憧憬人民幣升值，看好房地產(chǎn)業(yè)高盈利能力，外資近年來(lái)進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的速度明顯加快。同為逐利，但各路外資進(jìn)入途徑卻不盡相同。
直接購(gòu)買大城市的房產(chǎn)
新加坡騰飛集團(tuán)以1.66億美元收購(gòu)上海市中心區(qū)域的海洋大廈；麥格理銀行8億元收購(gòu)上海新茂大廈；高盛8.9億元購(gòu)入百騰大廈……外資購(gòu)置一級(jí)城市的寫字樓，有“一舉多得”的效果，除了保值增值、賺取利潤(rùn)外，還可用作辦公場(chǎng)所，節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)能起到直接宣傳、推廣企業(yè)形象的效果。
除了購(gòu)買寫字樓，外資也會(huì)直接購(gòu)地，如新加坡的凱德置地出手多次，競(jìng)得佛山、成都等二線城市的大量地塊。直接購(gòu)買物業(yè)和地產(chǎn)，管理自主化，有助于效率提升，從而保證利潤(rùn)的最大化。
投資地產(chǎn)商借道入場(chǎng)
5月29日，華發(fā)股份( 34.25,-0.51,-1.47%)公告，其下屬兩家房地產(chǎn)子公司分別向Gateway Capital投資的全資子公司轉(zhuǎn)讓50%的股權(quán)；6月7日，陽(yáng)光股份( 21.21,-0.22,-1.03%)完成向新加坡的Reco Shine Pte Ltd非公開發(fā)行1.2億股，后者成為公司新的第一大股東。此外，渣打銀行投資3.7億港元入股房地產(chǎn)開發(fā)商綠城控股，斥資5000萬(wàn)美元入資世茂地產(chǎn)。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的集中度不高，上述的華發(fā)股份、金地集團(tuán)( 36.50,0.78,2.18%)等，雖然在全國(guó)來(lái)看并非龍頭公司，但在各自的主要經(jīng)營(yíng)區(qū)域的市場(chǎng)地位則不可小覷。借力這些知名企業(yè)，外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道更加順暢便捷；而外資給國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商帶來(lái)資金的同時(shí)，也帶來(lái)了先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)，以及先進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)模式。
購(gòu)買“中國(guó)概念”的REITs
還有相當(dāng)多的境外投資者通過(guò)購(gòu)買“REITs”(房地產(chǎn)投資信托基金)的方式，參與中國(guó)市場(chǎng)。投資者主要來(lái)自亞洲、歐洲、中東和美國(guó)、澳大利亞等地的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)投資者，重點(diǎn)投資中國(guó)一二線城市的中檔住宅發(fā)展項(xiàng)目。
這種模式，是將募集投資者的資金交由投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)化房地產(chǎn)投資運(yùn)作，并將投資收益按比例分配給投資者。
大舉認(rèn)購(gòu)海外上市房企股份
廣東房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園前段時(shí)間在香港上市，受到外資熱情認(rèn)購(gòu)，他們看好這家公司擁有的1900萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備和國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)。除碧桂園外，雅樂(lè)居、富力地產(chǎn)等較早在港交所上市融資的公司，亦是外資的追捧對(duì)象。
房地產(chǎn)企業(yè)在地方發(fā)展遇到瓶頸后，自然謀求向外擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)全國(guó)各地的布點(diǎn)，這就需要大量的資金。政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策，以及銀行收縮銀根的措施，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商就謀求海外上市，解決融資問(wèn)題。借助海外上市融資，上市之后，這些內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)的知名度亦有提升。(辛華)
|
