記者看到，在太玉園，房產(chǎn)中介報出的價格為每平方米5000元至6000元，而距離其兩三公里遠的商品房卻在一萬出頭。位于通州梨園的一處小產(chǎn)權(quán)房，價格在每平方米8000元左右，而其周圍的商品房卻已經(jīng)飆升至一萬八，有的甚至已破兩萬元了。比較下來，小產(chǎn)權(quán)房比周邊的商品房要便宜一半左右，這也就由不得購房人“飛蛾撲火”了。
據(jù)統(tǒng)計，北京已售和在建的小產(chǎn)權(quán)房很快將超1000萬平方米。
新鮮 “有錢人”也來湊熱鬧
但是小產(chǎn)權(quán)房卻有一個致命的缺點，那就是要交全款。劉麗對此說：“買一個兩居室，交個全款還是承受得住。”不過她此前也聽說有一個朋友為了買一處小產(chǎn)權(quán)房，借了親戚朋友一大堆，可以說七大姑八大姨都借遍了，連自己家的儲蓄罐都給砸開了。
一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，一般概念上，購買小產(chǎn)權(quán)房的似乎都是高房價背景下無力購買商品房的中低收入階層，然而事實并非如此，一些特立獨行的“富人”為了投資牟利，也參與到小產(chǎn)權(quán)房的“游戲”之中。與五環(huán)外普通商品住宅期房動輒一兩萬元每平方米的價格相比，小產(chǎn)權(quán)房單價較低，且多為現(xiàn)房容易倒手，因此被一些小本投機者視為投資的偏門。
愿景 更多居民認同“贖身轉(zhuǎn)正”
其實，在今年全國兩會上，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的走向，不少代表委員也都給出了自己的建議。
全國人大代表邱玫提交的建議指出，“小產(chǎn)權(quán)房”雖然生來不合法，但政府以違法建筑全部拆除并不現(xiàn)實，而且強制拆除會造成社會不穩(wěn)定因素和巨大浪費。建議在立法中明確規(guī)定對建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的“小產(chǎn)權(quán)房”，符合城市總體規(guī)劃和土地用地規(guī)劃的，可以責(zé)令補辦手續(xù)、補交土地出讓金和稅費。在此前提下，對于已建成的小產(chǎn)權(quán)房，特別是已經(jīng)出售給購房者的，可以由法定政府機關(guān)補發(fā)產(chǎn)權(quán)證。但為區(qū)別于合法開發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)證，可根據(jù)不同情況，核發(fā)不同的產(chǎn)權(quán)證。
全國人大代表黃細花則建議，由政府出面收購這些違章的小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)過改造和配套之后，把房子作為保障性住房供給弱勢群體使用。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明也提出，政府應(yīng)通過收購等方式將這些小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟適用房或回遷房。
然而針對這樣的建議，記者在小產(chǎn)權(quán)房聚集區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，購房人似乎并不認同“回購”這樣的建議，“政府回購？那按多少錢回購？”
更多的小產(chǎn)權(quán)房居民認同“贖身轉(zhuǎn)正”。有位居民說：“這么多小產(chǎn)權(quán)房，集體轉(zhuǎn)正是不可能了，一撥撥的總得有個先后吧。”更有居民忿忿地說：“現(xiàn)在最重要的是遏制高房價，如果商品房我們也買得起，大家又何必去買小產(chǎn)權(quán)呢？”
今年全國兩會上，國土資源部部長徐紹史曾表態(tài)：“很快就會進行系統(tǒng)地清理(小產(chǎn)權(quán)房)。按照現(xiàn)在考慮，大概一年左右會有調(diào)查結(jié)果，然后按照小產(chǎn)權(quán)房的不同情況來設(shè)定政策?！?記者 于建）
|
