國家發(fā)改委昨天公布的《2007年1—4月房地產(chǎn)市場運行情況》稱，當前我國房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快，房地產(chǎn)開發(fā)結構有所改善，市場需求仍然比較旺盛等特點，仍存在供需矛盾明顯、供應結構不合理以及房價繼續(xù)上漲等三大問題。供需矛盾方面，發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，我國住宅市場前4個月新建商品住宅大于竣工面積2.02倍，明顯供不應求。
經(jīng)適房投資增幅較大
發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5264.61億元，與去年同期相比增長27.4%，增幅同比加快6.1個百分點。分地區(qū)看，東部、中部、西部地區(qū)同比分別增長24.3%、35.6%和32.5%，其中福建、河南、廣西等7省同比增長均超過40%。
雖然投資增速加快，但我國房地產(chǎn)開發(fā)結構有所改善。今年1—4月，住宅投資同比增長29%，增幅同比加快3.4個百分點，高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅1.6個百分點。其中，經(jīng)濟適用住房投資同比增長48.5%，同比加快44.4個百分點，經(jīng)濟適用住房投資繼續(xù)保持較快增長。
在所有資金來源中，外商投資速度增長最快。今年1—4月，房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金9552.3億元，同比增長26%，是完成投資的1.8倍。分資金來源看：銀行貸款到位2155.9億元，同比增長24.6%；銀行個人按揭貸款(期房預售款轉為開發(fā)使用)999.64億元，同比增長66.7%；非銀行金融機構貸款166.5億元，同比增長65.4%；利用外資158.5億元，同比增長91.7%，其中，外商直接投資125.57億元,同比增長136.5%。
商品住宅供不應求
今年1-4月，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍，明顯快于去年的1.55倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個百分點。其中現(xiàn)房銷售同比加快6.8個百分點，期房銷售同比加快6.4個百分點。與此同時，商品住宅空置面積同比下降0.8%，其中，東部和中部地區(qū)同比上升1.7%和7.5%，西部地區(qū)下降15.6%。
房價漲幅總體平穩(wěn)，但70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均有所上漲。由于需求旺盛，今年前4個月新建商品住房銷售價格繼續(xù)上漲，漲幅在6.0%左右波動，其中，4月份新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.7個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個百分點。
仍面臨三大問題
發(fā)改委表示，當前房地產(chǎn)市場還存在三方面問題：一是新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個別城市銷售面積有所下降，其他城市需求均比較旺盛。二是90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個百分點，住房供應結構調整任務仍十分艱巨。三是房價漲幅雖總體平穩(wěn)，但新建商品住房銷售價格仍有不同程度上漲。記者 劉秀浩
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