調(diào)查表明：87.4%的人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房最該面向中等和中低收入者；81.2%的人認(rèn)為目前對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者的收入要求過(guò)于嚴(yán)格；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房需求旺盛的中等收入群體處于極為尷尬境地
“一邊是商品房?jī)r(jià)格不斷上漲，一邊是經(jīng)濟(jì)適用房的門檻越來(lái)越高，我的房子還有戲嗎？”在北京一 家事業(yè)單位工作的王才不無(wú)悲觀地對(duì)記者說(shuō)。
參加工作兩年多的王才，和女友加在一起每月有4000多元，本來(lái)打算“搶”套經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)婚，最近出臺(tái)的一紙新規(guī)卻將他們擋在了門外——11月5日，北京市建委等五部門共同下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)北京市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)為：1人戶、2人戶、3人戶、4人戶、5人戶家庭的年收入分別低于 22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。同時(shí)，家庭總資產(chǎn)凈值要分別低于24萬(wàn)元、27萬(wàn)元、36萬(wàn)元、45萬(wàn)元、48萬(wàn)元。而在此前的5年中，北京給申請(qǐng)人設(shè)定的經(jīng)濟(jì)“門檻”是：家庭年收入在6萬(wàn)元以下。
無(wú)獨(dú)有偶，今年9月，杭州“經(jīng)濟(jì)適用房新政”也將供應(yīng)對(duì)象從原來(lái)的中低收入困難家庭調(diào)整為低收入困難家庭。
上周，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心和新浪網(wǎng)新聞中心聯(lián)合開(kāi)展了一項(xiàng)調(diào)查，1676名參與者中，81.2%的人認(rèn)為對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者的收入要求過(guò)于嚴(yán)格，將很多實(shí)際上買不起商品房的人排除在外。這意味著，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房需求旺盛的中等收入群體處于極為尷尬境地，只有“望房興嘆”了。
“就算撞大運(yùn)買彩票夠付首付了，我一輩子也買不起商品房。”王才說(shuō)。
記者注意到，今年以來(lái)，北京五環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房均價(jià)已漲至13754元。如果按首付30%、目前5年以上貸款利率7.83%計(jì)算的話，買一套五環(huán)內(nèi)90平方米的房子，王才和女友的收入，就算不吃不喝全部用來(lái)還貸，連支付利息都不夠。
近幾年，房?jī)r(jià)普漲，有的地方更是翻著跟頭上行。11月19日，溫家寶總理在新加坡國(guó)立大學(xué)發(fā)表演講后回答提問(wèn)時(shí)說(shuō)，近些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見(jiàn)。“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題?！?/p>
正因?yàn)榇?，?jīng)濟(jì)適用房等保障性住房近年來(lái)越來(lái)越引起政府和公眾的高度關(guān)注。不過(guò)在此過(guò)程中，不斷見(jiàn)諸報(bào)端的，卻是經(jīng)濟(jì)適用房“一號(hào)難求”。不久前，北京西三旗兩限房?jī)H僅一個(gè)以訛傳訛的傳聞，就引來(lái)數(shù)千人排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。保障性住房之稀缺，由此可見(jiàn)一斑。
“北京這樣要求，可能也是希望提高門檻，把經(jīng)濟(jì)適用房給最需要它們的家庭吧?！闭{(diào)查中，有人表示理解，認(rèn)為這也是“僧多粥少”情況下的無(wú)奈之舉。
“按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，買得起的買不到，買不起的還是買不起?！庇腥藙t表示質(zhì)疑。
調(diào)查中，95.3%的人認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量還是太少。
事實(shí)上，1998年公布實(shí)施、被稱為房改綱領(lǐng)性文件的國(guó)務(wù)院23號(hào)文明確規(guī)定：“對(duì)不同收人家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。最低收人家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收人家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購(gòu)買、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房?！蓖瑫r(shí)，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部對(duì)全國(guó)城鎮(zhèn)“最低收入、中低收入和高收入”有一個(gè)大概的算法，就是城鎮(zhèn)居民中，高收入者和最低收入者各為10%左右，其余80%的家庭都屬于“中低收入者”。
在新加坡國(guó)立大學(xué)發(fā)表演講后回答提問(wèn)時(shí)，溫家寶總理明確表示，經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)的，他們中有許多工資也不是很高。
本次調(diào)查也顯示，87.4%的人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房最該面向中等和中低收入者。
但是，“經(jīng)濟(jì)適用房”從出現(xiàn)開(kāi)始，就被不少地方、尤其是一些大中城市“空掛”，被異化成低收入者的“窮人專利”，其每年竣工面積占當(dāng)年新增房屋建設(shè)總量的比例，即便在執(zhí)行較好的城市，也不到10%，很多地方只是象征性地建設(shè)。
調(diào)查顯示，在公眾看來(lái)，目前經(jīng)濟(jì)適用房最大的問(wèn)題是“供應(yīng)量太少”和“很多經(jīng)濟(jì)適用房都賣給了收入較高的人”。
可以看到的是，許多地方的住房供給結(jié)構(gòu)正得到改善。以北京為例，“十一五”期間，1000萬(wàn)平方米商品房轉(zhuǎn)為限價(jià)房，針對(duì)中等、中低收入和低收入家庭的住房供給將是“十五”期間的3倍。
“希望進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的供應(yīng)量，在此基礎(chǔ)上降低購(gòu)買門檻，讓更多的中等收入者真正‘中產(chǎn)’起來(lái)?！闭{(diào)查中，很多人這樣期待。(董偉)
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