記者昨天從?？谑幸?guī)劃局獲悉，該局已經(jīng)完成了《?？谑兄鞒菂^(qū)個人建設(shè)住宅規(guī)劃管理暫行規(guī)定》的起草工作，現(xiàn)已形成送審稿，提請?？谑姓?wù)會議審議后，即可正式頒布實施。草案針對在?？谑兄鞒菂^(qū)內(nèi)，個人在依法取得土地使用權(quán)的土地上，新建、擴(kuò)建、改建本戶自用住宅及附屬生活設(shè)施的行為進(jìn)行了規(guī)范。
草案規(guī)定，?？谑兄鞒菂^(qū)內(nèi)的個人建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定，且應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
草案明確，在?？谑兄鞒菂^(qū)內(nèi)，個人申請建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)符合6個條件：
(一)個人住宅單獨建設(shè)的，建筑高度不超過4層，底層層高不得超過4米，二層以上層高不超過3.3米;(二)按照住宅使用功能建設(shè)，不得改變住宅使用性質(zhì);(三)建筑物主要朝向、間距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定;(四)建筑物不得占壓用地紅線，侵占城市道路、公共綠地、水系河道、公共空間、鄰里通道、市政管線埋設(shè)區(qū)域;(五)建筑物不得破壞市容市貌、妨礙交通、影響消防安全;(六)處理好供水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。
草案對于個人建設(shè)住宅以“用地整合，統(tǒng)一規(guī)劃，聯(lián)合建設(shè)”模式建設(shè)的，在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的前提下，給予一定的鼓勵，可以根據(jù)用地面積對建筑層數(shù)按以下規(guī)定給予適當(dāng)放寬：
(一)用地面積達(dá)到800平方米的，建筑層數(shù)可按多層控制;(二)用地面積達(dá)到2000平方米的，建筑層數(shù)可按中高層控制;(三)用地面積達(dá)到3000平方米的，建筑層數(shù)可按高層控制。
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