò)圍
未來市場走勢如何？
張大偉預(yù)測，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。“整體市場的調(diào)控目標(biāo)是明顯的托底蓋帽，約束房價(jià)上漲過快區(qū)域，去庫存城市政策平穩(wěn)?！?/p>
從市場走勢看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)?！罢w市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線?！睆埓髠ケ硎尽?/p>
■ 看點(diǎn)
北京上月新房停漲二手房降價(jià)
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月新建住宅平均環(huán)比上漲0.75%，二手房平均漲幅為0.57%。5月二手房價(jià)漲幅明顯超過新建住宅。
其中，北京、三亞、天津、廈門、秦皇島、合肥、石家莊等地的二手房價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。5月北京二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比為99.1%，較上月下降了0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手房價(jià)格跌幅全國第一。
“從3·17新政調(diào)控以來，北京二手房市場全面降溫，調(diào)控效果開始明顯?！睒I(yè)內(nèi)表示，價(jià)格降溫，不少購房者持觀望態(tài)度，二手房的簽約數(shù)據(jù)創(chuàng)新低。
據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月合計(jì)月內(nèi)二手房住宅簽約10801套，該數(shù)據(jù)為最近27個(gè)月的最低值。但值得注意的是，整體市場成交的平均面積在上升，3月平均單套成交面積86.7平米。4月為91平米，而5月平均單套面積94平米。
“這是由于成交大幅回落帶來的價(jià)格下行。但從價(jià)格調(diào)整幅度看，買賣雙方的博弈依然在持續(xù)，沒有出現(xiàn)除個(gè)案報(bào)價(jià)大跌外的成交價(jià)格大跌。”張大偉表示，目前實(shí)際成交價(jià)格平穩(wěn)微跌。
另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月持平。此外，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房住宅市場也已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月成交低于3000套。
“新建住宅價(jià)格持平的原因在于前期定價(jià)約束了價(jià)格漲幅?！睆埓髠フJ(rèn)為，在最近的調(diào)整中，新建住宅價(jià)格維持了平穩(wěn)。