亚洲成AV人的天堂在线观看,久久av免费精品首页,av这里只有精品大帝,免费国产一级av片

　    
    房地產(chǎn)，從產(chǎn)業(yè)規(guī)模來看，位列推動國民經(jīng)濟發(fā)展的“三大引擎”；就社會地位而言，事關民生、穩(wěn)定的根本大計。2月末，溫家寶總理用自曝“蝸居”經(jīng)歷的方式，強調(diào)了在任期內(nèi)必須抓好房地產(chǎn)業(yè)的決心。
    
    上一輪政府調(diào)控后，全國一線城市的房地產(chǎn)出現(xiàn)了量跌價漲的對峙之態(tài)，開發(fā)商和購房者形成的利益博弈格局開始僵持，“二輪調(diào)控”的呼聲在全國兩會前達到沸點。今天下午，全國政協(xié)十一屆三次會議開幕；3月5日，十一屆全國人大三次會議將開幕。被視為熱門話題的“房地產(chǎn)問題”將在全國兩會期間出現(xiàn)何種風向和變局？本報記者就目前上海及全國的一些房地產(chǎn)熱點問題采訪了有關專家。
    
如無措施房價還會漲
    
    自去年12月起，國務院出臺調(diào)控房價的“國四條”，其力度不可謂不大。全國樓市從今年1月至今的成交量降至歷史低位，上海在春節(jié)后的一周成交量甚至創(chuàng)出了歷史新低——1.3萬平方米。成交量持續(xù)低迷的同時，房產(chǎn)價格卻始終在小步攀升，成交均價為20041元/平方米，較去年同期上漲了54.36%。
    
    2009年的樓市火爆，造就房產(chǎn)商“不差錢”的強勢。原本以為可以扭轉市場過熱的調(diào)控，得到的結果是量跌價不跌。有媒體分析認為，兩會或成樓市漲跌的分水嶺。此語一出，網(wǎng)絡反響極其熱烈，“二輪調(diào)控”的預期也水漲船高。
    
    上海社科院一位不愿透露姓名的專家從宏觀層面分析，2009年95000億元的天量信貸資金是推動這一輪房地產(chǎn)漲價的主要原因，今年各家銀行的計劃信貸量為70000億元，如果按計劃實施，整個市場的貨幣量供應并不短缺。在土地供給方面，以上海為例，約為3000萬平方米左右，基本和“十一五”期間上海的平均土地供應量持平。因此，從貨幣、土地供應兩個方面來看，房價應無大的波動。
    
    但是，自2007年起，國務院明確了政府在房地產(chǎn)改革中應以保障型住房為主的基調(diào)后，真正從規(guī)模上增加保障型住房面積是從今年起展開的。換言之，在上海今年的3000萬平方米土地供給中，將有相當一部分被用于建設經(jīng)適房和廉租房，商品房的供應量將會下降。同時，對通脹的預期越來越強烈，這會導致大量居民為了保值增值而投資房產(chǎn)。在沒有外力的作用下，這兩大因素又將推動上海房地產(chǎn)價格的繼續(xù)上漲。
    
將鼓勵社會性租賃房
    
    有消息人士透露，上海的“二輪調(diào)控”政策將從鼓勵社會性租賃房開始。
    
    經(jīng)過數(shù)年的社會辯論，關于“大學生是否應該一畢業(yè)就買房”“解決全民有房還是全民有住的地方”等問題，民眾已經(jīng)有了更理性、客觀的認知。預計將在二季度出臺的調(diào)控方案也是從解決居住問題著手。
    
    所謂社會性租賃房，首先是有別于市場性租賃房屋，它是指由政府、社區(qū)乃至單位組織房源，租賃給有居住需求的特定人群。比如浦東新區(qū)針對引進人才建立專家公寓，一些開發(fā)區(qū)向區(qū)內(nèi)的外來職工開放職工宿舍等。
    
    “鼓勵社會性租賃房屋政策的系統(tǒng)出臺，勢必能解決一些外來人口住房的彈性需求，緩解市場的壓力?！边@位消息人士表示，如果此項調(diào)控措施不能達到應有效果的話，不排除政府會出臺更嚴厲措施的可能。