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上海10萬元天價豪宅 單日離奇成交17億元
關(guān)鍵詞： 成交面積 公司 上海豪宅 紫園 開發(fā)商 成交金額 上海房地產(chǎn) 成交價格 均價 住宅成交
針對上周上海千萬級別墅項(xiàng)目紫園集中成交34套、成交均價高達(dá)10萬元/平方米、成交金額達(dá)17億元的反?，F(xiàn)象，昨天部分上海和北京的業(yè)內(nèi)人士表示質(zhì)疑，“無論是上海還是北京等地的豪宅市場，符合‘限購’購買資格的個人幾乎鮮見，一般只能是公司購買，而公司購買不排除開發(fā)商拿房子‘變相融資’或外資‘炒樓’的可能性?！?/p>
上海房地產(chǎn)市場最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在限購令及房產(chǎn)稅政策的精準(zhǔn)打擊下，上海豪宅成交量近期一直低迷，上月別墅成交更是險些掛零。但上周卻出現(xiàn)了一個“異常項(xiàng)目”：4月22日，松江區(qū)佘山板塊別墅項(xiàng)目——上海紫園項(xiàng)目的成交套數(shù)就達(dá)34套，成交面積約1.77萬平方米，超過了該項(xiàng)目2009年和2010年兩年的總和，登上了全市住宅成交面積排行榜冠軍的寶座；同時，在上周新房住宅市場上，上海紫園憑借100205元／平方米的成交均價在全市居首，成為雙料冠軍。
按照成交均價和面積粗略估算，此次，上海紫園售出的34棟別墅的總金額超過了17億元，平均每棟別墅總價都在5000萬元以上。統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，受到上海紫園這一“成交異常項(xiàng)目”影響，上周，滬市新房住宅市場的成交均價也被抬升至29925元／平方米的歷史高位，較前一周的20050元／平方米大漲49.3％。
“在整個上海住宅成交都低迷的情況下，紫園作為一個豪宅，34套的成交數(shù)據(jù)讓人吃驚；但更讓人吃驚的是它成交價格的大幅上漲?！边@一現(xiàn)象引起了上海、北京等地房地產(chǎn)業(yè)界的關(guān)注，上海多位開發(fā)商和研究機(jī)構(gòu)紛紛對此提出質(zhì)疑。據(jù)他們介紹，去年10月以來，紫園成交均價一直在4.7萬元至5萬元/平方米之間，2010年3月出售的兩套房源更創(chuàng)下24866元/平方米的均價。“調(diào)控背景下成交日益低迷的4月，紫園銷售價不跌反漲，銷售均價漲至高達(dá)10萬元/平方米，且一天內(nèi)成交34套，怎么想都讓人不得不懷疑這里面是不是有什么貓膩?！鄙鲜鋈耸勘硎荆骸盁o論是調(diào)查還是我們的切身體驗(yàn)，眼下，無論是上海還是北京，限購政策下，具備購買豪宅資格的個人是少而又少。一天成交34套，幾乎不可能全是個人購買的?！庇纱怂麄償嘌裕慌懦?4套房子的業(yè)主多是“公司”而非個人購房者。而他們看來，如果是公司購買的話，不外三種情況，其一是個人不具備購房資格，利用公司購買；二是開發(fā)商借“賣房”行“融資之事”；三是外資賭人民幣升值“炒房”。
“我們掌握的情況是，現(xiàn)在很多開發(fā)商因?yàn)橄拶?、信貸政策以及預(yù)售資金監(jiān)管政策的實(shí)行，普遍面臨資金鏈從緊難題，而在銀行銀根收緊背景下，銀行渠道融資幾乎不太可能，拿房子以‘購買’方式抵押給基金公司的融資方式正在被越來越多的開發(fā)商利用?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹。“具體的操作方式是：基金公司先以購買的方式‘買下’融資開發(fā)商的房子，等融資開發(fā)商還錢后，再把房子退給開發(fā)商。而一般房地產(chǎn)交易網(wǎng)上很難查到到底是個人購買，還是公司購買，到底是多家公司購買，還是一家公司購買，所以，這種方式正在逐漸被越來越多的開發(fā)商用來融資。”
另一方面，人民幣升值的判斷下，越來越多的國際熱錢正在想辦法進(jìn)入國內(nèi)，而樓市，尤其是保值增值價值較高的豪宅市場，則是他們的首選?！澳壳?，上海等地對外資以公司的名義購買國內(nèi)房地產(chǎn)，實(shí)際的執(zhí)行過程中限制不是很多。只要在國內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)辦事處，都可以購買。”業(yè)內(nèi)人士透露。
記者昨天聯(lián)系到了紫園項(xiàng)目現(xiàn)場銷售人員。該銷售人員強(qiáng)調(diào)，34套房源的成交并非打包出售，而是今年以來散售項(xiàng)目的集中網(wǎng)上簽售?！斑@周還會有部分房源陸續(xù)成交?！倍鴮?4套房子到底是個人還是公司購買，該人士表示不能透露具體情況。
■文/本報記者 余美英