在中國政府出臺措施控制信貸、穩(wěn)定物價之際，世界銀行經(jīng)濟學家1月25日表示，中國政府應(yīng)高度警惕資產(chǎn)泡沫對中國經(jīng)濟產(chǎn)生的風險。
分析家們認為盡管最近中國的房價近來攀升很快，但是現(xiàn)在還難以得出資產(chǎn)泡沫形成的結(jié)論。
在世界銀行發(fā)展預(yù)測局局長漢斯·蒂莫看來，資產(chǎn)價格通脹，特別是房產(chǎn)價格的上升，對于中國而言是潛在的、“非常危險”的，因為此類價格的上升具有自我加強、自我鞏固的特點。而這一切主要是由過度低廉的信貸造成的。
“資產(chǎn)價格上升潛藏著比通貨膨脹更大的風險，”他在新聞發(fā)布會上表示?！氨确秸f，如果一家雜貨店里商品的價格上漲了，需求就會下降，由此達到平衡；而房價上升了，人們對房子的需求反而會增加，因為大家都預(yù)期房價還會繼續(xù)上漲。這種現(xiàn)象是非常危險的?！?/p>
據(jù)政府數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)全國70個主要城市情況計算出的房價指數(shù)在去年12月同比上升了7.8%，這也是自2009年以來最快的上漲步伐。但許多民眾抱怨真實的房價上漲情況要比數(shù)據(jù)顯示的高出許多，以至到了大多數(shù)居民買不起房的境地。
同時經(jīng)濟學家們也表示出對所謂“房價泡沫”的普遍關(guān)注和擔憂，認為這種現(xiàn)象會影響銀行資產(chǎn)負債平衡以及整個國民經(jīng)濟的健康水平。
“我沒法說此刻就有資產(chǎn)泡沫存在，”漢斯·蒂莫說：“但風險是存在的……這是一個需要你時刻睜大眼睛的領(lǐng)域?！?/p>
中國社會科學院高級經(jīng)濟學家董裕平告訴《中國日報》，盡管去年在一些大城市里房產(chǎn)價格攀升的非常快，但是還很難說是不是已經(jīng)形成了泡沫。他表示，幾乎沒有什么廣泛認同的標準可供判斷泡沫是否存在。盡管如此，董裕平表示政策制定者應(yīng)當充分警惕。“如果房價一直保持比居民收入更快的上升，泡沫的風險會更大。”
漢斯·蒂莫表示，中國政府已經(jīng)采取了一系列恰當?shù)拇胧﹣砜刂骑L險?！笆紫纫姓J這已經(jīng)是一個潛在的問題，其次是要愿意行動。這兩點中國政府都做到了?！?/p>
作為控制房價過快上漲的手段，中國政府已經(jīng)提高了二手房住宅銷售稅，并加強了土地出讓規(guī)則。
“政府擔心房產(chǎn)價格在一些城市的過快上升，而且對中產(chǎn)階層房屋負擔能力的不滿敏感，”瑞銀證券中國經(jīng)濟研究負責人王濤表示。他認為，在全球需求疲軟的大環(huán)境下，政府會非常謹慎、非常小心的避免抑制這個產(chǎn)業(yè)的整體活動。
同時，盡管政府并未正式表態(tài)，外界普遍預(yù)測中央會進一步收緊貨幣政策，降低信貸規(guī)模，防止過度貨幣流動引發(fā)的通貨膨脹。去年中國的新增信貸達到了9.6萬億人民幣，幾乎是上一年的一倍。央行已于本月提高了銀行的存款準備金率，以減少貨幣的過度流動。
漢斯·蒂莫認為，盡管消費價格指數(shù)在去年在11月上升0.7%之后于12月快速上升1.9%，通貨膨脹并不是中國面臨的真正威脅?！拔也⒉粨慕衲陼锌焖俚耐ㄘ浥蛎洺霈F(xiàn)。”
他表示，中國自去年11月份以來物價的快速上升與國際大宗商品市場形勢緊密相連。在2008年底探底以來，不斷上漲的大宗商品價格反映在了中國的消費價格水平上?！八韵M價格的上升并不是快速通貨膨脹的必然預(yù)兆，”他說。
一些經(jīng)濟學家已經(jīng)發(fā)出預(yù)警，稱中國的消費價格指數(shù)將在今年達到5%甚至更高的水平，盡管大多數(shù)分析家認為政府可以將其控制在3%到4%的水平。
世界銀行同時建議中國注意解決一些長期的問題，比如經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，以使增長更為持續(xù)，世行經(jīng)濟學家們認為，今年中國政府面臨的最大挑戰(zhàn)，不是對經(jīng)濟刺激推出時機的把握，而是為將來經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展打好結(jié)構(gòu)調(diào)整的基礎(chǔ)。
世界銀行駐華辦公室首席經(jīng)濟學家韓偉森認為，最大的挑戰(zhàn)是怎樣用持久的需求來替代“從定義上看就很短暫”的經(jīng)濟刺激措施。“政府已經(jīng)宣布的醫(yī)療、養(yǎng)老、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓以及戶口制度的改革會對國內(nèi)需求產(chǎn)生積極的影響，使得經(jīng)濟增長更加持續(xù)。”
世界銀行與1月21日發(fā)布了對于全球經(jīng)濟的最新預(yù)計。根據(jù)報告，今年世界經(jīng)濟將以2.7%的速度上升，而中國的國內(nèi)生產(chǎn)總值增速將達到9%。
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