亚洲成AV人的天堂在线观看,久久av免费精品首页,av这里只有精品大帝,免费国产一级av片

首 頁 要聞 圖片 發(fā)展觀察 新聞跟蹤 經(jīng)濟發(fā)展 減貧救災 社會發(fā)展 全球招標投標 商務資訊 觀察思考 發(fā)展報告 數(shù)字報告 白皮書 中國之窗 世行在中國
專家專欄 政策解讀 宏觀經(jīng)濟 區(qū)域發(fā)展
行業(yè)動向
行業(yè)規(guī)劃 金融證券
金融法規(guī)
貿(mào)易發(fā)展 工程項目/ 數(shù)據(jù)庫/周刊 企業(yè)發(fā)展
國情公報 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 經(jīng)濟名詞 采購商
發(fā)展要聞  -我國完成全民族膚紋調(diào)查 發(fā)現(xiàn)共同特征 -中科院預測2010年我國GDP增速將達10% 上半年加息可能性不大 -中國將迎大范圍雨雪降溫 節(jié)前降溫6℃-8℃ 西北華北黃淮有暴雪 -鋼鐵重組意見將出臺 鼓勵發(fā)展3-5家大鋼企 3億噸產(chǎn)能將被兼并 -中國外長慕尼黑機智答問驚歐美 妙語談氣候變化 談谷歌 全文 -交行:對"財政部注資交行"并不知情 銀行間地產(chǎn)信托投資基金開閘 -美或?qū)⒅袊袇R率操縱國 西方再提人民幣升值 將遭遇"多邊圍剿" -武廣高鐵再出故障 廣州萬余乘客滯留 春運鐵路客流超500萬人次 -中國將進口液化天然氣緩解"氣荒" 四條線路力保北京未來無氣荒 -中國東海海域全部領海基點已確定永久性標志 海洋能研究成熱點
首頁>>社會動態(tài)
海南最牛售樓小姐年售樓13億 提成200萬
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 02 月 09 日 
字號:    打印本文章 寫信給編輯

一個售樓小姐一年能賣多少房子?賺多少錢?最新的成交紀錄是13億元,按業(yè)界慣例大約能提成200萬元。

這只是海南雅居樂·清水灣一位售樓小姐2009年的銷售成績,這一“天文數(shù)字”吸引了無數(shù)同行和外行的眼球?!霸趶V州市場,售樓小姐一年賣一個億都罕見呀,13億元簡直不可思議!”從事房地產(chǎn)業(yè)達12年的廣州地產(chǎn)營銷專家鄧浩志對《每日經(jīng)濟新聞》如此感嘆。

但在“神話”頻出的海南樓市,這樣的數(shù)字或許并不為奇。業(yè)內(nèi)人士稱,“依靠賣房提成和加入炒樓花,海南年入幾百萬元的售樓小姐并不在少數(shù)?!?/p>

單人一年銷售13億

一個國際旅游島的政策方案,引爆了整個海南樓市,各路投資客蜂擁而至,也讓海南各大樓盤售樓小姐的地位一飛沖天。銷售人員一天賣出幾百萬元甚至上千萬元也很平常,背后巨大的利益也讓一些常待在寫字樓里的白領,大嘆不如轉(zhuǎn)行去當售樓小姐賣房子。

“現(xiàn)在海南愁的不是房子賣不出,而是開發(fā)商捂盤導致沒房可賣?!币环康禺a(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部人士如此表示。

2009年12月31日,國務院下發(fā)了《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》,海南島樓市一下成為無數(shù)人爭搶的“香餑餑”。當?shù)貥潜P一天一個價,日漲幾千元甚至上萬元,不怕沒錢,就怕缺貨。曾經(jīng)七八千元/平方米的樓盤,如今賣到兩三萬元也打不住,而且有的開發(fā)商干脆就不賣了。

