發(fā)布時間： 2017-06-20 14:17:17  |  來源： 新京報  |  作者： 侯潤芳  |  責(zé)任編輯： 劉芳奇

關(guān)鍵詞： 北京二手房,跌幅居,北京房產(chǎn),首位,房價漲幅

未來北京市場房市走向如何？

在張大偉看來，整體來看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場開始進(jìn)入調(diào)整周期。

據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心近日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告》顯示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控，多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續(xù)下跌。

重點地區(qū)房貸利率將上調(diào)

金融“去杠桿”的背景下，房貸資金呈現(xiàn)緊張。

央行6月14日公布的5月人民幣信貸數(shù)據(jù)顯示，被認(rèn)為主要是“房貸”的中長期住戶部門貸款報4326億元，系連續(xù)第二個月下行，增速放緩。

從開發(fā)企業(yè)到位資金來看，1-5月份同比增長9.9%，增速一年內(nèi)縮窄了6.9個百分點。在各項資金來源中增速下降最明顯的當(dāng)屬個人按揭貸款，1-5月份增速僅8.6%，較去年同期降幅多達(dá)約50個百分點。房企主要融資渠道均有不同程度的限制或收緊，到位資金增速將繼續(xù)縮窄。

交通銀行金融研究中心認(rèn)為，今年金融端“去杠桿”扼住了房貸失控的苗頭，房貸投放額度將在總量控制目標(biāo)下大幅削減。

“同時疊加市場流動性趨緊下資金成本上升，倒逼銀行通過提高定價的方式重新調(diào)配資產(chǎn)?！苯煌ㄣy行金融研究中心預(yù)測，今年個人住房貸款規(guī)模和占比雙雙下降，重點地區(qū)首套、二套房貸平均利率將明顯上調(diào)。

■ 講述

購房者：“北京二手房跌幅可能會更大”

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房價格指數(shù)環(huán)比為99.1%，較上月下降了0.9個百分點，二手房價格跌幅全國第一。

“我覺得北京跌幅遠(yuǎn)不止0.9個百分點，可能是交易少，有的降價了也沒賣出去，所以沒有體現(xiàn)出來?！弊蛉丈衔纾忻裰x女士看到國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)后向記者如此表示。

謝女士去年入手了一套房子，但今年并未停止看房，準(zhǔn)備再買一套作為投資。在謝女士看來，北京地區(qū)部分小區(qū)房價在下跌?！坝械男^(qū)原來900萬左右的成交價，現(xiàn)在700萬左右就能賣了；但是有一些樓盤新、物業(yè)好、大品牌開發(fā)商的房子價格依然堅挺。”謝女士說，降價的主要是老、破、舊小區(qū)。

“現(xiàn)在大幅度降價拋盤的有兩類人群，一部分是高杠桿的投資客，現(xiàn)在拋盤依然可以獲利不少；還有一部分是改善性住房的購房人，為籌集購錢而急需出手?！敝x女士認(rèn)為，北京房產(chǎn)市場更多處于止?jié)q狀態(tài)。

但謝女士仍有憂慮，“現(xiàn)在二三四線城市一直在上漲，如果持續(xù)下去，二線城市房價逼近一線不是沒有可能。”謝女士認(rèn)為，二三線城市房價的暴漲間接威脅到一線城市的“平穩(wěn)狀態(tài)”。

本版采寫/新京報記者侯潤芳