【焦點(diǎn)鏈接】需建立一個(gè)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
國家統(tǒng)計(jì)局2月25日公布的《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，去年我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%，其中新建住宅價(jià)格上漲1.3%，二手住宅價(jià)格上漲2.4%；房屋租賃價(jià)格則下降0.6%。此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)立即引發(fā)爭議，某網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)94%的網(wǎng)友認(rèn)為該結(jié)果“嚴(yán)重失實(shí)”。自全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)于2005年7月創(chuàng)立以來，對其權(quán)威性和真實(shí)性的質(zhì)疑就從未停止過。
自1998年房改以來，中國房地產(chǎn)就缺乏一個(gè)比較準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)體系，所謂的“房地產(chǎn)指數(shù)”一向比較混亂。國家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)的是70個(gè)大中城市的價(jià)格指數(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會用的是中房指數(shù)，各地又有自己的價(jià)格指數(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更是各取所需，自編指數(shù)，造成了信息和價(jià)格的亂象。為此，期待建立能真實(shí)反映房價(jià)的權(quán)威指標(biāo)體系，更期待官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠(yuǎn)，否則，統(tǒng)計(jì)本身就失去了價(jià)值和意義。
中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏認(rèn)為，“十二五”期間中國經(jīng)濟(jì)最大的危機(jī)在于房地產(chǎn)可能發(fā)生的崩盤，所以現(xiàn)在有必要建立一套機(jī)制來預(yù)防，要用現(xiàn)在調(diào)控通貨膨脹的方式來調(diào)控房地產(chǎn)。首先，就需要建立一個(gè)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，這是國家調(diào)控的基礎(chǔ)。目前中國的房地產(chǎn)業(yè)，缺乏一個(gè)很權(quán)威的、比較準(zhǔn)確的、能夠真實(shí)反應(yīng)情況的價(jià)格指數(shù)。新建的指數(shù)應(yīng)該把那些農(nóng)村的房子、小城鎮(zhèn)的房子、經(jīng)濟(jì)適用房以及非常高檔的房子排除掉，只留下普通商品房，這才是城市基本房價(jià)指數(shù)。然后根據(jù)這個(gè)指數(shù)，建立一個(gè)社會容忍度。只要超過這一范圍，無論是漲還是跌國家都要調(diào)控。最后，實(shí)行地方負(fù)責(zé)制，各地保證當(dāng)?shù)胤績r(jià)不會瘋漲，否則予以問責(zé)。 本報(bào)記者 羅震光
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