法制晚報4月11日報道今天早上，中央人民廣播電臺以“住房保有稅能否抑制高房價?”為題報道了如何遏制房價快速上漲。這是自新華社3月28日開始播發(fā)聚焦高房價的“新華時評”以來，中央媒體連續(xù)14天炮轟高房價、高地價，以及追問房地產(chǎn)市場存在的問題。
記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，在這次炮轟高房價的中央媒體中，我國的中央主流媒體幾乎全部在內(nèi)，包括新華社、中央電視臺、《人民日報》、中央人民廣播電臺、《光明日報》、《中國青年報》等，已經(jīng)發(fā)了20余篇稿子。
中央媒體的“接力”炮轟高房價，也成為了股市房地產(chǎn)板塊近期下跌的主要原因之一。因此，從效果來看，央媒的炮轟對房地產(chǎn)市場和購房者心里也產(chǎn)生了一定的影響。
集體炮轟
網(wǎng)上盛傳房地產(chǎn)崩盤時間表
就在新華社炮轟高房價的時評出臺前，網(wǎng)絡(luò)上盛傳一張房地產(chǎn)崩盤時間表，該表通過中日房地產(chǎn)走勢的對比，發(fā)現(xiàn)中國的房地產(chǎn)價格走勢與上世紀(jì)八九十年代的日本極為相像，從而預(yù)言2011年中國房地產(chǎn)市場將崩盤。雖然很多專家和業(yè)界人士都分析這張表有些聳人聽聞，但輿論普遍認(rèn)為，這其實傳達(dá)了關(guān)于高房價的一種“民意焦慮”。
之后，便是新華社連續(xù)發(fā)表6篇聚焦房價的“新華時評”，引起社會和網(wǎng)絡(luò)的強烈關(guān)注和重大反響。有網(wǎng)友理性地認(rèn)為，如果說房地產(chǎn)崩盤時間表還只是一種“民意焦慮”的話，那新華社連發(fā)6篇評論批高房價，則可以解讀為國家將出臺重要政策加強房地產(chǎn)管理的前兆。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)實際上是行業(yè)壟斷，老板互相之間一個電話說：我們是不是每平方米漲200元，那就漲起來了。既不需要聽證，也不需要物價部門審批?！本W(wǎng)友留言說。
小半月 中央媒體接力炮轟高房價
新華社從3月28日開始，以“新華時評”的方式，每天都從不同的角度來“炮轟”高房價，一連整整發(fā)了6天。新華社連續(xù)近一周的高調(diào)炮轟立刻引起了各類媒體的關(guān)注，也讓百姓開始猜測這可能是高層授意，可能會在近期出臺相關(guān)政策，特別是新華社的最后一篇評論《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》，讓媒體的猜測似乎得到了印證。
就在大家猜測的時候，新華社評論播發(fā)后的第二天，細(xì)心的觀眾發(fā)現(xiàn)了一個小細(xì)節(jié)，那就是報道我國重大時政要聞的央視《新聞聯(lián)播》突然在4月3日介紹起日本青年如何解決住房問題，這一小細(xì)節(jié)變化更加堅定了百姓對于高層將出臺政策的猜測。
為了讓猜測得以佐證，偉大的網(wǎng)友們開始到中央媒體上去尋找答案，“辛勤”的付出總會有回報，答案比想象中的還要好。
《人民日報》在4月1日就開始“追問中國樓市”，并在6日和7日發(fā)表多篇文章，追問中國樓市的改革之路。中央人民廣播電臺也在8日、9日進(jìn)行了跟進(jìn)，除了北京的投資性買房占多數(shù)外，還專門在自己的門戶網(wǎng)站上推出導(dǎo)聽專題“關(guān)注瘋狂房地產(chǎn)”。
此外，中央級媒體《光明日報》、《中國青年報》等也發(fā)出了自己的聲音，從3月28日到4月10日，連續(xù)14天來，中央媒體痛批高房價，中間沒有“休息”。
近半月央媒房價報道
4月10日：《住房保有稅能否抑制高房價？》（中央人民廣播電臺）
4月9日：《北京樓市持續(xù)火爆 投資性買房占多數(shù)》 、《評論：征收房產(chǎn)稅是遏制房價上漲的有力手段》 （中央人民廣播電臺）
4月8日：推出專題“關(guān)注瘋狂房地產(chǎn)” （中央人民廣播電臺）
4月7日：《住房制度改革要不要大幅調(diào)整？》、《遏制土地拆征的“利益依賴”》（《人民日報》 ）
4月6日：《是否取消房地產(chǎn)預(yù)售制》（《人民日報》 ） ）、《新華六評能否觸動畸高地價房價》（《中國青年報》）、《美國政府采取多種措施促房價穩(wěn)定》（央視《新聞聯(lián)播》）
