北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日公布數(shù)據(jù)顯示，北京上半年土地供應(yīng)面積為326萬(wàn)平方米，比2006年上半年增加28%。而今年全年擬入市土地面積為1483萬(wàn)平方米，這意味著下半年土地供應(yīng)將劇增。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心一份最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓面積雖然比2006年上半年增加，但這并未是供應(yīng)的高峰，2007年下半年才將迎來(lái)高潮。同時(shí)，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明也認(rèn)為，隨著住宅用地的大幅增加，將會(huì)促使住房供應(yīng)量大幅上升,此舉對(duì)于緩解供需矛盾有一定好處。
面對(duì)北京市商品房?jī)r(jià)格不斷上漲的壓力，以及解決中低收入者的住房問(wèn)題，北京市今年增加了住宅用地的供給，同時(shí)也規(guī)劃了“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程，并于3月30日首次推出三塊限價(jià)地。趙晨明認(rèn)為，隨著北京市政府規(guī)定這些土地將于年內(nèi)開(kāi)工，可以預(yù)計(jì)2007年底或2008年初將會(huì)形成實(shí)際供應(yīng)。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，北京市今年全年擬入市土地塊數(shù)為117塊，面積為1483萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為1338萬(wàn)平方米，其中上半年已出讓土地共33塊，供應(yīng)面積達(dá)326萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為375萬(wàn)平方米，同比2006年上半年分別增加28%、20%。其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃，占成交總量的88%，同比增長(zhǎng)24%。住宅用地成交均價(jià)為2500元/平方米，同比下降25%。從區(qū)域分布看，成交地塊集中分布在大興區(qū)、昌平區(qū)和海淀區(qū)。
而截止到7月10日，統(tǒng)計(jì)表明今年下半年入市土地面積為1147萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為986萬(wàn)平方米(除部分出讓土地未規(guī)劃建筑面積)，分別占比78%和72%。從已規(guī)定出土地用地性質(zhì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2007年下半年住宅用地供應(yīng)面積為840萬(wàn)平方米，占全年土地供應(yīng)量的57%，規(guī)劃建筑面積為663萬(wàn)平方米；商業(yè)用地面積213萬(wàn)平米，占14%，住宅用地繼續(xù)統(tǒng)領(lǐng)下半年土地交易市場(chǎng)。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，下半年順義、豐臺(tái)、朝陽(yáng)將成為供應(yīng)的主力軍。也就是說(shuō)，不出意外的話(huà)，下半年北京市的土地供應(yīng)量應(yīng)比上半年大幅增加。
此外，趙晨明還指出，住宅用地的大幅增加，將會(huì)促使住房供應(yīng)量大幅上升，而隨著小戶(hù)型占比70%的規(guī)劃要求，2008年住宅供應(yīng)套數(shù)將會(huì)大幅增加，這將有利于緩解供需矛盾，抑制房?jī)r(jià)的漲幅。另外，由于下半年限價(jià)地仍將增加，屆時(shí)限價(jià)房的供應(yīng)量也將隨之增加，加之1000萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用房以及30萬(wàn)套廉租房的建設(shè)完成，對(duì)于中低收入家庭的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這將是一大利好。此外，上半年，多數(shù)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售，小戶(hù)型是否會(huì)在下半年放量還值得期待。(王婷)
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