仔仔細(xì)細(xì)地在上海今年最后一次房展會(huì)上兜了兩圈后，上海市民陸天翔站在浦東一個(gè)普通樓盤的展臺(tái)前，頗有些小心翼翼地問售樓小姐：“你們的房子算是普通住宅嗎？”不出所料，他得到了一個(gè)白眼和帶著不屑的答案：“我們不賣普通住宅。”
在某外資保險(xiǎn)公司工作的陸天翔已經(jīng)不是第一次鬧這樣的“笑話”了。最近一個(gè)多月里，他輾轉(zhuǎn)在上海閔行、徐匯、楊浦和浦東四個(gè)行政區(qū)，期望能淘到一套適合做婚房的普通住宅。但從內(nèi)環(huán)到中環(huán)，再從中環(huán)到外環(huán)，一個(gè)多月的奔波除了臉皮被風(fēng)吹皺外，毫無所獲。累積在他記憶里最多的，是房產(chǎn)中介們的譏笑和投資客的冰冷眼光。
“樓市一熱，賣家就要求把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到下家。按我160萬元的購房總預(yù)算，普通住宅和非普通住宅之間的稅費(fèi)差價(jià)最高可達(dá)10萬元。對(duì)我們這些有剛性需求的人來說，這可不是個(gè)小數(shù)目。跑這么多地方遭這么多罪找普通住宅，真是被逼的。”陸天翔沮喪地說，“可我怎么也想不明白，一年時(shí)間，那些普普通通的房子怎么都搖身一變成豪宅了呢？”
陸天翔所稱的一年，是指從2008年11月1日上海實(shí)施新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)至今。當(dāng)時(shí)，為了降低購房稅費(fèi)壓力，上海市將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高至“單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下”。當(dāng)時(shí)的調(diào)查報(bào)告顯示，該次調(diào)整使上海市普通住宅的套數(shù)占比從24%迅速上升至50%。但一年后的今天，這個(gè)數(shù)據(jù)又回到了起點(diǎn)：24%。
讓普通住宅在上海市區(qū)快速消失的根源，是上海今年以來摧枯拉朽般上漲的房?jī)r(jià)。從均價(jià)來看，佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市成交均價(jià)已突破每平米2萬元大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高，比去年同期上漲了五成多；從單價(jià)來看，每平米16萬元的最高成交價(jià)創(chuàng)造了豪宅市場(chǎng)新紀(jì)錄，這刺激了郊環(huán)外的某樓盤，悍然標(biāo)出了每平米2萬元的售價(jià)。
“許多中介公司跟我說，上海未來的房?jī)r(jià)要從‘321’邁向‘532’，意思就是，內(nèi)環(huán)均價(jià)從3萬漲到5萬，中環(huán)均價(jià)從2萬漲到3萬，外環(huán)均價(jià)則從1萬漲到2萬。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就算我只想買一套90平米的房子，在外環(huán)也要180萬，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)?！标懱煜枵f，“當(dāng)時(shí)我覺得這是癡人說夢(mèng)，現(xiàn)在看來，在夢(mèng)中的是我。”
而在一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，陸天翔要想圓普通住宅夢(mèng)，除了大幅度降低居住質(zhì)量外，別無他法?！耙慈フ夷切┓魁g在15年甚至20年以上的舊公房；要么降低面積要求，把總價(jià)控制在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。不過，就算這樣，在市區(qū)也很難找到普通住宅?！痹摻?jīng)紀(jì)人說，“以前還可以通過陰陽合同來騙取資格，但現(xiàn)在價(jià)格太高了，這種事情沒法操作?！?/p>
不過，倍感無奈的陸天翔，并沒有放棄普通住宅的尋夢(mèng)之路。讓他心情振奮的是，國(guó)務(wù)院日前決定，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，這被視為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的先兆；上海市主要領(lǐng)導(dǎo)近期也屢次表露出對(duì)上海高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，隱含著地方政府欲出手抑制高房?jī)r(jià)的意圖?！拔也黄谕徊降轿?，但我相信，泡沫終歸會(huì)破，我一定能淘到自己需要的普通住宅。”陸天翔堅(jiān)定地表示。
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