4月5日：《實行土地招拍“價低者得”難在哪里》（《檢察日報》）
4月4日：《面積小價格低 紐約小戶型受青睞》（央視《新聞聯(lián)播》）
4月3日：《日本年輕人：租房住也幸?！罚ㄑ胍暋缎侣劼?lián)播》）、《奧地利房價穩(wěn)定靠政府干預(yù)》（《光明日報》）
4月2日：《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》（新華社）
4月1日：《“土地財政”還能維持多久》（新華社） 、《中國樓市三問：老百姓如何才能住上房？》（《人民日報》 ）
3月31日：《瘋狂的房價叫板土地招拍掛》（新華社）
3月30日：《堅決清除房價中的“腐敗成本”》（新華社）
3月29日：《不能讓樓市成為投機者的樂園》（新華社）
3月28日：《紅火景象下的樓市之憂》（新華社）
炮轟效果
股市房地產(chǎn)板塊調(diào)整
就在央媒炮轟房地產(chǎn)的時候，再傳出“發(fā)改委稱進(jìn)一步加強地產(chǎn)調(diào)控及央媒齊轟樓市”，股市地產(chǎn)板塊再次遭遇政策利空，地產(chǎn)股連續(xù)兩日大幅調(diào)整，明顯拖累指數(shù)。
在4月的前兩個交易日里，房地產(chǎn)板塊成為了拉動大盤向下的主要力量。繼前一交易日地產(chǎn)板塊以13.96億元的凈流出金額高居拋售榜榜首以后，4月7日當(dāng)天，房地產(chǎn)板塊再度領(lǐng)跌大盤，八成個股下跌，整體跌幅為0.82%。
房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士將之與央媒如此集中的“炮轟”又聯(lián)系在一起。
“再等等”想法出現(xiàn)
房地產(chǎn)遭受中央權(quán)威媒體炮轟后，各種傳言見諸報端，有消息稱物業(yè)稅方案已經(jīng)落實，將在京滬穗渝進(jìn)行試點，“上海將開征房產(chǎn)保有稅”的說法漫天飛。讓房地產(chǎn)市場再次陷入調(diào)控觀望期，讓許多剛準(zhǔn)備出手買房者出現(xiàn)“再等等”的想法。
專家分析
表明政府決心調(diào)整的態(tài)度
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受法晚記者采訪時說：“房地產(chǎn)走到現(xiàn)在的地步，確實也暴露了許多問題，已經(jīng)可以說是千夫所指，眾人矚目?！?/p>
陳云峰認(rèn)為，房地產(chǎn)本來是風(fēng)口浪尖上的行業(yè)，對其存在的問題，中央媒體毫不客氣地給予無情披露，有恨鐵不成鋼的感覺。中央媒體對房地產(chǎn)的“炮轟”，可以讓人們更清醒地認(rèn)識到房地產(chǎn)的確存在很大問題，而且必須要調(diào)整。
“只是一個信號，它并不是政府部門一種政策性的東西，更重要的是表達(dá)了老百姓的呼聲。但無疑也表達(dá)了一種政府的態(tài)度，表明政府要下定決心進(jìn)行調(diào)控?！标愒品逭f。
政治意義大于經(jīng)濟意義
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞昨天對本報記者表示：“中央媒體有更多、更強勢的話語權(quán)，但很少炮轟過某個行業(yè)。這次把房地產(chǎn)行業(yè)作為炮轟的對象，是破天荒的事?！?/p>
牛鳳瑞認(rèn)為主要表明了中央級媒體決策層對房地產(chǎn)市場形勢的一種評斷?！懊襟w對整個民情民意的影響非常大，同時民情民意有時能妥協(xié)政策的走向，這是一個邏輯關(guān)系。但我不認(rèn)為他們的炮轟對中國的房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展會產(chǎn)生多大實質(zhì)性的作用，因為市場有市場的規(guī)則，而不是人多了就符合客觀事實?！迸ｘP瑞說。
“這是中央媒體的決策層對讀者的交代，也是向中央的反映民意，它的政治意義大于經(jīng)濟意義。”牛鳳瑞補充道。
(本文來源：法制晚報作者：溫如軍)
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