據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道：2009年上海樓市實(shí)際成交均價(jià)最高的前10名樓盤，其中有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過10萬元/平方米。盤踞上海豪宅價(jià)格之最兩年之久的湯臣一品今年屈居第二，原名為“鵬利海景公寓”的中糧海景一號(hào)4年后重新包裝上市，以11.1萬元/平方米的均價(jià)一舉成為新一代滬上均價(jià)最貴樓盤。而從單價(jià)看，古北臻園的一套別墅成交單價(jià)高達(dá)19萬元/平方米，創(chuàng)下滬上乃至中國(guó)內(nèi)地之最。這是易居中國(guó)日前公布的有關(guān)2009年(統(tǒng)計(jì)時(shí)間2009年1月1日-12月28日)上海樓市相關(guān)報(bào)告顯示的。
上海的最貴樓盤，最先讓人想到的恐怕是湯臣一品。自2005年10月上市、2006年8月首開銷售記錄以來，湯臣一品就是上海乃至整個(gè)內(nèi)地房?jī)r(jià)之最。過去三年里，其成交的4套房源均位于A棟，均價(jià)在115479-142243元/平方米之間，2007年至2008年的兩年間均占據(jù)上海住宅均價(jià)最高榜首。今年其A棟成交的5套房源均價(jià)在135063-166174元/平方米，但是受到其上半年新推出的C棟成交36套低區(qū)房源均價(jià)只有93955元/平方米的影響，湯臣一品今年的總體均價(jià)被拉低，以103812元/平方米位居第二位。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)也顯示，2009年成交均價(jià)前4名的樓盤均價(jià)確實(shí)都超過10萬元/平方米，分別是中糧海景1號(hào)110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米和西郊明苑別墅100855元/平方米，其中兩個(gè)樓盤集中在陸家嘴區(qū)域。前10名中其余6個(gè)樓盤均價(jià)也都在7萬元/平方米以上。
而從單價(jià)來看，易居中國(guó)的報(bào)告顯示，地處古北的臻園11月成交了一棟9100萬元的別墅，按其471.29平方米的產(chǎn)權(quán)面積算均價(jià)高達(dá)193087元/平方米，是上海乃至國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)之最。佘山高爾夫別墅11月也成交了一棟1.28億元的房子，按其759.31平方米的產(chǎn)權(quán)面積算均價(jià)也高達(dá)168574元/平方米。
而從北京看，目前北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)雖然還沒有公開今年第四季度商品住宅預(yù)售和現(xiàn)房的均價(jià)前30名排名，但是從已經(jīng)公布的前三季度商品住宅預(yù)售均價(jià)和現(xiàn)房銷售價(jià)格均價(jià)前30名排名情況看，預(yù)售均價(jià)最高的目前是一季度七星摩根廣場(chǎng)的售價(jià)，達(dá)9.2萬元/平方米，位居第二的是北京財(cái)富中心7.72萬元/平方米，第三的是東釣魚臺(tái)家園7.67萬元/平方米。而從現(xiàn)房看，售價(jià)均價(jià)最高的是三季度的銀泰中心，均價(jià)8.35萬元/平方米。而記者從多位業(yè)內(nèi)人士處了解到，從成交單價(jià)上看，北京目前最貴的是銀泰中心的一套房子，成交均價(jià)達(dá)12萬多元/平方米。
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