●牛鳳瑞(中國社科院城市和環(huán)境研究中心主任)
城市住房供不應(yīng)求矛盾可能加劇
中國社科院金融研究所發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析報告》預(yù)測，我國城市住房供不應(yīng)求的矛盾有加劇之勢。中國社科院城市和環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，我國城市住宅市場未來幾年的發(fā)展趨勢仍將供不應(yīng)求。城市化導(dǎo)致持續(xù)旺盛的住房需求要求各地適當(dāng)增加房地產(chǎn)投資，而房地產(chǎn)的調(diào)控方向應(yīng)該是增加有效供給，多建房、建好房應(yīng)是長期主導(dǎo)方向，也是解決房地產(chǎn)市場價格過高的根本方式。
《報告》披露，近年來，在全部城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的投資不僅占到了50%以上，而且其增速也快于全部投資的平均增速。住宅銷售面積的增長率持續(xù)高于住宅竣工面積的增長，表明我國住宅領(lǐng)域中的需求大于供給的矛盾正在加劇。
牛鳳瑞認(rèn)為，依靠抑制房地產(chǎn)投資、控制供給的調(diào)控方式，并不能遏制房價的過快增長。他建議，堅持住房市場化改革，是政府不應(yīng)放棄而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。打擊捂盤滯售，建立和完善住房保障體系，增加住房有效供給等，才是解決居民住房需求的理性路徑。
●魏加寧(國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部副部長)
資產(chǎn)價格上漲，經(jīng)濟(jì)有泡沫化風(fēng)險
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部副部長魏加寧在論壇上指出，中國經(jīng)濟(jì)存在雙重風(fēng)險，一是經(jīng)濟(jì)由偏快走向過熱的風(fēng)險；二是資產(chǎn)價格普遍上漲、經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫化的的風(fēng)險。
近四年來，中國的GDP一直保持10%以上的增長速度。2007年上半年GDP增長達(dá)11.5%。魏加寧認(rèn)為，我國經(jīng)濟(jì)高增長的同時伴隨著高通脹，這顯示經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)過熱的跡象。此外，我國經(jīng)濟(jì)還面臨著另外一種風(fēng)險，這就是資產(chǎn)價格的普遍上漲，也就是經(jīng)濟(jì)的泡沫化趨勢。
魏加寧指出，資產(chǎn)價格泡沫表現(xiàn)在幾個方面：首先是房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有泡沫。根據(jù)2000年到2005年間的數(shù)據(jù)，中國的銀行給房地產(chǎn)業(yè)的貸款，已經(jīng)超過了日本當(dāng)年經(jīng)濟(jì)泡沫時期的增長速度。其次，房地產(chǎn)業(yè)的貸款占全部貸款的比重也超過了日本經(jīng)濟(jì)泡沫時期的數(shù)字。還有，在股市不斷上漲的帶動下，包括文物收藏品等的價格都在上漲。許多企業(yè)，甚至包括小型企業(yè)將本該投入實業(yè)的資金，投入股市、樓市。魏加寧認(rèn)為這一情況是危險的，需要引起警惕。（李強(qiáng)）
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