據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2009年全國(guó)城市住宅用地溢價(jià)水平排行榜中，南寧以174%的溢價(jià)水平高居榜首。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，南寧溢價(jià)水平高達(dá)174%，成交土地15宗，成交總面積87萬(wàn)平方米。高出位居第二的福州市55個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)高出北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心分析說(shuō)，造成南寧市住宅用地溢價(jià)水平高居全國(guó)首位的一個(gè)重要原因是拍賣(mài)地塊出讓底價(jià)低?！爱?dāng)?shù)卣ǔ鲎尩變r(jià)低，是政策因素在起作用，而成交價(jià)則是以競(jìng)爭(zhēng)拍賣(mài)的方式達(dá)成，市場(chǎng)供求起著關(guān)鍵作用，兩者差價(jià)高成就了南寧住宅用地的高溢價(jià)水平”中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心李女士補(bǔ)充道。
南寧市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)交易科科長(zhǎng)黃鵬介紹，南寧目前土地起拍價(jià)格較低，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供需狀況考慮不足以及開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，拿地?zé)崆楦邼q，導(dǎo)致土地成交價(jià)格高出起拍價(jià)格數(shù)倍，是導(dǎo)致溢價(jià)水平高的主要原因。他指出，今年1—10月南寧房地產(chǎn)成交均價(jià)為4760元左右，10月份成交均價(jià)為5524.97元，和中西部省會(huì)城市相比處于中等位置。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成，泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作的逐步深入，以及南寧舒適的居住環(huán)境和氣候條件，吸引了越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前來(lái)投資，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)也是導(dǎo)致土地溢價(jià)的一個(gè)重要原因。 (記者凌關(guān)勝、李子文)
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