以雅居樂位于海南陵水的超級大盤清水灣為例,其“星海傳說”組團發(fā)售時正值“國際旅游島”獲批期間。當天推出了600套房子,其中公寓均價1.7萬元/平方米,別墅均價3.5萬元/平方米,結(jié)果被蜂擁而至的買房者僅用了4個小時就一搶而空,許多人還感嘆這房價太便宜了。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者多方了解獲悉,在2009年,一位海南清水灣項目的售樓小姐,賣出了高達13億元的業(yè)績,堪稱“史上最牛售樓小姐”,這一輝煌“戰(zhàn)績”讓業(yè)內(nèi)人士無不大為驚嘆。

據(jù)廣州地產(chǎn)營銷業(yè)內(nèi)人士估計,依照業(yè)界慣例千分之一點五到千分之二的傭金提成,該售樓小姐一年的傭金提成大約在200萬元左右,估計個人所得稅也要扣去幾十萬元。

“一年能賣13億元,簡直不敢想象。在廣州誰能一年賣一個億,都極為罕見,可見海南樓市的瘋狂!”廣州地產(chǎn)營銷專家鄧浩志感嘆道,前幾年海南的房地產(chǎn)市場根本沒有這么好,有些樓盤還賣不出去,一些大中型樓盤,一個月能夠賣出3套~4套就已經(jīng)不錯了。

據(jù)雅居樂一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實,目前雅居樂全國的項目銷售工作人員的傭金提成在區(qū)域上相差不大,只是個別地方因為當?shù)貥莾r的情況,可能會有所變動。一般來說,別墅樓盤傭金提點在千分之一點幾,而公寓因為單價沒有別墅項目那么高,所以傭金提成相對還高一點。

“一般來講,在廣州市場,開發(fā)商的起步傭金價是千分之一點五?!编嚭浦救绱吮硎?。記者初略估算,依照開發(fā)商起步傭金價千分之一點五計算,如果這位海南售樓小姐一年有13億元的銷售額,她的銷售傭金提成也差不多有200萬元,令人瞠目結(jié)舌。

銷售人員參與炒樓、倒房

2009年,在信貸寬松的政策刺激下,樓市成為諸多行業(yè)中回暖最快的。僅廣州市場而言,2009年第一季度房價漲幅領跑全國。但這個“成績”,跟眼下的海南樓市相比,已是小巫見大巫。

以雅居樂為例,公司2009年全年累計合約銷售面積約279萬平方米,較2008年增長逾69%,超越全年目標228萬平方米逾22%;而累計銷售金額達226億元,其中海南清水灣一個項目的銷售就達到了64億元,占去年全年目標的28%。

海南清水灣項目火爆的銷售局面,也大大出乎雅居樂集團的預料。在2009年初,雅居樂將海南清水灣項目的銷售目標僅預設為30億元。

針對清水灣項目有售樓小姐單人年銷售額高達13億元的說法,雅居樂集團一位不愿姓名的管理層人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,從2009年年初到年底,在海南雅居樂清水灣單人一年銷售13億元并不奇怪。

該人士表示,海南清水灣2010年1月才推出的新組團,已取得了十幾個億的銷售業(yè)績?!澳壳扒逅疄稠椖孔罡呖少u到5千萬元一套,13億元的銷售業(yè)績也就二三十套別墅而已。同時有很多投資者還是團購,一下子購買十多二十套也比較正常。”

此外,該人士還表示,13億元的銷售業(yè)績,是包含了已備案簽訂合約的客戶,以及一些已經(jīng)繳納了訂金的客戶。但該人士以避免外界過多打擾為由,沒有向記者透露這位“最牛售樓小姐”的姓名和身份。同時該人士還稱,在清水灣項目,2009年賣了幾個億的售樓小姐比比皆是。

鄧浩志表示,雅居樂·清水灣這樣的超級大盤,售樓小姐也比普通樓盤要多。平均下來,2009年售樓小姐人均銷售過億應該不成問題。如此,清水灣樓盤的售樓小姐的平均提成也將達到數(shù)十萬元,個別優(yōu)秀的售樓小姐提成上百萬元也自然在情理之中,遠比普通白領階層收入高多了。

此外,鄧浩志指出,由于目前進入到海南房產(chǎn)的基本都是炒房客,他們很多都是團購,可能有一些銷售人員的傭金并沒有這么高。但如果有銷售人員參與到倒手炒房中來,那么其實際收入恐怕還不止這點。

