中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.4》顯示，2006年我國(guó)部分大城市二手房的租售比已超過(guò)國(guó)際警戒線，房?jī)r(jià)虛高傾向明顯。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究人員單菁菁解釋說(shuō)，所謂租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值，“從理論上說(shuō)，租售比能夠比較客觀地反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。 ”報(bào)告顯示，2006年我國(guó)大部分主要城市的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)高達(dá)1：270至1：400?！皬陌l(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律看，一般房屋租售比的警戒線是1：200，當(dāng)超出這一比例時(shí)，表明市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)?！眴屋驾颊f(shuō)。單菁菁進(jìn)一步解釋說(shuō)，“由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，因此當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有隨之出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)時(shí)，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格虛高或投機(jī)行為?！眴屋驾碱A(yù)測(cè)，受消費(fèi)者購(gòu)房需求旺盛、土地價(jià)格和新房?jī)r(jià)格仍然高企等因素影響，2007年我國(guó)二手房?jī)r(jià)格仍將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但漲幅將回落。投資增幅保持在20%以上《藍(lán)皮書(shū)》指出，2007年，中國(guó)房地產(chǎn)投資增幅將保持在20%以上，投資結(jié)構(gòu)也將會(huì)改變。報(bào)告指出，2007年，國(guó)家將加大宏觀調(diào)控執(zhí)行力度，并會(huì)繼續(xù)出臺(tái)土地、金融、稅收等層面的政策。在“房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房”及“全面落實(shí)‘國(guó)八條’和‘國(guó)六條’，著力改善中低收入家庭住房條件"的政策指導(dǎo)下，房地產(chǎn)投資增幅將保持在20%以上，商品住宅投資也會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，2006年，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資達(dá)19382億元，同比增長(zhǎng)21.8%，比2005年增長(zhǎng)0.9個(gè)百分點(diǎn)，低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資2.7個(gè)百分點(diǎn)，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。在住宅投資中普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房所占比重呈上升態(tài)勢(shì)；別墅、高檔公寓所占比重呈下降態(tài)勢(shì)；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房所占比重趨于穩(wěn)定。住宅供給將會(huì)增加《藍(lán)皮書(shū)》指出，2006年1月至12月，在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資所占比重逐月上升。報(bào)告顯示，在住宅投資中普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房所占比重呈上升態(tài)勢(shì)；別墅、高檔公寓所占比重呈下降態(tài)勢(shì)；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房所占比重趨于穩(wěn)定。專(zhuān)家分析，今后一兩年的住宅供給將會(huì)增加，特別是普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房供給將會(huì)有一定提高，應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向中低價(jià)位、中小套型面積的商品住宅投資。
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