據(jù)了解,???、三亞許多樓盤的銷售人員憑借掌握的資源優(yōu)勢,私下參與炒樓、倒房已不是秘密。最典型的是有的樓盤銷售人員,上午花2萬元用自己或親戚的名義簽個認購協(xié)議,下午就以10萬元轉(zhuǎn)手賣給真正的購房者。

島內(nèi)島外傭金差別巨大

與海南形成鮮明對比的是,一位在佛山從事房地產(chǎn)銷售工作的張小姐表示,她一個月的薪資為2000多元,同時提成收入差別很大。而一位在保利從事銷售工作的人士表示,賣得很好的銷售員工,一個月拿到的薪資大約為7000多元??梢娫诓煌瑓^(qū)域、不同公司,樓盤銷售傭金的提成差別還是比較大。

在調(diào)查過程,《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),在廣州市場因受樓盤價格、銷售難度等的影響,其傭金提成均有所不同。比如保利地產(chǎn)(18.64,-0.43,-2.25%),由于其在廣州區(qū)域的樓盤位置較好,品牌受到大眾認可,樓盤一直都比較暢銷,近郊1.3萬元/平方米的樓盤項目,均所剩無幾,因此一般商品住宅的傭金提點在千分之一點三。

對于像和記黃埔這樣的港資企業(yè)來說,由于項目不多,且在廣州銷售較為緩慢,其傭金提點則相對較高,不論別墅還是普通住宅,其傭金提點都是千分之二;如碧桂園這樣的企業(yè),分銷售助理和銷售顧問,其助理是無任何傭金提成的,而銷售顧問則有。

據(jù)鄧浩志介紹,目前廣州市場通行的傭金提成有兩種方式,依照月銷售額的累計量,分別依照代理公司計算和開發(fā)商計算,一般來說開發(fā)商的傭金制提成相對較高。

“由于代理的樓盤較多,代理公司提點基本不高?!编嚭浦颈硎荆话銇碇v,代理公司的傭金提點在萬分之八到千分之一之間;廣州市場開發(fā)商一般的傭金起步價是千分之一點五,范圍大概在千分之一到千分之一點五。

據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,去年雅居樂擁有的海南清水灣其一線海景房均價在1.8萬元/平方米,別墅最高則達到了6萬元/平方米。

上述雅居樂人士介紹,每個月銷售人員的業(yè)績都會進行排名,選出每月最佳的銷售明星,實行末位淘汰制。這樣一來,也將給予銷售明星一定的獎勵。一般說來,整個集團的銷售人員平均年薪都在10萬元左右,海南清水灣只會更高。

根據(jù)海南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,在2006年前,海南竣工房屋的造價成本為每平方米在2000元以下。隨著2007年建筑成本提高,其造價成本也不會超過2500元/平方米。對比海南如今幾萬元/平方米房價,樓市利潤空間可想而知。

“有些地塊的開發(fā)商拿地成本價僅幾百元/平方米?!编嚭浦局赋觯S著樓市房價的上漲,傭金比例也依照樓盤的銷售價格和銷售難易程度來制定。對較小的地產(chǎn)商而言,其傭金提點都不高。而如今受海南國際旅游島計劃的刺激,海南樓價飆升,成為炒家的市場,銷售人員月收入過萬甚至幾萬元也正常。 (朱玲)

來源: 每日經(jīng)濟新聞

相關文章:
2009年售樓最賺錢 杭州金牌售樓小姐月薪超5萬
重慶最牛售樓小姐:一年賣3.2億 與誰都聊得來(圖)
北京樓市未見明顯拐點 售樓小姐:寧可少賣也不降
圖片新聞:
國家批準甘肅寧正礦區(qū)總體規(guī)劃 煤炭儲量71億噸
海南并未出現(xiàn)“千億熱錢涌進海南炒房”現(xiàn)象
更多 >>

<noscript id="wwww0"><dd id="wwww0"></dd></noscript>
<nav id="wwww0"><code id="wwww0"></code></nav>
      • <small id="wwww0"></small><sup id="wwww0"><cite id="wwww0"></cite></sup>
      • <sup id="wwww0"></sup>